Как изменить стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Содержание
  1. Публичная кадастровая карта России
  2. Что же представляет собой кадастровый номер?
  3. В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости
  4. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
  5. Как кадастровая стоимость влияет на величину налога на землю
  6. Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  7. Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка
  8. Кадастровая стоимость земли
  9. Кадастровая оценка земельных участков
  10. Как складывается?
  11. Когда необходима?
  12. Расчет
  13. Как узнать?
  14. Онлайн
  15. Справка о кадастровой стоимости
  16. Как принудительно изменить стоимость в кадастровом паспорте
  17. Продать участок земли государству по его кадастровой стоимости
  18. Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  19. Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?
  20. На сайте Росреестра
  21. Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?
  22. Заключение
  23. Как самостоятельно изменить кадастровую стоимость участка земли
  24. На что влияет кадастровая стоимость участка
  25. Зачем переоценивать участок?
  26. В сторону снижения
  27. В сторону увеличения
  28. Основания для переоценки
  29. Для расчетов использовалась неверная информация об участке
  30. Есть возможность прировнять рыночную стоимость к кадастровой
  31. Стоит ли ввязываться в тяжбу по изменению стоимости?
  32. Кто имеет право
  33. Куда обращаться
  34. В чём заключается процедура оспаривания?
  35. Оспаривание через комиссию
  36. Судебное оспаривание

Публичная кадастровая карта России

Как изменить стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2021 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:АдыгеяАлтай

Башкортостан

БурятияДагестанИнгушетияКабардино-БалкарияКалмыкияКарачаево-ЧеркесияКарелияКомиКрымМарий ЭлМордовияСаха (Якутия)Северная Осетия — Алания

Татарстан

ТываУдмуртияХакасияЧечня

Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:Алтайский крайЗабайкальский крайКамчатский крайКраснодарский край

Красноярский край

Пермский крайПриморский крайСтавропольский край

Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:Амурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПсковская область

Ростовская область

Рязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская область

Свердловская область

Смоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская область

Тульская область

Тюменская областьУльяновская область

Челябинская область

Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:Ненецкий АОХанты-Мансийский АО — ЮграЧукотский АО

Ямало-Ненецкий АО

2021 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России.

Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же.

Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Источник: https://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Как изменить стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Процедуру проводит уполномоченная комиссия на основании административного распоряжения в случае плановой переоценки, или по заявлению собственника.

В комиссию входят назначенные региональными властями лицензированные оценщики, в том числе предприниматели, которые оказывают коммерческие услуги по оценке стоимости земли.

Порядок проведения процедуры регламентируется положениями Федерального закона № 135-ФЗ, от 29.07.1998 года.

Результаты вычислений — сведения о кадастровой стоимости ЗУ — размещают  на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

В результате регулярной переоценки и тщательного фиксирования результатов процедуры составляется единая информационная база, данные из которой доступны всем гражданам. Благодаря этому, можно легко узнать реальную стоимость объекта, подав запрос в местное отделение кадастра и картографии.

По запросу вам выдадут справку, или выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость участка. Сроки получения выписки до трех рабочих дней.

Кроме этого, можно узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка на официальном сайте РосРеестра, или получить интересующие сведения из кадастрового паспорта: 12 строка это кадастровая стоимость в рублях, 13-я — удельная стоимость.

Как кадастровая стоимость влияет на величину налога на землю

Согласно ст. 394 НК РФ, величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости (КС) объекта и составляет:

  • до 0,3% от КС — для земель сельскохозяйственного назначения, дачных кооперативов, садов, земель населенных пунктов, которые предназначены под строительство жилых домов, а также территорий, отведенных под городскую инфраструктуру и жилищно-коммунальные хозяйства;
  • до 1,5% — для всех остальных категорий ЗУ.

Порядок расчета ставки налогообложения регламентирует статья №394 Налогового кодекса РФ. Земельный налог обязаны платить титульные владельцы участков: собственники, правообладатели на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Удержанная с владельцев сумма перечисляется в бюджет администрации населенного пункта.

Ставка налогообложения — размер налоговых платежей, рассчитанный относительно налоговой базы, то есть суммы, которую облагают налогом. В денежном эквиваленте итоговая сумма налога может меняться в результате переоценки стоимости земельного участка. Этот факт мотивирует налогоплательщиков контролировать процесс переоценки и искать пути, чтобы уменьшить кадастровую стоимость ЗУ.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка

По закону заинтересованные лица могут оспорить итоги кадастровой оценки через специальную комиссию при Росреестре или через суд. Основной причиной для оспаривания кадастровых данных становится рост итоговой суммы земельного налога.

Собственнику выгодно, чтобы стоимость ЗУ по кадастру была как можно ниже, потому что уменьшение кадастровой стоимости земельного участка ведет к снижению налога.

Чтобы сократить расходы и не переплачивать налог за владения, владелец может оспорить результаты работы сотрудников Росреестра.

Помимо этого, при определении кадастровой стоимости земель применяют массовые методы оценки. По этой причине установленная цена может существенно превышать рыночную и затрудняет процесс продажи.

Инициатором спора могут выступать как физические, так и юридические лица, а также органы государственной и местной власти. Чтобы оспорить данные национального кадастра нужны веские основания:

❌ доказана недостоверность информации, которая была использована при проведении оценки;

❌ выявлены ошибки в документах, которые привели к завышению стоимости;

❌ в результате природных, техногенных или социальных процессов изменились характеристики участка, что привело к снижению КПД участка и, соответственно, его ценности.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Порядок действий включает:

  1. Предварительный анализ цены участка. На его основании устанавливается, завышена ли в действительности кадастровая стоимость и сопоставимы ли расходы с будущей выгодой.
  2. Отчет экспертов об оценке рыночной стоимости участка.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Подача заявления и документов в комиссию Росреестра или в суд.

Чтобы оспорить установленную в кадастре цену участка, заявителю необходимо подтвердить свое право собственности на ЗУ и аргументировать причину обращения. Перечень необходимых для переоценки земли документов включает:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Кадастровая стоимость земли

Как изменить стоимость земельного участка по кадастровому номеру

В частности кадастровая стоимость это определенная государством рыночная стоимость земельного участка. Она складывается из индивидуальных характеристик участка и средний показатель цены на землю в конкретном регионе и заносится в кадастровый паспорт.

На сегодняшний день кадастровый паспорт участка может быть заменен выпиской из гос. реестра.

Кадастровая оценка земельных участков

Перед тем как заказывать услугу по оценке нужно убедиться, нужна ли она? Поскольку большинство земельных участков уже оценены. Сделать это можно на сайте Рос.реестра.

Если гражданин решил пригласить частного оценщика, то необходимо убедиться что он имеет право совершать оценку. Для этого у оценщика должны быть разрешения и лицензии на такую деятельность.

Как складывается?

Государственная или частная оценка стоимости участка складывается из нескольких факторов. В частности большую роль играет категория земли и ее целевое назначение.

Категории:

  • Земли под ведение сельского хозяйства;
  • Земля для населенного пункта;
  • Природоохранные земли;
  • Специального назначения;
  • Территории лесных массивов;
  • Резервные земли.

Каждая категория земли может быть использована по своему целевому назначению, поэтому стоимость ее разнится.

Для примера можно взять природоохранные земли которые в некоторых случаях могут находиться в частной собственности.

На этих землях нельзя возводить капитальные строения и заниматься производственной и сельскохозяйственной деятельностью. Поэтому их оценка будет отличаться от земель населенного пункта в меньшую сторону.

Но не только категории и целевое назначение влияют на кадастровую стоимость при оценке. Существует еще множество причин колебания в большую или меньшую сторону.

  • Особенности земли на участке (размер, рельеф, подведенные коммуникации, геологическое строение почвы, постройки и т.д.).
  • Особенности окружающей территории (транспортная доступность, инфраструктура, расположение с описанием соседних участков, экологическая обстановка и т.д.).

Оценщик обязательно включает в расчет стоимость земельных участков в конкретном районе и регион расположения.

Когда необходима?

Пользу от кадастровой стоимости трудно переоценить, поскольку от нее зависит конечная цена на любой участок.

Государственная оценка нужна в таких случаях как:

  • Приобретение и продажа;
  • расчет налогов;
  • аренда;
  • наследование;
  • финансовые вопросы (кредиты под залог земли оформлении уставного капитала и т.д.);
  • строительство.

Все сделки с землей требуют наличия кадастровой стоимости. Особенно это важно при судебных спорах. Так как она становится основополагающей при рассмотрении финансовых вопросов касающихся земельной собственности.

Не стоит путать оценку и установление кадастровой стоимости. Оценку могут проводить любые независимые эксперты, а устанавливать стоимость может только государственная служба. Такими вопросами занимается Кадастровая Палата.

Собрав необходимые документы нужно обратиться в кадастровую службу по месту нахождения участка и ждать результатов. Через 10 рабочих дней в кадастровой службе можно будет получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость, и далее внести находящиеся в нем сведения в ЕГРН.

Данные о кадастровой стоимости верны в течение 5 лет, а в некоторых случаях и меньше.

Расчет

Рассчитать самостоятельно данную цифру, можно только при наличии специального образования. Так как расчет производится по множеству формул и с добавлением определенных понижающих или повышающих коэффициентов. Также необходимо опираться на постоянно изменяющееся законодательство и планы застройки.

Для расчета обращаются в государственную кадастровую палату.

Как узнать?

Сегодня узнать это можно не только при обращении в палату или ЕГРН, но и онлайн по кадастровому номеру.

Итак, если земельный участок оформлен по всем правилам то данные о нем находятся в ЕГРН. Для облегчения поиска и обеспечения быстрой работы каждому присваивается уникальный номер.

Онлайн

Номер участка в реестре складывается из нескольких составляющий, таких как: адрес, район, округ и собственно номер под которым он регистрируется. Для получения любых сведений об участке достаточно ввести эти цифры на официальном сайте реестра.

Где можно получить сведения о кадастровой стоимости онлайн:

  • На сайте ЕГРН;
  • На сайтах предоставляющих услуги по поиску и предоставлению информации из росреестра;

Официальный сайт Рос.реестра — на главной странице есть значок онлайн услуги. Нажав на него необходимо выбрать услугу кадастровая стоимость и откроется анкета с полями для заполнения. Проще всего использовать кадастровый номер. После ввода номера появится интересующая информация.

Информация о кадастровой стоимости на сайте дается только для ознакомления!  Получить выписку или справку из реестра можно за дополнительную плату!

Если кадастровый номер не известен — его можно узнать. На тех же сайтах необходимо ввести полный адрес нахождения земельного участка – будет открыта карта с обозначенными границами земельных участков. Нажав на интересующий участок, появится информация.

Справка о кадастровой стоимости

Получить справку можно как в отделении реестра, МФЦ и в кадастровой палате, так и онлайн.

Для получения справки в отделении реестра необходимо обратиться в него с заявлением, оплатить стоимости справки в размере 400 руб.

Есть способ получить такую справку по сети интернет. Для этого необходимо зайти на сайт: https://rosreestr.ru Услуга платная, поэтому информация будет предоставлена только после внесения денежных средств.

Справка о кадастровой стоимости онлайн предоставляется как в виде скачиваемого файла, так и в бумажном виде с печатью. Справка с печатью может быть послана как с курьером так по почте. Или получить в ближайшем отделении.

Как принудительно изменить стоимость в кадастровом паспорте

Как установлено законом, кадастровая стоимость должна быть пересмотрена по истечении 5 лет. Но собственник вправе раз в 3 года менять по необходимости. А для Москвы и Санкт-Петербурга каждые 2 года.

Иногда случается, что по документам цена больше, нежели средняя рыночная цена. И при расчете налога или продажи сумму необходимо уменьшить. Это сделать можно двумя способами:

  1. Подать заявление на пересмотр в комиссию Кадастровой Палаты;
  2. Подать заявление в суд.

Оспорить стоимость могут как собственник участка, так и третье заинтересованное лицо.

Для того чтобы оспорить государственную оценку в специальной комиссии необходимо подать заявление и представить справку с печатью о нынешней стоимости и ее копии. К ним необходимо приложить документы, которые доказывают недостоверность расчета. После чего комиссия рассмотрит заявление и пересмотрит оценку.

Срок рассмотрения комиссией составляет 1 месяц. В течение со дня подачи заявления заявитель должен быть извещен о времени и дате проведения заседания по его вопросу.

Для судебного оспаривания потребуются следующие документы:

  • Заявление с обоснованной просьбой об изменении кадастровой стоимости.
  • Копии свидетельства о праве собственности.
  • Доказательства неправильного расчета (если нарушения в расчете присутствуют).
  • Документы, доказывающие, что рыночная оценка земельного участка должна быть изменена на другую.

Суд рассматривает представленные документы и выносит решение о необходимости изменения или не изменения стоимости земельного участка.

После положительного решения комиссии или суда необходимо внести новые данные в ЕГРН.

Продать участок земли государству по его кадастровой стоимости

Граждане, имеющие право собственности на землю могут распоряжаться ею согласно своим интересам. Тоже касается государства, купить какой-либо участок оно может только исходя из своих интересов.

Почему возникает необходимость продать участок государству?

  • Невостребованность земли у других покупателей;
  • Приоритетное право покупки государством.

Земельные участки, особенно те, которые относятся к категории сельскохозяйственных, часто остаются невостребованными у покупателей. Но права собственности обязывают владельца платить налоги, осуществлять уход за своим наделом.

Поэтому затратная собственность, не приносящая доход, становится обузой. Желая ее продать, владельцы часто совершают ошибку и перестают должным образом использовать и ухаживать за землей.

В этом случае государство вправе изъять участки без возмещения стоимости.

Государство имеет приоритетное право на покупку земель сельхоз назначения. Поэтому перед продажей необходимо известить государственные органы о возможности покупки.

Если государство все же заинтересованно в покупке земли, то перед продажей необходимо обновить информацию о кадастровой стоимости. Это может сделать любая из сторон участвующих в сделке купли-продажи.

Не секрет что стоимость земли может быть изменена как в большую так и меньшую сторону. Меняющиеся условия жизни, развитие инфраструктуры и экономики и науки влияют на стоимость земли. Процедура покупки земли государством долгая, поэтому пересмотреть кадастровую стоимость лучше перед завершением сделки купли-продажи.

Рассмотрение и решение  покупке земли может продолжаться в течение одного календарного года и в некоторых случаях в трех месячный срок.

Определение кадастровой стоимости помогает владельцам определить цену своего имущества. Служит основанием для расчета подоходного налога при сделках с земельными участками. И становится основой для оспаривания такой собственности в суде.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Как изменить стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2021 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/uznat-po-nomeru

Как самостоятельно изменить кадастровую стоимость участка земли

Как изменить стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Вы владеете участком земли, ваша земля прошла оценку по кадастру, и вы исправно платите налог, согласно этой оценке. Обычная ситуация, характерная для 90%-ов собственников, спокойных за свой участок.

Но что если волею обстоятельств вы перешли из большинства в меньшинство, в 10% собственников – по статистике приблизительно такое количество ходатайств подаётся на переоценку.

Причина в данной ситуации не важна, важна суть: каким образом самостоятельно изменить кадастровую стоимость земельного участка, если официальные сведения о нём уже внесены в госреестр? Что говорит об этом законодательство? Этот важный вопрос требует тщательной проработки.

На что влияет кадастровая стоимость участка

На основании результатов оценки, признанных госорганами, определяются:

  • налоговые сборы;
  • величина платежей, если землю сдаёт в аренду государственный собственник;
  • сумму, которую получит государство, если решит продать землю частному или юридическому лицу (другими словами стоимость отчуждения госземли);
  • пошлины в доход государства за осуществление любых манипуляций с участком земли (оформление дарственной, завещания, покупка/продажа, и т.д.).

Для частных собственников кадастровая стоимость имеет значение, прежде всего, как отправная точка, с которой начисляется налог и от которой зависят размеры всех госпошлин за участок

Землевладелец должен знать, если возникнет необходимость отстаивания своих интересов, как уменьшить кадастровую стоимость самостоятельно. Оспорить назначенную сумму допустимо в судебном порядке или через специальную комиссию. Сделать это может только законный владелец земли – собственник или официальные арендаторы.

data-matched-content-ui-type=”text_card”

Судебная тяжба – затратное дело, требующее не только финансовых средств, но и времени. Обязательно просчитайте свои действия и возможный исход: соотнесите предполагаемую прибыль при успешном решении вопроса с понесёнными затратами. Стоит учитывать и то, что вероятность решения вопроса не в пользу собственника, хоть и не велика, но всё же имеет место быть.

Зачем переоценивать участок?

В этом вопросе у каждого свой интерес, причём он выражается не только в сторону снижения этой величины, но и в сторону повышения.

В сторону снижения

Подавляющее большинство случаев переоценки кадастровой стоимости земельного участка связана с желанием уменьшить платежи заземлю. Запланированная переоценка производится раз в 5 лет (в некоторых регионах раз в 2-3 года).

Ждать изменений имеет смысл, если до часа Х осталось немного времени (иногда выгоднее платить повышенную ставку налога несколько месяцев, чем ввязываться в тяжбы с госорганами – это выйдет и дешевле, и не так затратно по времени).

Если до плановой переоценки должно пройти несколько лет, владелец или арендатор вправе осуществить пересмотр кадастровой стоимости вне утверждённого плана.

Важно! Вернуть переплаченные деньги за налог можно и нужно. Однако вопрос легко ли это сделать заслуживает отдельного рассмотрения (это тема другой статьи), ибо он совсем не прост

В сторону увеличения

Есть случаи, когда выгодно не снизить, а повысить кадастровую стоимость земли:

  • если на участок претендуют несколько человек (например, наследники), каждый из которых правомерен продать свою долю другим претендентам. Совершенно очевидно, что для желающего продать, выгодно это сделать по более высокой стоимости, которая напрямую зависит от кадастровой. В этом случае собственник доли может «запустить переоценку»;
  • если предполагается землю использовать как залог под кредит – чем выше оценён участок по кадастру, тем большую сумму можно получить у банка в заём;
  • в ситуациях, когда страховой компанией определены низкие выплаты за материальный ущерб, нанесённый застрахованной земле.

Основания для переоценки

Личное желание собственника – не основание для переоценки. Процедуру можно осуществить исключительно из-за нарушений, произошедших по вине работников кадастровой службы, участвующих в оценке.

Для расчетов использовалась неверная информация об участке

Изменение кадастровой стоимости правомерно в том случае, если:

  • была дана неправильная характеристика объекта (вид использования и категория), неправильно определено местоположение, наличие разрешения на использование участка и многое другое;
  • были допущены чисто технические ошибки при расчётах – оценщики обычные люди, им свойственно ошибаться.

Есть возможность прировнять рыночную стоимость к кадастровой

Один из вариантов определения кадастровой стоимости – исходя из рыночной. Когда возможно достоверно определить рыночную стоимость, кадастровая принимается равной ей.

Это в теории, а на практике такой метод используется редко, поскольку существуют трудности с определением многих сопутствующих показателей.

Поэтому, если собственник уверен, что рыночная стоимость ниже, он может попытаться оспорить этот вопрос в судебном порядке.

Важно! Для оспаривания рыночная цена участка должна браться не на дату подачи заявления в суд, а на момент оценки. Резкое снижение цен на землю сегодня не является поводом для пересмотра и изменения оценочного показателя, определённого несколько лет назад!

Стоит ли ввязываться в тяжбу по изменению стоимости?

Уменьшить стоимость земли по кадастру можно, но на это требуются время, силы и определённые знания. Чтобы понапрасну не потратить свои ресурсы (суд далеко не всегда выносит решения в пользу собственников), оцените целесообразность процедуры оспаривания.

Самое первое, что нужно сделать, это узнать какую стоимость по кадастру именно вашему участку определили оценщики. Это можно сделать, обратившись на сайт Росреестра, обратившись за справкой в местную Кадастровую палату.

Дальше нужно рассчитать самому (пусть не точно, в общих чертах), каким может быть этот показатель в вашем случае. Сопоставьте данные постановления о кадастровой оценке по вашей местности (их можно найти на сайте того же Росреестра) с характеристикой своего участка – где расположен, его площадь, категория земли.

Только если вы уверены, что ваш участок оценён неверно, принимайтесь за оспаривание.

Нелишним будет обратиться за юридической помощью к опытному специалисту, который подскажет последовательность действий или станет представителем во всех инстанциях. Простой человек может «повязнуть» в бюрократии, так и не дойдя до суда.

Кто имеет право

Только собственники или официальные арендаторы. Если их несколько (имеет место долевая собственность), то решение выносится по всей земле в целом. Любые возражения других владельцев будут рассмотрены одновременно с представленными доказательствами по делу.

Инициатором процесса могут стать:

  • физлицо, причём не важно, собственник это или арендатор земли;
  • заинтересованные юрлица;
  • органы власти в отношении муниципальной стоимости.

Куда обращаться

Законодательство предусматривает два способа:

  • через специальную комиссию;
  • в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде для физических лиц процесс достаточно простой – можно обращаться сразу же в судебные инстанции, минуя комиссию.

Для юрлица эта процедура сложнее. Требуется провести сперва досудебные действия – обратиться в специальную комиссию и получить официальный отказ (за редким исключением решение принимается в пользу истца), иначе судья вправе отказать в проведении тяжбы.

Государственная пошлина для организаций выше – 6000 рублей по сравнению с 300 рублями для физлица.

Обращаться ли в комиссию или сразу в суд каждый частный собственник решает сам. Универсального ответа на этот вопрос нет. Тем не менее, собственники должны понимать, что внесудебное изменение имеет ряд преимуществ:

  • быстрое решение вопроса;
  • нет необходимости платить госпошлину;
  • решение комиссии не окончательно, и его может оспорить суд.

Комиссии формируются в каждом управлении Росреестра каждого региона РФ.

В чём заключается процедура оспаривания?

Правильный порядок оспаривания важен для быстрого получения результата. Пошаговая инструкция позволит сэкономить личное время и исключит неблагоприятный исход дела.

Оспаривание через комиссию

Шаг 1. Обращение в специализированную комиссию, созданную при территориальном управлении Росреестра. Со дня внесения данных о земельном участке в ЕГРП должно пройти не более 5 лет. После этого срока и так будет организована плановая переоценка со стороны местных органов, смысла затевать тяжбу нет.

Шаг 2. Сбор необходимых документов.

  • заявление об оспаривании кадастровой стоимости с указанием личных данных, адреса, по которому зарегистрирован истец и причин, по которым он обращается в комиссию;
  • выписка из ЕГРН о стоимости;
  • документ (копия), на основании которого существует право владения участком;
  • доказательства использования недостоверной информации при государственной оценке. Получить их можно по письменному заявлению в органах самоуправления. Данные должны предоставить за 7 рабочих дней.
  • отчёт о порядке определения рыночной цены (если требуется её установить).

Комиссия вправе отказать, если:

  • предоставлены не все документы;
  • документы просрочены;
  • если при прошлых расчётах уже была учтена рыночная цена.

Шаг 3. Вся процедура должна закончиться в 30-дневный срок после подачи заявления.

Отсутствие заявителя является основанием для переноса разбирательства. Более половины членов комиссии должны принять участие в заседании, иначе оно не состоится. Владелец, если он отсутствовал по уважительной причине, подтверждённой документально, доложен быть проинформирован результатах заседания в пятидневный период.

Судебное оспаривание

В суд следует обращаться после отказа со стороны комиссии. Порядок действий:

Шаг 1. Составление искового заявления и сбор необходимого пакета документов. В иске указывают требование:

  1. Оспорить решение комиссии.
  2. Определить кадастровую стоимость участка с учётом рыночной цены или её изменить из-за использования недостоверной информации при установлении значения.

Также прописывают:

  • паспортные данные истца, место проживания и регистрации;
  • кто проводил оценку;
  • какие права истца нарушены;
  • доводы и основания для обращения в суд;
  • данные по обращению к комиссии, результаты;
  • список приложенных документов.

Документы, на основании которых начинается процесс:

  • официально заверенный документ, свидетельствующий о стоимости участка, внесённой в госреестр (обычно – выписка);
  • уведомления вручения другим участником копий иска и приложенных документов;
  • доказательства применения недостоверных данных при государственной оценке;
  • документы на собственность (нотариально заверенная копия);
  • решение комиссии;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • другие документы для подтверждения требований.

Шаг 2. Подача заявления с документами в суд происходит по месту расположения заказчика работ, определявшего показатель. Сделать это необходимо на протяжении первых 3-х месяцев после известия о нарушении прав, но не позднее первых 5 лет после внесения в ЕГРН.

Шаг 3. Участие в судебном заседании. Пересмотр должен произойти за 2 месяца.

Суд может принять решение об установлении нового значения кадастровой стоимости на дату подачи иска.

Оспаривание госоценки земли – хлопотное дело, тем не менее, выгодное. Если права собственников действительно нарушены, вероятность того, что либо комиссия, либо суд примут решение в пользу пострадавшей стороны, приближена к 100%. Поэтому боритесь за свои права, за свои деньги – вы имеете на это право и все законные основания. Желаем удачи и терпения в этом непростом вопросе!

Источник: https://cadstr.ru/kadastrovaya-stoimost/izmenit-stoimost-uchastka

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: