Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире

Содержание
  1. Выселение незаконно проживающих граждан в 2021 году
  2. Может ли участковый выселить незаконно проживающих?
  3. Как выселить из квартиры незаконно проживающих
  4. Способы
  5. Обращение в полицию
  6. Заявление в прокуратуру
  7. Иск в суд
  8. Порядок действий
  9. Исковое заявление и необходимые документы
  10. Процесс
  11. Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)
  12. Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан
  13. Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих
  14. Заявление в прокуратуру о выселении незаконно проживающих лиц
  15. Выселение – как составить заявление
  16. Выселение – досудебный порядок
  17. Административное выселение с санкции прокурора
  18. Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире
  19. Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы
  20. Ситуация 2. В квартиру не пускают собственника доли
  21. Ситуация 3. Постоянно зарегистрированного в квартире гражданина в нее не пускают
  22. Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно
  23. 1 метод: обращение к участковому
  24. Порядок обращения
  25. Какие потребуются документы
  26. 2 метод: выселение через суд
  27. Правила проведения процедуры
  28. Какие нужны документы
  29. 3 метод: административное выселение
  30. Цена и сроки
  31. Заключение

Выселение незаконно проживающих граждан в 2021 году

Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире

21 811 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире
Skip to content

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан составляется в административном порядке собственником жилья.

Необходимо понимать какую функцию выполняют правоохранительные органы. Их задача, это уголовный состав преступления. Незаконно занимаемые помещения имеют тонкую грань между гражданско-правовыми отношениями и криминальной направленностью.

Это означает, что фактически участковый не сможет выявить состава преступления, если ваше жилье заняли без каких-либо документов. Поэтому оказать воздействие на квартирантов сотрудники полиции не смогут, т. к. существует вероятность неправомерности их действий.

Например, квартирант снял помещение по договору аренды сроком на один год. Ровно через год, владелец решил не продлевать данное соглашение и выселить жильца. Мнение большинства будет таково, что собственник имеет на это полное право. Договор окончен, а значит, дальнейшее пребывание человека в квартире незаконно.

Но это не так. Согласно ст. 621 ГК РФ, арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении договора заранее. В противном случае соглашение продлевается автоматически, еще на год.

В случае если собственник перезаключил договор с третьей стороной, бывший арендатор имеет право (при условии добросовестного исполнения своих обязанностей) перезаключить договор на себя в судебном порядке.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих

Отделы полиции разделяются по направленности и характеру преступлений:

  • мошенничество;
  • кражи;
  • грабежи и разбои;
  • угоны автотранспорта и т. д.

Если квартиранты угрожают вам на словах, то необходимо обращаться к участковому (ст. 119 УК РФ), а если против вас применяется физическая сила, то обращаться нужно в отдел уголовного розыска (ст. 111 УК РФ).

Сначала отправьте предупреждение о выселении из жилого помещения в письменном виде, если реакции не последует, обратитесь к участковому. Главное, это осознание своих действий. Полиция вам не поможет, если нахождение жильца в квартире СПОРНО. В данном случае в силу вступает гражданское судопроизводство.

Причины, при наступлении которых нужно обращаться в полицию для выселения жильцов:

Противоправные действия квартирантов.Например, вы узнали, что в квартире осуществляется продажа наркотических средств.
Вымогательство.Квартиранты угрожают вам в случае выселения. Например, применением физической силы или распространением информации способной испортить репутацию.
Мошенничество.Распространены случаи пересдачи квартир третьим лицам без уведомления собственника.
Незаконное заселение.Изначально квартирант и собственник не составляли договор аренды. Люди, проживающие на таких условиях, могут быть выселены сотрудниками полиции, но с санкции прокурора.

Образец уведомления о выселении из общежития в России

Заявление о выселении не проживающего

Заявление в прокуратуру о выселении незаконно проживающих лиц

Ранее мы уже писали об участии прокурора в делах о выселении. Ознакомиться со статьей можно здесь.

Прокурор обладает правом выселить жильца из квартиры без обращения в суд, даже если его проживание не нарушает Уголовный кодекс. Фактически сотрудники СК могут принимать участие в подобных вопросах на свое усмотрение, согласно ст. 45 ГПК РФ.

Поводом может служить ущемление прав лиц, которые не могут самостоятельно защитить себя.

К таким гражданам относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • малоимущие;
  • несовершеннолетние.

Эту же группу лиц, защищает и Верховный Суд, который своим постановлением от 02.07.2009 г. №14, обязал районные суды уделять особое внимание данным гражданам.

Ситуации, при которых прокурор выселяет жильцов без решения суда:

Угроза обрушения здания.Сотрудники СК могут не дожидаться судебного решения, а выселить квартирантов принудительно.
Нарушение прав слабозащищенных слоев общества.Например, когда несовершеннолетнего ребенка или человека, состоящего на учете в ПНД вводят в заблуждение и незаконно занимают его жилье.
Угроза жизни и здоровью.Например, родители лишенные своих прав на ребенка, но проживающие с ним избивают или угрожают убить его.
Нахождение в жилище без разрешения собственника и правоустанавливающих документов на недвижимость.Фактически квартиранты самовольно заселились и не хотят съезжать.

Выселение – как составить заявление

При выселении без решения суда и составление заявления в прокуратуру или участковому существует ряд отличий от обычного обращения в суд.

Заявителю не нужно придерживаться строгих правил написания, как при составлении иска. Главное, составить подробное объяснение проблемы.

Обычно, сотрудники правоохранительных органов самостоятельно пишут и составляют все протоколы, но если подавать жалобу через интернет, вам необходимо придерживать следующих правил:

  1. Сверху в заявлении указываются данные потерпевшего и на чье имя оно подается.
  2. Подробно указывается суть проблемы.
  3. Внизу ставится число и подпись.

Стоит отметить, что любое обращение в полицию или прокуратуру имеет несколько этапов:

Первичный.Первое обращение с объяснением.
Возбуждение уголовного дела.Повторное объяснение, данное сотруднику прокуратуры или дознания.
Экспертизы.Если требуется, например, снять побои, нанесенные незаконно въехавшими квартирантами собственнику жилья.

Обычно, «отказное» выносится, если нет состава преступления. Это стандартная отписка сотрудников полиции.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если вы уверены, что по отношению к вам был нарушен Уголовный кодекс, пишите повторное обращение, но уже в вышестоящую инстанцию.

  1. Отказал участковый, пишите заявление в прокуратуру или УСБ.
  2. Отказал прокурор, пишите в Управление.

Выселение – досудебный порядок

Досудебный порядок по выселению подразумевает участие в нем не только представителей органов, вынесших данное решение, но и различных силовых ведомств.

Если квартирант препятствует проникновению в жилище, то сотрудники МЧС спиливают дверные замки и пропускают участкового или прокурора.

Как писалось выше, участковый не может выселить жильцов по собственной инициативе, поэтому в обязательном порядке должно наличествовать:

  • судебное решение;
  • санкция прокурора на выселение.

Естественно, весь процесс выселения должен быть документирован. Составление протоколов, актов, при необходимости медицинское освидетельствование выселяемого, в случае его жалобы на применение физической силы.

Подпись понятых и остальных участников – ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Административное выселение с санкции прокурора

Санкция на выселение выдается на усмотрение сотрудников прокуратуры. Обычно дело касается реальной угрозы жизни и здоровью выселяемого. Например, при возможности скорого обрушения здания.

Необходимо отметить, что данное разрешение будет выдано при наличии веских оснований, в противном случае действия правоохранительных органов будут признаны незаконными в судебном порядке.

Причиненный ущерб, который был нанесен выселяемой стороне, будет компенсирован за счет государства.

Все прекрасно понимают, что за подобные инциденты ни прокурора, ни участкового по голове не погладят. В отдельных случаях это может стоить не только выговора, но и увольнения с должности или возбуждения уголовного дела.

Поэтому санкция является крайней мерой и выдается с большой неохотой со стороны компетентных органов.
 

Что нужно делать, если выселяют из общежития?

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

Если собственник решил самостоятельно выгнать жильцов, которые не хотят покидать его недвижимость, это может обернуться множеством проблем.

Любое подобное действие подразумевает возможность жильцов самим обратиться к участковому или прокурору.

В остальных случаях, даже если граждане проживают в квартире незаконно действия собственника можно подвести по уголовный состав.

К сожалению, незаконный захват чужих квадратных метров в России считается спорным и относится к гражданско-правовым отношениям. А вполне естественные действия и желания собственников освободить свое имущество во что бы то ни стало, относятся к уголовным деяниям.

Поэтому, если ваше жилище незаконно заняли чужие люди, обратитесь за помощью к участковому, прокурору или судье, но не делайте тех шагов, о которых будете жалеть всю жизнь.

Наш сайт помог многим людям добиться справедливости в делах, связанных с недвижимостью. Если у вас возникли трудности и нужна срочная консультация, напишите нам. Мы обязательно ответим и окажем помощь абсолютно бесплатно.

Источник: https://ProVyselenie.ru/zayavlenie-uchastkovomu-o-vyselenii/

Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире

Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире

Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире

Очень часто мы слышим неприятное словосочетание «препятствие вселению».

Что это означает? А это означает то, что человек, имеющий законное право на проживание в квартире, по вине других законных жильцов, не имеет возможности в полной мере использовать свое право.

Конечно, причин, по которым происходит подобное, может быть огромное множество. Мы лишь опишем наиболее общие ситуации, и попытаемся найти выход из таковых. Но для начала разберемся:

Действующим законодательством установлены следующие легитимные основания для вселения в жилое помещение:

— первым и самым главным основанием будет являться право на жилье, подтвержденное соответствующими документами (свидетельство на право собственности);

— решение местного муниципалитета о выделении жилья по договору социального найма (копия соответствующего решения местных властей);

— заключение между собственником и арендатором договора об аренде какого-либо конкретного помещения (собственно, договор аренды).

Существуют и особые основания для вселения граждан в жилые помещения:

— завещательный отказ, предусматривающий возможность проживания в жилом помещении, полученном по гражданином наследству. Право должно быть в установленном порядке зарегистрировано, а новоявленный собственник подтверждает свое согласие на проживание посредством принятия наследства.

— заключение договора об иждивении. При заключении такого договора, иждивенец приравнивается к статусу проживающего по завещательному отказу. Однако, собственник помещения должен быть в готовности к возможному подселению такой категории граждан в свое жилое помещение и не имеет права самовольно выселять их.

— В ряде ситуаций возможно осуществление вселения посредством принятого судебного решения. Это наиболее сложная категория оснований для вселения, так как пересекаются интересы сторон, как правило, имеющих диаметрально противоположные взгляды на возможность такого вселения. В подобных случаях лучше будет прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.

Теперь разберемся с препятствием вселению на готовых примерах.

Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы

Конечно, это звучит немного странно, т.к. трудно себе представить ситуацию, когда полноправный хозяин квартиры не может в нее попасть, потому что это не устраивает других граждан. Несмотря на всю странность, данная ситуация является довольно распространенным фактом, к сожалению. Возникает она обычно при следующих обстоятельствах:

— в квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;

— после покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;

— квартира была сдана в наем или аренду.

Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.

Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации.

Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е. чтобы никто никому не нанес вреда здоровью, и уж тем более не убил. А жилищные споры меду собственником и остальными жильцами пока остается на их плечах.

К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет.

Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств. Т.е.

вариант с полицией является, скорее всего, разовым, потому что после проникновения в квартиру, как мы уже сказали, в отношении забаррикадировавшегося жильца какие-либо санкции применены быть не могут. Они попросту не предусмотрены законодательством.

Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).

Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.

Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру.

Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.

15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.

Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.

Также, вопреки мнению о том, что собственники имеют значительно больше прав по пользованию квартирой, нежели остальные жильцы, мы отметим, что это далеко не так, потому что и собственники, и все постоянно (временно) зарегистрированные в квартире жильцы, и даже те, кто проживает по договору аренды, имеют равные права пользования квартирой. Стоит понимать разницу между пользованием и распоряжением. Во тором случае, конечно только собственник обладает исключительными правами.

Ситуация 2. В квартиру не пускают собственника доли

В данном случае процесс происходит практически по тому же сценарию, что и в первом случае. Только теперь речь идет не о собственнике и остальных жильцах, а о двух (нескольких) собственниках, которые имеют равные права как по отношению к квартире, так и по отношению друг к другу.

Значит, их снятие с регистрации по решению суда будет невозможным. Бытует мнение, что если собственников несколько, то подав один общий коллективный иск, они смогут выселить собственника доли, с каким не хотят или не могут жить вместе. Но, это скорее всего исключение чем правило, и для этого необходимы крайне веские основания.

Можем с уверенностью сказать, что вероятность подобного исхода дела не превышает 1%.

Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, а второй собственник всячески препятствует вашему вселению, то вы можете опять-таки обратиться в суд, и далее все будет происходить также, как и ситуации №1.

Вместе с этим, существует еще один выход. Речь идет о выделении долей в натуре. Т.е. у нас имеется квартира с двумя собственниками с идеальными долями (долями которые невозможно измерить в квадратных метрах).

Если есть возможность подобного выделения долей, то значит, у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, отдельный лицевой счет, и т.д. Отныне, вы не имеете никаких прав на долю совладельца, и наоборот.

Так вот если второй собственник и в таком случае попытается учинить препятствие вашему вселению, то это будет уже уголовное наказание.

Бывает так, что собственник доли в квартире не может в нее попасть, потому что этому препятствуют жильцы, проживающие в ней по договору аренды. Обращение в полицию и в этом случае ничего не даст, кроме разового эффекта, т.к. необходимо расторгнуть договор аренды. Т.е. признать его недействительным.

Делается это посредством обращения в суд, который непременно встанет на вашу сторону, т.к. при заключении договора, вы, как второй собственник должны были дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду.

Вас не поставили в курс дела, значит, договор считается ничтожным, а это в свою очередь предусматривает незаконность пребывания посторонних лиц в вашей квартире.

Ситуация 3. Постоянно зарегистрированного в квартире гражданина в нее не пускают

Это наиболее распространенный случай, и поэтому является наиболее тяжелым для нашего условного гражданина. Отталкиваясь от то же 209 ст.

ГК РФ, мы установим, что собственник вправе самостоятельно решать вопросы с постоянной регистрацией остальных лиц.

Конечно, владелец квартиры, и никто другой, имеет право «прописать» в свою квартиру кого угодно. Будь то родственник, друг, либо вообще посторонний человек.

Снять с регистрации без согласия гражданина можно только по решению суда. И совершенно не важно вы член семьи, или постороннее лицо. Просто во втором случае необходимы менее веские основания для подобного решения. С членами семьи все проходит немного сложнее, но суд в каждом конкретном случае обращает внимание изначально на собственника, а уже потом на противоположную сторону.

Проще говоря, если вы постоянно зарегистрированы в квартире, а собственник не желает далее проживать с вами в одном помещении, не торопитесь обращаться в суд, т.к. это может обернуться для вас встречным иском о принудительном снятии вас с постоянной регистрации.

Одним словом, все зависит от объема ваших прав на данное жилье (к примеру, приобретено в браке), и от того, кем именно вы доводитесь собственнику. Но в большинстве случаев, если владелец квартиры против вашего проживания в ней, то все, скорее всего к этому и приведет, т.к.

суд не может встать на одну сторону, тем самым нарушая законные права другой стороны.

Источник: https://advocate-general.com/kak-vyzvat-cheloveka-po-povodu-resheniya-voprosa-prozhivaniya-v-kvartire

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Как вызвать человека по поводу решения вопроса проживания в квартире

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания.

Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:

Для этого выполняются действия:

  • он приходит в квартиру на основании жалобы;
  • проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
  • если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
  • опрашиваются все свидетели и соседи;
  • если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
  • арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
  • свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
  • заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
  • квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

  • копия заявления, составленного для участкового;
  • протокол, сформированный участковым;
  • акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
  • показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  • выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
  • для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
  • если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
  • если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
  • заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Статья 208.

Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется натребования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);другие требования в случаях, установленных законом.

Заключение

Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.

Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan.html

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: