Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

Содержание
  1. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Сбербанка
  2. Подготовка к оформлению жилищного кредита
  3. Алгоритм получения ипотеки
  4. Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
  5. Особенности применения
  6. Правила передачи денег
  7. Требования к составлению расписки
  8. Советы юристов
  9. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке: образец расписки, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить
  10. Авансовый платеж
  11. Опасности при составлении
  12. Последствия при расторжении сделки
  13. Пример составления расписки
  14. Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
  15. Правильная расписка в получении денег за квартиру
  16. Расписка в получении денег за квартиру
  17. Как правильно оформить расписку
  18. Расписка в получении денег  для налоговой
  19. Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета
  20. Расписка в получении денег за квартиру. Образец
  21. Другие документы об оплате. консультация от автора
  22. Расписка при покупке квартиры: скачать образец 2021
  23. Когда требуется расписка
  24. Правила составления
  25. документа
  26. Образцы и особенности разных расписок
  27. Задаток
  28. Аванс
  29. Для налогового вычета
  30. Залог
  31. При ипотеке
  32. Когда требуется две расписки
  33. Что делать, если расписки нет
  34. Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка
  35. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру
  36. Правильная расписка в получении денег за квартиру
  37. Расписка в получении задатка за квартиру
  38. Официальный сайт Сбербанка России
  39. Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
  40. Дом в Италии
  41. Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру
  42. Образцы документов для вторичного рынка

Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Сбербанка

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

После того как собственник жилья получит задаток, он обязан составить расписку о получении первоначального взноса за объект недвижимости по ипотеке Сбербанка. Образец этой справки можно заказать у юриста или риелтора. Покупатель жилья может скачать бланк расписки на сайтах, посвящённых рынку недвижимости. Отсутствие расписки с большой долей вероятности приведёт к финансовым потерям.

Подготовка к оформлению жилищного кредита

Перед оформлением ипотеки нужно изучить условия, на которых предоставляется жилищная ссуда. Далее следует оценить собственное финансовое положение. На оплату аннуитетного платежа не должно уходить больше 50% доходов семейного бюджета.

Перед подписанием кредитного договора необходимо создать финансовый резерв в размере 5-6 ежемесячных аннуитетных платежей. Также желательно сократить расходы домашнего хозяйства и найти дополнительные источники дохода. Не следует в одиночку нести долговое бремя.

Постарайтесь найти платёжеспособных созаёмщиков и поручителей.

Алгоритм получения ипотеки

На первом этапе ипотечной сделки соискатель должен собрать необходимый пакет документов и предоставить его специалисту банка. Если заявка на получение жилищной ссуды будет одобрена, то клиент может приступать к поиску залоговой недвижимости. После того как необходимый жилой объект будет найден, гражданину следует взять в банке уведомление о предоставлении кредита.

Далее следует подписать предварительный договор покупки жилплощади. Расписка о получении денежных средств — это важный документ, подтверждающий перевод первоначального взноса на счёт продавца жилплощади. Образец расписки можно взять у сотрудника банка.

В расписке указываются следующие данные:

  • Время и место подписания;
  • Личные данные и адреса регистрации контрагентов;
  • Величина задатка;
  • Местонахождение залоговой квартиры;
  • Дата подписания предварительного соглашения.

Документ может быть заверен нотариусом. После получения расписки и подписания ДКП заёмщик должен обратиться в оценочную компанию, имеющую аккредитацию банка.

Отчёт об оценке жилья предоставляется в банк вместе с другими бумагами, описывающими залоговое имущество. Следующим этапом сделки станет подписание соглашения о продаже помещения с использованием заёмных средств.

После этого нужно подготовить бумаги для регистрации ипотеки в Росреестре.

Заёмщик обязан предоставить:

  • Заявление;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Копию паспорта;
  • Кредитный договор;
  • Ипотечное соглашение;
  • Закладную (при наличии);
  • Согласие супруга на оформление ссуды.

Сотрудник Росреестра, принявший документы от заявителя, обязан предоставить расписку о получении бумаг. Этот документ нужно передать менеджеру банка. Специалист финансовой организации определит дату выдачи жилищной ссуды и сообщит её контрагенту. После этого клиент банка должен забрать в Росреестре свидетельство о праве собственности на жилое помещение с отметкой об ипотеке.

Согласно действующему законодательству залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. Также клиент может приобрести полисы, страхующие жизнь и здоровье.

Последним этапом сделки станет получение заёмных средств, которые нужно перечислить продавцу жилого помещения.

Бывший собственник квартиры обязан написать расписку о том, что он получил денежные средства за реализованный объект недвижимости. Эта справка понадобится покупателю для получения налогового вычета.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/doc/raspiska-o-poluchenii-pervonachalnogo-vznosa-za-kvartiru-po-ipoteke.html

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

Приобретение квартиры на вторичном рынке – всё ещё довольно популярно явление. При этом, для таких покупателей открыты все возможности для получения ипотечных кредитов.

Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.

Особенности применения

Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.

Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:

  1. Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
  2. Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
  3. На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
  4. Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
  5. Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы

Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.

Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.

Правила передачи денег

Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?

Есть несколько способов расчёта:

  1. Безналичный расчёт
  2. Депозитарий (банковская ячейка)
  3. Расчёт через депозит нотариуса
  4. Аккредитив

Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.

Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.

В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.

Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.

Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.

Требования к составлению расписки

Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

  • Дата и место подписания документа;
  • Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
  • Точно такие же данные о получателе денег;
  • Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
  • Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
  • Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Советы юристов

При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане. В случае их наличия рекомендуется включить в расписку, что:
    • Интересы данного лица представляет его законный представитель, имя и паспортные данные которого отображаются в тексте документа. Такая необходимость существует, если не совершеннолетний не достиг 14 лет и в виду отсутствия паспорта не может заключать сделки сам
    • Законный представитель, чьё имя и паспортные данные отображаются в тексте документа, присутствовал при передаче денег. Эти данные указывают, если несовершеннолетний собственник уже достиг 14-летнего возраста и получил паспорт.
  2. Приобретение квартиры, разделённой между несколькими собственниками, тоже имеет свои особенности. В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.
  3. Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
  4. Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности.  Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
  5. Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
  6. На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги. Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.
  7. Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
  8. Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
  9. Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
  10. Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.

Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.

Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.


по теме:

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-po-ipoteke

Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке: образец расписки, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка
: 3 076

Первоначальный взнос — это платеж, который используется при покупке дорогого предмета, например, дома. Первоначальный авансовый платеж является частью общей суммы, подлежащей оплату, и обычно предоставляется наличными, когда транзакция завершается. После первоначального взноса требуется кредит для полной оплаты.

Первоначальный денежный взнос может гарантировать, что кредитная организация возместит общую сумму задолженности по кредиту, если заемщик не выполнит своих обязательств. Для подтверждения финансовой сделки составляется расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке.

Пример заполнения формы и образец составления расписки о первоначального взноса за квартиру приведены ниже.

Авансовый платеж

В контексте недвижимости, квартира используется кредитором в качестве обеспечения, чтобы защитить кредит от дефолта.

 В случае, когда заемщик не может погасить кредит, кредитор имеет законное право продать квартиру и удержать часть продажи, достаточную для покрытия остатка по кредиту, включая добавленные проценты и комиссионные.

Авансовый платеж повышает вероятность того, что кредитор вернет полную сумму во время дефолта. Например, уменьшив риск до величины, меньшей стоимости обеспечения.

Сумма авансового платежа определяет, насколько кредитор защищен от различных факторов, которые могут снизить стоимость залога. Он также защищает кредитора от упущенной выгоды между последним платежом и последующей продажей обеспечения.

Более того, авансовый платеж за жилье демонстрирует, что заемщик может собрать определенную сумму денег для долгосрочных инвестиций. В случае, если заемщик не может полностью погасить кредит, он затем лишается первоначального взноса.

Большинство ипотечных кредиторов запрашивают первоначальный взнос в размере 5%, 10% или 20% от цены продажи квартиры. Некоторые кредиторы могут также иметь программы ипотечного кредитования, где, заемщик может отложить.

 Если вы можете отложить больше денег, чем требует ваш кредитор, например, от 25% до 30%, кредитор иногда будет готов игнорировать некоторые кредитные недостатки и одобрить кредит без необходимости подтверждения дохода.

 Если заемщик не может предоставить весь первоначальный взнос, например, менее 20%, до того, как кредит будет одобрен, может возникнуть необходимость в частном займе. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке составляется в кабинете у нотариуса.

Опасности при составлении

Ипотека, как и другие виды займов и счетов, облагается штрафами за просрочку каждый раз, когда заемщик или клиент не вносит платеж вовремя.

 Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке включает в себя условия, определяющие сумму просроченного платежа и когда кредитор может взимать его.

 Обслуживающие организации по ипотечным кредитам, которые обрабатывают платежи и выступают в качестве агентов для кредиторов, часто применяют просроченную комиссию между 16 и 30 днями после даты платежа.

Последствия при расторжении сделки

Любой владелец ипотеки, который не может сделать платеж вовремя, технически не выполняет своих обязательств. Кредиторы могут начать обрабатывать дефолт в течение одного рабочего дня с даты оплаты. Тем не менее, на практике, большинство кредиторов не стремятся к быстрой ипотеке.

 Кредиторы, как правило, продлевают льготный период в 15 дней для получения оплаты или допускают льготный период, который был замедлен по почте, либо в процессе обработки. Как только кредитор решит отметить ипотеку как дефолтную, он подает уведомление о дефолте.

 Затем у кредитора есть 10 дней, чтобы отправить заемщику уведомление о неисполнении обязательств.

Если специалист по обслуживанию ипотечного кредита не получает ответ от заемщика и платеж после подачи уведомления о неисполнении обязательств, кредитор может инициировать процесс обращения взыскания.

 Это может произойти уже через три месяца после первого пропущенного платежа.  В течение примерно шести месяцев после первого пропущенного платежа кредитор может выставить на продажу квартиру или провести аукцион.

 Домовладелец будет уведомлен о юридическом обязательстве освободить квартиру, что завершает процесс выкупа.

Пример составления расписки

Когда одна сторона соглашается оплатить, это является обязательным компонентом сделки:

  • Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке четко определяет соглашение между сторонами.
  • Более того, используется в качестве доказательства в судебном процессе. Например, если одна из сторон не выполняет свою сторону сделки.
  • Эти документы не должны быть длинными или сложными. Тем не менее, очень важно, что они включают в себя несколько основных элементов и толкования к ним.
  • Процентные ставки не всегда являются частью расписки. Если заемщик будет обязан платить проценты, то это должно быть определено в расписке, в том числе как будет рассчитываться процент.
  • Настоятельно рекомендуется, чтобы расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке заверялась нотариально. Или, по крайней мере, засвидетельствована и подписана беспристрастной третьей стороной. Это облегчает защиту документа в суде и снижает вероятность того, что он будет подделан позже.

Прежде всего такой уровень детализации необходим для защиты обеих сторон. Потому что значительно снижает вероятность возникновения споров. Сторона-заемщик, сторона, занимающая деньги, получает гарантию, что кредит был фактически на гораздо большую сумму.

Прежде всего, расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке заполняется следующим образом:

  • вносится а информация о покупателе;
  • перечисляются все владельцы квартиры;
  • фиксируются паспортные данные каждого из участников сделки;
  • полная стоимость жилья, записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одно из записей;
  • сумма внесенного задатка записывается идентичным способом;
  • подробные характеристики продаваемого жилья, включая его площадь;
  • перечисляются условия, при которых сумма возвращается или нет той или иной стороне;
  • окончательная дата заключения сделки и внесения полного объема платежа;
  • при поэтапной оплате важно фиксирование даты, в рамках которых планируется выплачивание суммы.

Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Скачать бесплатно образец бланка расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке в формате doc

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/raspiski/raspiska-o-poluchenii-pervonachalnogo-vznosa-za-kvartiru-po-ipoteke.html

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

  •  Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень  важный документ! 
  • Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

  •  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  •   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2021 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой иничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь

Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна —  порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2021/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка при покупке квартиры: скачать образец 2021

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

При покупке квартиры стороны составляют не только договор и передаточный акт, но и документ о передаче денег. Для безналичных расчетов достаточно банковской выписки. Когда речь идет о наличных деньгах – понадобится расписка при покупке квартиры. Скачать бланки для заполнения можно ниже.

Когда требуется расписка

Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Правила составления

Закон не установил обязательных требований к расписке – она составляется в свободной форме. Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду:

  • Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе соглашения) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время – безопаснее написать полностью рукой.
  • Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.
  • Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги – при получении денег написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек.
  • Расписку не нужно удостоверять нотариально. Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание – можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.
  • Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы.

Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы. Хранить документы нужно вместе. Посмотрите образец по этой ссылке.

документа

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

  • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
  • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
  • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
  • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
  • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
  • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Образцы и особенности разных расписок

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
  • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Образец универсальной расписки при покупке квартиры (жилья) можно по этой ссылке. Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки.

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

  • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
  • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Скачать бланк для передачи задатка можно здесь. Дополнительно загрузите бланк предварительного договора с задатком.

Аванс

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.

Бланк на платеж авансом при покупке квартиры размещен здесь. Авансовое соглашение при покупке можно загрузить по этой ссылке.

Для налогового вычета

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

  • сумма в ней соответствует сумме договора;
  • если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
  • при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

Залог

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Скачать бланк по покупке квартиры в рассрочку можно здесь.

При ипотеке

Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

Скачать бланк расписки на первоначальный взнос по ипотеке можно здесь.

Когда требуется две расписки

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя.

Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы.

Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Что делать, если расписки нет

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Далее читайте материал о вариантах расчета за квартиру.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-raspiska.html

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

Как должна выглядеть расписка на получение ипотеки от сбербанка

Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г.

Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д.

80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2021 года.

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю.

    В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру.

    Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Расписка в получении задатка за квартиру

  • Вы обязательно должны потребовать у продавца квартиры его документ права собственности;
  • Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
  • В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
  • Технический документ, в котором указана планировка квартиры;
  • Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места, что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
  • Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
  • После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

Официальный сайт Сбербанка России

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*.

Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Дом в Италии

— подлинника договора купли-продажи от 18.12.2012 года квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Лобня, улица Текстильщиков, дом 8, квартира 88, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по которому ПОКУПАТЕЛЕМ является Петров Пётр Петрович,

Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру

Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства.

Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину.

То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

Образцы документов для вторичного рынка

Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Источник: https://advocate-general.com/kak-dolzhna-vyglyadet-raspiska-na-poluchenie-ipoteki-ot-sberbanka

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: