Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

Содержание
  1. Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
  2. Виды рассрочки
  3. Задаток и оплата остатка
  4. Процентная рассрочка с задатком
  5. Ежемесячные платежи без задатка
  6. В каких случаях оформляется
  7. Какие документы необходимы для составления договора
  8. Порядок составления договора
  9. Как зарегистрировать договор
  10. На что обратить внимание
  11. Риски продавца
  12. Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа – Договор купли-продажи имущества
  13. 1.  Предмет Договора
  14. 2.  Права и обязанности Сторон
  15. 3.  Цена товара и порядок оплаты
  16. 4.  Переход права собственности
  17. 5.  Ответственность Сторон
  18. 6.  Обстоятельства непреодолимой силы
  19. 7.  Дополнительные условия
  20. 8. Заключительные положения
  21. 9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
  22. Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа
  23. В каких случаях возможно заключение?
  24. Кому подходит такой вариант?
  25. Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости
  26. Как оформить сделку между физическими лицами?
  27. Условия
  28. Необходимые документы
  29. Когда возникает право собственности?
  30. Подводные камни
  31. Риски покупателя
  32. Опасности для продавца
  33. Чем такая сделка отличается от ипотеки?
  34. Заключение
  35. Досрочное погашение рассрочки – практические рекомендации
  36. Закон, регулирующий рассрочку
  37. Нюансы досрочного погашения
  38. Полное и частично-досрочное погашение
  39. Алгоритм частично-досрочного погашения
  40. Калькулятор рассрочки – рассчитать платежи онлайн (без процентов)
  41. Как рассчитать рассрочку на онлайн-калькуляторе
  42. Как рассчитать рассрочку в М на калькуляторе
  43. Калькулятор рассрочки на телефон
  44. Почему карта рассрочки лучше, чем кредит без процентов от магазина

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения.

Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями.

Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  • стоимость имущества;
  • размер задатка;
  • сумма платежа;
  • основная задолженность;
  • процентная ставка;
  • график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
  • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются.

Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
  2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
  4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной.

Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст.

2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде.

Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2021; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

  • информацию о собственнике;
  • наличие обременений по объекту;
  • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-s-rassrochkoy-platezha

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа – Договор купли-продажи имущества

Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

г. _______________                                                                        «____» ____________ 20__  г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________  выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

             (общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2.  Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3.  Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2.  Права и обязанности Сторон

2.1.  Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3.  Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет  ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

            ___%, что составляет  __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

            ___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3.  Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4.  Переход права собственности

4.1.  Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2.  Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5.  Ответственность Сторон

5.1.  В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2.  Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3.  Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6.  Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.

 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2.  К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3.  Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4.  Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5.  В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.  Дополнительные условия

7.1.  В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2.  Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Покупатель:ИП _________________________________________________________________________Проживающий_______________________________________________________________ИНН/КПП _______________/____________,ОГРН ________________________________,Р/с ___________________________________,к/с ___________________________________банк________________________________________________________________________БИК ______________________________________________________ ( ________________)          (подпись покупателя)                                (ф.и.о.)     М.П.____________________ ( ________________)          (подпись поручителя)                                  (ф.и.о.)Кредитор:___________________________________Юр. адрес _________________________ИНН/КПП _________________________ОГРН _____________________________Р/с _______________________________,к/с ___________________________________________________________________БИК _____________________________________________________                      (должность)_______________________ (___________)                         (подпись)                                        (ф.и.о.)                   М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

Покупка квартиры в рассрочку может быть очень выгодной. В основном такие предложения встречаются на первичном рынке, но иногда рассрочка практикуется и со вторичным жильем.

Чтобы оформить договор купли-продажи с рассрочкой нужно знать риски подобных сделок и заранее предусмотреть варианты, как их можно минимизировать.

В данной статье описано как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, разработаны рекомендации и представлен соответствующий образец документа.

  • Что это такое?
  • В каких случаях возможно заключение?
  • Кому подходит такой вариант?
  • Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости
  • Как оформить сделку между физическими лицами?
  • Условия
  • Необходимые документы
  • Когда возникает право собственности?
  • Подводные камни
  • Чем такая сделка отличается от ипотеки?
  • Заключение

Рассрочка – поэтапная оплата стоимости квартиры равными платежами. График внесения денег предусмотрен в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему. Он может предусматривать помесячную, поквартальную или ежегодную оплату части стоимости с начислением процентов или просто равными платежами.

Рассрочка при оплате стоимости помогает:

  • снизить расходы при заключении договора;
  • поэтапно проводить оплату, без серьезной нагрузки на семейный бюджет;
  • приобрести качественное жилье, на которое пока нет полной суммы его стоимости.

Это не очень удобный вариант для инвесторов, которым требуется ликвидность их объекта инвестиций, но для обычных покупателей в этом нет никакой проблемы.

В каких случаях возможно заключение?

В основном рассрочка оформляется при покупке жилья у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.

После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко. Например, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки.

На вторичном рынке рассрочку чаще всего оформляют при сделках купли-продажи между родственниками, друзьями, коллегами.

Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на ПМЖ в другую страну и оформляет купчую с рассрочкой на кого-то из членов своей семьи.

Это своеобразный жест доброй воли, поскольку поэтапная оплата менее выгодна, чем получение 100% стоимости квартиры.

  • Скачать бланк договора долевого участия
  • Скачать образец договора долевого участия

Кому подходит такой вариант?

Рассрочка идеально подходит молодым семьям, у которых не хватает средств на полную оплату стоимости квартиры. Банковский кредит может оказаться очень дорогим, а рассрочку можно найти на рынке без процентов либо с низкой процентной ставкой.

Подойдет такой вариант и тем, кто в будущем планирует продать какой-то актив (другую квартиру, машину и пр.) и за счет этих средств оплатить купленную недвижимость.

Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости

Основные виды рассрочки: процентная и беспроцентная, с начальным взносом (задатком) или без него. Различают также краткосрочные и долгосрочные графики оплаты.

Рассмотрим основные варианты оплаты с рассрочкой подробнее.

  1. Задаток и выплата остатка. Размер задатка, который передается еще до оформления купчей, определяется по соглашению сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

    Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора. Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается.

  2. Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов. Если предусмотрена процентная рассрочка, то в договоре указывается процентная ставка, а также полная сумма платежа с учетом «тела» задолженности и процентов.

    Размер ставки определяется ключевой ставкой Банка России или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (ст. 395 ГК РФ).

  3. Ежемесячные платежи без внесения задатка. Редко, но все же иногда случается вариант рассрочки вообще без задатка. Например, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья.

    В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Это вариант очень выгоден покупателю, но нужно изучать договор на предмет скрытых «ловушек» и подвохов.

Как оформить сделку между физическими лицами?

Для оформления договора необходимо проделать следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов для сделки (паспорт, свидетельство о браке, согласие супруги (а), выписку из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности и пр.).
  2. Заранее оговорить с покупателем график платежей, размер задатка, наличие или отсутствие процентов.
  3. Согласовать текст договора купли-продажи и графика платежей.
  4. Подписать договор купли-продажи квартиры в рассрочку.
  5. Зарегистрировать купчую в Росреестре с учетом обременения.

В договоре должны быть указаны контакты физлиц, а также их паспортные данные. Для перечисления денег указывается также номер счета продавца в банке или другой способ передачи средств. График платежей прописывается с указанием суммы (в цифрах и прописью), а также даты внесения.

Все существенные условия (описание предмета договора, цена, сроки оплаты в рассрочку) должны быть отражены. Не менее важно также прописать ответственность сторон в случае срыва графика, а также возможность досрочного расторжения договора.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Условия

Основные условия рассрочки указываются обычно в самом договоре купли-продажи. Обязательно фиксируется полная стоимость квартиры и описывается, какая часть уже была погашена, а какую надлежит оплатить равными платежами в определенные сроки.

Основные условия приобретения квартиры в рассрочку:

  • задаток (от 0% до 50%);
  • ежемесячные или ежеквартальные платежи в соответствии с графиком;
  • возможность досрочного погашения;
  • срок погашения от 3 месяцев до 10-12 лет.

В договоре делается отметка о том, что финансовых претензий по поводу графика платежей и указанных сумм, стороны друг к другу не имеют.

Изучим самые важные пункты договора.

  1. Порядок оплаты. Расчеты между покупателем и продавцом регулируются ст. 485, 486, 487 и 488 ГК РФ. Оплата производится на банковский счет, в кассу (если речь идет о застройщике), а также наличными из рук в руки. Если платежи перестают вноситься, то по условиям Гражданского кодекса, продавец вправе требовать возврата квартиры.
  2. Ответственность. В случаях просрочки наступает также ответственность для покупателя. Согласно ст. 395 ГК РФ возможно начисление пени, которая обычно оговаривается договором. Если убытки, причиненные продавцу, превышают сумму процентов, то он может требовать их возмещения в части, превышающей эту сумму.

Если договор купли-продажи с рассрочкой оформлен на несколько человек, то исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных от расчетов с бывшим владельцем квартиры (ст.325 ГК РФ).

Индексации платежей можно требовать только в том случае, если они идут на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания (ст. 314 ГК РФ). В остальных случаях повышение размера платежей в одностороннем порядке невозможно.

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи потребуется паспорт покупателя и продавца, а также нотариально заверенное согласие супруга (и) на совершение сделки.

От продавца потребуется его правоустанавливающие документы на жилье, выписку из домовой книги о прописанных лицах, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если продавцом выступает застройщик, то проверяются еще устав, свидетельство о госрегистрации компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Когда возникает право собственности?

Право собственности на квартиру возникает после государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть появления электронной записи о новом собственнике. До погашения всей суммы задолженности квартира будет находиться под обременением, но ее собственником все равно будет числиться покупатель.

Подводные камни

Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры вправе требовать досрочного расторжения соглашения.

Риски покупателя

Подводные камни сделки для покупателя:

  • возможность изменения дохода в худшую сторону;
  • отказ продавца от снятия обременения после полной оплаты квартиры;
  • оспаривание факта погашения задолженности.

При оформлении договора с продавцом-физлицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры.

Он может уехать или быть недоступным для звонков, и вопрос снятия запрета на продажу может просто «подвиснуть».

Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю.

Для того, чтобы заблокировать возможность оспаривания погашения необходимо сохранять все квитанции об оплате и ни в коем случае не передавать деньги из рук в руки без оформления расписки.

Опасности для продавца

Существует риск и для продавца, который соглашается на поэтапную оплату стоимости квартиры.

Риски при продаже квартиры в рассрочку:

  • неплатежи покупателя;
  • постоянные просрочки по договору;
  • необходимость расторгнуть соглашение и вернуть все полученные деньги;
  • возврат квартиры в плохом состоянии.

По закону, если договор будет расторгнут, например, если покупатель не сможет выполнить график платежей, продавец обязан будет вернуть ему все полученные деньги в обмен на квартиру.

Если взаимоотношения длились уже несколько лет, то ранее полученные деньги вполне могли бы быть потраченными.

Чтобы избежать таких случаев не стоит сразу тратить средства, которые были получены до полной оплаты договора.

Не желательно также прописывать длительный график внесения платежей на 10-15 лет, так как это всегда повышает риски неплатежей. В самом договоре купли-продажи можно предусмотреть пункт, согласно которому покупатель обязан содержать квартиру в чистоте и проводить текущий ремонт до полного погашения суммы рассрочки.

Чем такая сделка отличается от ипотеки?

От ипотеки рассрочка отличается по целому ряду пунктов. Далеко не каждая рассрочка выдается под процент, а ипотека всегда подразумевает наличие кредитной ставки. В отличие от банка, продавец квартиры в рассрочку может не требовать оформлять договор страхования, а также жизни покупателя.

Это существенно снижает расходы, особенно если добавить к этому отсутствие банковской комиссии и других платежей. Застройщик или другая сторона по договору не проверяет финансовую состоятельность покупателя. Банк же тратит на это не менее недели, подключая к мини-расследованию бюро кредитной истории и службу безопасности.

Посмотреть видео о правильности оформления купли-продажи квартиры в рассрочку:

Заключение

Рассрочка при покупке квартиры – мечта многих российских семей. Однако зачастую такие условия предлагают только строительные компании. Встретить продавца квартиры на вторичном рынке, который будет готов к поэтапной оплате практически невозможно. Если же чудо произошло, то внимательно вычитывайте текст договора, а в особо сложных ситуациях обращайтесь к юристу.

Источник: https://advocate-general.com/kak-ukazat-summu-rassrochki-i-polnuyu-tsenu-platezha

Досрочное погашение рассрочки – практические рекомендации

Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

Сегодня в большинстве магазинов мы можем встретить яркую рекламу, предлагающую оформить товары в рассрочку без переплаты.

Выгодно ли это для клиента? Действительно ли переплаты нет? На самом деле переплата есть, но она скрыта для покупателя. Просто точка продаж предоставляет скидку на товар для банка, равную сумме процентов по нему.

Банк же постарается возместить свою упущенную выгоду в виде навязанных дополнительных продуктов.

Банк не заинтересован дарить покупателю товар без переплаты, поэтому он всячески пытается навязать ему свои дополнительные услуги и продукты. Все они, без исключения, являются добровольными. Заемщик может от них отказаться, при этом, сэкономив свои деньги.

Закон, регулирующий рассрочку

В 2011 году был принят закон, который предоставил клиентам право досрочно погашать свои кредитные обязательства перед финансовыми организациями. Отныне банки не вправе требовать уведомления от заемщиков о досрочном погашении кредитов (рассрочек) и облагать клиентов штрафами и пошлинами за это. Теперь закон №284-ФЗ регулирует этот вопрос и, при необходимости, к нему можно обратиться.

Нюансы досрочного погашения

Можно ли рассрочку погасить досрочно? Можно и даже нужно. Начнем с того, что досрочное погашение рассрочки и кредита выгодно заемщику в любое время. Это способствует уменьшению основного долга и, как следствие, ведет к снижению переплаты по процентам.

Максимальную выгоду при досрочном погашении возможно получить тогда, когда проценты начисляются аннуитетным способом, то есть равными частями ежемесячно. Чем больше внеочередных платежей будет вносить плательщик в начале срока, тем меньше процентов он заплатит в итоге.

Чем раньше вы выплатите стоимость товара в чеке – тем дешевле он вам обойдется!

Это объясняется тем, что при аннуитетном способе большая часть процентов выплачивается в первые месяцы. Если досрочно расплатиться удастся только ближе к концу выплат, то сэкономить на процентах практически не получится. При наличии у заемщика штрафов и пеней за просрочку платежей, их нужно будет оплатить отдельно, до того, как будет внесен досрочный платеж.

Полное и частично-досрочное погашение

Банки дают право заемщикам погасить рассрочку полностью или частично-досрочно. В процессе частичного погашения уменьшается основной долг займа на внесенную клиентом сумму денежных средств. В этом случае возможно два варианта развития событий:

  • Внесенная сумма снимется в ближайшую дату списания, указанную в кредитном договоре. Тогда на счете у заемщика должны быть денежные средства на ежемесячный платеж и дополнительная сумма денег на частично-досрочное погашение.
  • Досрочно внесенные денежные средства уменьшат основной долг сразу, и все последующие ежемесячные платежи будут уже меньше.

Какой из этих двух схем воспользоваться, можно узнать у менеджера в вашем банке. Также этот пункт обязательно прописывается в кредитном договоре.

Полное погашение долга – подразумевает выплату преждевременно полной суммы задолженности (основного долга), а также оплату процентов только за текущий месяц.

Если вы хотите узнать свой остаток долга по рассрочке, то обратитесь к менеджеру своего финансового учреждения или позвоните в банк по горячей линии.

Также эта информация указана в графике платежей, который прилагается к вашему банковскому договору.

Важно: Погашая рассрочку в банке раньше срока, не забудьте взять справку о досрочном погашении. Это позволит вам избежать разных неприятных сюрпризов в будущем. Иногда банк может неожиданно «вспомнить» про недоплаченный вовремя рубль, на который начислены пени в десятикратном размере.

Алгоритм полного досрочного погашения

Если вы хотите заранее погасить рассрочку, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Внесите на кредитный счет сумму денежных средств, которую вы хотите направить на полное досрочное погашение рассрочки;
  • Заполните соответствующее заявление в банке;
  • Дождитесь, когда в ближайшую дату погашения вся сумма спишется в счет погашения долга;
  • Возьмите справку об отсутствии задолженности.

Алгоритм частично-досрочного погашения

Если вы хотите выплатить рассрочку раньше времени, но у вас не хватает денег для полного ее погашения, то воспользуйтесь частично-досрочным погашением.

Если у вас аннуитетный график погашения по договору – то при досрочном погашении уменьшатся ежемесячные платежи, а проценты останутся прежними.

Это произойдет потому, что в первые годы клиент оплачивает в основном проценты, а уже потом переходит к выплате основного долга. С самого первого месяца вносите большие платежи, следовательно, общая переплата существенно снизится.

Если вы найдете в своем договоре упоминание о каких-либо штрафах или комиссиях за досрочное погашение долга, то они незаконны. Их можно оспорить в суде.

В случае с дефференцированным графиком – уменьшится срок погашения займа. Это самый выгодный вариант в этом случае.

Ошибки при досрочном погашении

К сожалению, бывает так, что люди не знают, как правильно досрочно погашать рассрочку. В результате они переплачивают лишние деньги. В худшем случае – портится их кредитная история. Чтобы процесс погашения был простым и выгодным, нужно поступать следующим образом:

  • Поторопиться и долг погасить раньше времени, если есть такая возможность. Так вы сэкономите на переплате;
  • Внимательно следите за ежемесячными платежами. Проверяйте, находится ли на вашем счету сумма, которой хватит для оплаты ежемесячного платежа и досрочного закрытия займа;
  • Погашайте долг только по тем датам, которые прописаны в вашем кредитном договоре. Сумма платежа должна быть не меньше вашего ежемесячного взноса. В большую сторону частичный платеж может варьироваться вплоть до полного погашения;
  • Если есть свободные средства – сразу направьте их на погашение долга перед банком. Самый глупый поступок – копить деньги на руках, чтобы потом внести частичный взнос одним большим платежом. Помните, что проволочка времени несет с собой переплату.

Примите к сведению эти советы и пользуйтесь рассрочками на выгодных для вас условиях!

Источник: https://prorassrochki.ru/dosrochnoe-pogashenie-rassrochki-pozvolyaet-zaemshhikam-sekonomit-na-pereplate-i-priobresti-tovar-po-vygodnoj-tsene-pogasit-rassrochku-mozhno-polnostyu-ili-chastichno-dosrochno/

Калькулятор рассрочки – рассчитать платежи онлайн (без процентов)

Как указать сумму рассрочки и полную цену платежа

Карты рассрочки — востребованный платежный инструмент, который позволяет покупать товары и услуги в беспроцентный кредит. К одной карте может быть привязано сколько угодно рассрочек в рамках установленного лимита. Чтобы не путаться в платежах, используйте калькулятор рассрочки на сайте Бробанк.ру. Сервис работает бесплатно и круглосуточно.

Как рассчитать рассрочку на онлайн-калькуляторе

Не имеет значения, какой именно картой вы пользуетесь, все они имеют идентичный принцип действия. Поэтому рассчитать рассрочку вы сможете без проблем.

Если совершена всего одна покупка в беспроцентный кредит, то тут не запутаешься. Для примера рассмотрим расчет рассрочки М , который является партнером многих банков.

Допустим, вы купили в этом магазине стиральную машину стоимостью 21000 рублей и оплатили картой рассрочки. По условиям банка в этом магазине можно оформить беспроцентный кредит на 10 месяцев. Соответственно, 21000/10, получается 2100.

Это размер ежемесячного платежа, который нужно вносить в течение 10 месяцев.

По одной карте одновременно может обслуживаться хоть 5, хоть 25 рассрочек. Если они укладываются в общий объем предоставленной кредитной линии, это нормально. При наличии нескольких действующих неоплаченных ссуд действительно можно запутаться. В этом случае расчет рассрочки онлайн на специальном калькуляторе окажется актуальным.

Как провести расчет рассрочки:

  1. Для начала нужно заполнить карточку одной операции — Покупка 1. Впишите сумму этой покупки, срок предоставленной рассрочки и процентную ставку. Стандартно она 0%, повышается только при невыполнении условия погашения рассрочки. Также нужно указать месяц и год совершения покупки.
  2. Нажмите кнопку «Добавить», появится окно второй покупки, которую нужно заполнить точно таким же образом, обязательно указав месяц и год покупки.
  3. Такие карточке покупок можно создать сколько угодно. Делайте столько, сколько реально открытых ссуд имеете.
  4. Чтобы рассчитать рассрочку онлайн, после заполнения карточки нажимайте кнопку «Рассчитать», она будет находиться под последней карточкой.

После нажатия этой кнопки появится график платежей. Каждая рассрочка — отдельный договор с индивидуальным графиком и суммами оплаты. Система автоматически составляет график каждой операции и совмещает их, указывая, в каком месяце и какую сумму должен заплатить заемщик.

Сроки договоров разные, поэтому в одном месяце может понадобиться одна плата, во втором другая, а четвертом снова будет другая сумма. Расчет рассрочки на онлайн-калькуляторе помогает наглядно увидеть, когда и сколько нужно платить.

Если нарушить размеры и периодичность платежей, банк отменит рассрочку и назначит ставку. Поэтому внимательно следите за графиком.

Как рассчитать рассрочку в М на калькуляторе

Рассрочку можно оформить не только благодаря соответствующей банковской карте. Магазины совместно с банками тоже часто объявляют акции о продаже товаров в беспроцентный кредит. Если вам нужно рассчитать рассрочку в М , какой-то специальный сервис для этого не предлагается, да и сложностей с расчетами не возникнет.

Как рассчитать рассрочку онлайн в М :

  1. Открываете сайт магазина, кладете в корзину нужные товары, переходите в нее, там видите сумму покупки. Она и уйдет в рассрочку.
  2. Калькулятора рассрочки М не существует. Поэтому можете открыть сервис на Бробанк.ру и выполнить действие там. Вписываете в карточку сумму покупки, период кредитования и ставку 0%.
  3. Нажимаете на «Рассчитать» и видите график с указанием размера платежей.

Но тут и без калькулятора все просто. Чтобы рассчитать рассрочку в М или любом другом магазине, достаточно просто поделить сумму покупки на количество месяцев возврата долга.

При оформлении рассрочки непосредственно в магазинах представитель банка может включить в ссуду страховку, тогда переплаты не избежать. Если эта услуга вам не нужна, сразу говорите об этом, даже если вас не спрашивают.

Калькулятор рассрочки на телефон

Тут все действует по тому же принципу. Если вы хотите рассчитать рассрочку на телефон в Связном, МТС или любом другом магазине, можете использовать калькулятор на Brobank или выполнить расчет самостоятельно: процентов нет, поэтому ничего сложного.

Если вы планируете расплачиваться картой рассрочки, то для начала посмотрите на сайте своей карты, в каких магазинах можно совершить покупку в беспроцентный кредит.

Партнеров много, но это не все существующие на рынке магазины. Например, вы хотите рассчитать рассрочку на Айфон в салоне МТС, который является партнером обслуживающего карту банка и дает рассрочку на 4 месяца.

Соответственно, делите стоимость Айфона на 4 части.

Рассрочки в рамках оформления POS-кредитов обычно выдаются на более продолжительные сроки. Часто встречаются периоды в 10, 12 и 24 месяца.

Почему карта рассрочки лучше, чем кредит без процентов от магазина

Вы может рассчитать рассрочку на калькуляторе вне зависимости от фактического вида ее оформления. Если сравнивать карту и магазинную рассрочку, то первая будет лучше вот по каким причинам:

  • банк дает лимит, вы можете открывать в его рамках сколько угодно рассрочек. Калькулятор рассрочки без процентов на Бробанк.ру поможет высчитать платежи при любом количестве действующих договоров;
  • карта оформляется один раз, и ее лимит возобновляемый. Вам не нужно каждый раз подавать запрос и ждать одобрение. Вы просто посещаете магазин, выбираете товар и оплачиваете его картой;
  • никаких страховок и ненужных услуг. При оформлении рассрочки в магазине вам будут навязывать страховку и продавать дополнительные услуги. Это вызывает дискомфорт и раздражение;
  • многие банки, выпускающие карты такого вида, выдают их гражданам от 18 лет. Банки же обычно заключают договора с лицами от 21 года;
  • не нужно ждать акций и специальных предложений, оформление рассрочки доступно в любое время дня и ночи. Партнеров у банков много, совершить покупку можно практически везде. Это не только стандартные магазины, но и туристические и свадебные агентства, страховые компании и пр.

Карта оформляется один раз и действует в течение 3-5 лет. Банк при оформлении устанавливает на ней определенный лимит. Изначально он небольшой, но по мере активно пользования линией лимит постепенно увеличивается вплоть до 300-350 тысяч рублей.

Если не соблюдать порядок гашения рассрочки, банк назначает проценты. Онлайн-калькулятор рассрочки на этой странице позволяет сделать расчет и вместе с ними.

Вы можете сделать предварительный расчет рассрочки в Детском Мире, рассчитать рассрочку Кари, магазине 585 и многих других. Поможет посчитать рассрочку онлайн-калькулятор на этой странице, он работает в любое время и выдает моментальный результат.

Источник: https://brobank.ru/karty-rassrochki/calculator/

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: