Изменение назначения нежилого здания

Содержание
  1. Как поменять назначение нежилого помещения?
  2. Как изменить целевое назначение нежилого помещения?
  3. Согласование перепрофилирования нежилого помещения
  4. Изменение целевого назначения здания
  5. Целевое назначение нежилого помещения
  6. Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения
  7. Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?
  8. Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?
  9. Смена целевого назначения нежилого помещения
  10. Как изменить целевое назначение у нежилого помещения
  11. Как изменить целевое назначение нежилого помещения?
  12. Для чего менять назначение жилого помещения?
  13. Порядок изменения назначения жилой недвижимости
  14. Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?
  15. Изменение ВРИ земельного участка и назначения здания
  16. Виды разрешенного использования
  17. Порядок действий при изменении вида разрешенного использования
  18. Сроки выполнения работ по изменению ВРИ
  19. Смена функционального назначения здания
  20. Порядок действий при изменении назначения здания
  21. Сроки выполнения работ по изменению назначения здания
  22. Согласование перепрофилирования помещения. Смена назначения помещения | Москва 2021
  23. Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
  24. Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
  25. Как поменять назначение нежилого помещения
  26. Как изменить вид разрешенного использования здания?
  27. Что делать после получения положительного решения комиссии?
  28. Поменяем вид разрешенного использования вашего здания
  29. Изменение функционального назначения здания
  30. Процедура изменения функционального назначения здания
  31. Какие сложности возникают в ходе изменения функционального назначения здания?
  32. Поменяем функциональное назначение здания
  33. Изменение назначения жилого помещения
  34. Изменение назначения квартиры: нормативная база

Как поменять назначение нежилого помещения?

Изменение назначения нежилого здания

Собственники и арендаторы помещений нередко сталкиваются с тем, что назначение помещения, находящегося в собственности или пользовании, не соответствует роду деятельности организации. Поэтому возникает необходимость в изменении назначения помещения.

Например, в случаях, когда целевое назначение помещения – предприятие розничной торговли, а требуется получение документации на размещение кафе.

За разрешением на изменение назначения помещения нужно обратиться в Администрацию города Иваново с заявлением (с указанием назначения помещения, которое вы хотели бы получить) и пакетом следующих документов: Документы рассматриваются в течение 45 дней, после чего выдается акт согласования, который нужно будет подписать во всех указанных в нем инстанциях (в самой администрации, санэпидемстанции, в коммунальных организациях, поставляющих газ, свет и тепло, в районной противопожарной охране).

Отказать в приеме этого заявления БТИ вам не может. При получении отказа в письменном виде обращаетесь в суд с обжалованием действий (бездействия) должностных лиц.

По собственному опыту, в случае письменного обращения БТИ выезжает на обследование, специалист вносит изменения в техпаспорт и в кадастровый паспорт объекта по его фактическому использованию. После этого с техпаспортом и кадастровым паспортом обращаетесь в Росреестр (регпалата)

Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением.

Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение. Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость; Штраф от жилищной инспекции; Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её; Принудительная продажа помещения по решению суда.

Случается, что в результате смены собственников или по иным причинам, помещение меняет свое назначение — магазин становится отделением банка, библиотека — салоном красоты, а правоустанавливающих документов и записей о назначении помещения в БТИ либо нет, либо они неверные. С учетом того, что согласно законодательству объект должен использоваться исключительно согласно своему назначению, указанному в экспликации БТИ, владелец помещения получает на свою голову серьезную проблему.

Изменение целевого назначения здания

Практически любые вопросы использования земельного участка.

будь то его застройка, реконструкция существующих на нем объектов недвижимости, приобретение участка в собственность и другие, прямо или косвенно переплетаются с вопросами установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Под функциональным назначением в данном случае понимаются разрешенные параметры использования зданий, строений, сооружений, то есть конкретные возможные способы их эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Целевое назначение нежилого помещения

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ). Необходимо отметить, что в соответствии с п. 16 ч. 2 ст.

7 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является.

Перепрофилирование помещений Если Вам необходима помощь специалиста в таком вопросе, как перепрофилорование помещения, мы к Вашим услугам.

Прежде чем приступить непосредственно к перепрофилированию, необходимо пройти через следующие этапы: прежде всего, составить проект перепланировки или перепрофилирования, а также согласовать его в соответсвующих инстанциях, которые производят утверждение перепланировки.

Для начала попробуйте это. (не поможет-пишите в мейл. Для Вас сделаю.

)Согласование изменения целевого назначения нежилого помещения Согласно Закону г.

Москвы от 3 июля 2002 г. 38 О государственном контроле за учётом и использованием. Идти в суд Срочно заяву в прокуратуру, напирайте на то, что создана угроза Вашей жизни и хдоровью. залить водой для начала по форс мажору,авария типа Писать и писать в санэпидстанцию — пока у него не кончатся деньги.

Источник: http://juridicheskii.ru/izmenenie-celevogo-naznachenija-nezhilogo-pomeschenija-38415/

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилых помещений — например, офисных зданий и торговых центров, в ряде случаев могут быть заинтересованы в том, чтобы в кадастровые записи о принадлежащих им объектах недвижимости были внесены изменения. Каким образом такие корректировки могут быть инициированы?

Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2021 году.

Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

О каких новшествах идет речь?

В 2021 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости.

Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Таким образом, с 2021 года изменения вносятся не в кадастр старого образца (в котором содержались записи, включаемые в кадастровые паспорта), а в ЕГРН. Данные об объектах недвижимости удостоверяются в выписках из обновленного реестра.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована.

Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия.

В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

  1. Информирование Росреестра посредством специальных документов, отправляемых в ведомство в установленном порядке, о сведениях в ЕГРН, которые подлежат корректировке, и о тех, что по версии заинтересованного лица актуальны и должны быть зафиксированы в данном реестре.
  2. Направление в Росреестр документов, удостоверяющих правомерность инициирования заинтересованным лицом внесения изменений в ЕГРН.

В таких документах должны отражаться:

  • основные их реквизиты (серия и номер, дата подписания, сведения о составителях);
  • сведения о нотариальном удостоверении документа;
  • факты по существу со ссылками на объективные данные.

Таковы самые общие моменты, которые характеризуют процедуру внесения корректировок в ЕГРН. Дальнейшие схемы взаимодействия заинтересованных лиц и Росреестра будут отражать частные сценарии их участия в правоотношениях в сфере недвижимости.

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?

К самым распространенным примерам сценариев, по которым владельцу нежилого помещения может потребоваться откорректировать сведения в ЕГРН, можно отнести проведение реконструкции объекта, которая приводит к существенному изменению характеристик помещения (например, его площади).

Кроме того, в процессе реконструкции здания может выясниться, к примеру, что его площадь настолько увеличилась, что здание стало располагаться преимущественно на другой улице.

Это возможно, как вариант, если к торговому центру был пристроен новый крупный блок — с площадью большей, чем предыдущие здания.

Соответственно, может появиться смысл поменять адрес объекта недвижимости — с ориентацией на улицу, на которой располагается добавленная площадь пристроенного блока здания.

Для того, чтобы внести в ЕГРН изменения о нежилом помещении в части его площади и адреса, владелец здания может осуществить действия по следующему алгоритму:

  1. Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:
  • технического паспорта помещения;
  • текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
  • документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
  • проектной документации;
  • технических заключений.

Могут также потребоваться документы, удостоверяющие полномочия заинтересованного лица вносить сведения в ЕГРН — например, заверенная нотариусом доверенность.

  1. Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
  2. Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.

В случае, если предполагается изменить адрес объекта — такие действия могут быть произведены ведомством с высокой вероятностью, поскольку, скорее всего, потребуются согласования с муниципальными властями, ранее утвердившими конкретный адрес для здания.

  1. При необходимости — дополнить комплект поданных документов иными, которые, возможно, будут запрошены Росреестром и иными участниками коммуникаций с ведомством.
  2. Дождаться результатов работы Росреестра в части внесения изменений в ЕГРН. Получить свежую выписку из реестра и удостовериться в том, что сведения, которые там отражены, корректны.

Если решения, принятые Росреестром, не удовлетворили заинтересованное лицо полностью или частично (например, если сведения о площади объекта были изменены, а об адресе — остались прежними), то владелец здания вправе инициировать внесение требуемых изменений в ЕГРН в судебном порядке.

Данная процедура, как правило, существенно дольше и сложнее рассмотренной нами последовательности действий, и требует от заинтересованного лица затрат значительного объема ресурсов, привлечения компетентных экспертов, юристов.

В практике судебного регулирования споров между участниками правоотношений в сфере недвижимости и Росреестром могут встречаться самые разные прецеденты — как в пользу заявителей, так и в пользу ведомства. Каждый случай споров, фактически, уникален.

Но, тем не менее, прецеденты формируются и могут значительно влиять на правоприменительную практику во взаимодействии собственников недвижимости и Росреестра в части актуализации ЕГРН.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-nezhilogo-pomeshheniya

Смена целевого назначения нежилого помещения

2.2.

Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций.

Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения»,«Жилые здания».

и будут зарегистрированы новые права собственности.

Отсутствие прописанных граждан в квартире; Отсутствие обременений и арестов, кредитов, ипотек, долгов; Проведение процедуры исключительно собственниками жилья; Квартиры сверху не должны быть жилыми, а само помещение должно находиться на первом этаже.

Допускается, когда объекты сверху принадлежат одному и тому же человеку; Отсутствие статуса аварийного дома или такого, что стоит в очереди на капитальный ремонт.

Большинство нежилых помещений на рынке недвижимости г.

Москвы, находящиеся как в частной, так и в городской собственности имеют целевое назначение нежилого помещения — свободное.

Помещение свободного назначения – это помещение, предполагающее различные варианты использования, к примеру, офисное, торговое, складское или для общественного питания.

Но на деле, безусловно, не всякий такой объект можно использовать как угодно.

Для открытия продуктового магазина, косметологического салона, стоматологии и т.д.

Источник: https://advokat144.com/kak-pomenyat-naznachenie-nezhilogo-pomescheniya/

Как изменить целевое назначение нежилого помещения?

Изменение назначения нежилого здания

Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.

Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением. Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения.

В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.

Для чего менять назначение жилого помещения?

Если Вы предприниматель и приобрели недвижимость в многоквартирном жилом доме, то использовать вы её должны в соответствии с прямым назначением – для проживания.

Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой.

Если Вы этого не сделаете, Вам будут грозить следующие санкции:

  • Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
  • Штраф от жилищной инспекции;
  • Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
  • Принудительная продажа помещения по решению суда.

Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности.

Порядок изменения назначения жилой недвижимости

Первое, что Вам необходимо сделать – убедиться, что приобретенная Вами недвижимость соответствует следующим критериям:

  • Присутствует возможность оборудовать отдельный выход из квартиры на улицу;
  • Это должно быть изолированное и самостоятельное помещение, т.е. изменить назначение частей помещения, например, комнаты – нельзя;
  • Квартира должна находиться на первом этаже дома, или же под ней не должно располагаться других жилых помещений;
  • Дом, в котором располагается помещение, не должен быть признан ветхим или аварийным;
  • Нельзя, чтобы на помещение было какое-либо обременение, в нем не может быть кто-либо прописан, оно не должно выступать предметом договоров.

Если всё в порядке, и помещение соответствует указанным критериям, следующий шаг – получить согласие всех собственников квартир на изменение назначения помещения.

Это необходимо, поскольку, Вам наверняка придется делать какие-либо перепланировки, использовать общую придомовую территорию под парковку и вносить другие изменения в общий уклад жизни.

Для того, чтобы получить согласие собственников, Вам необходимо организовать общее собрание и на нем подробно рассказать о своих планах, а затем собрать подписи о согласии на внесение изменений.

Затем, если Вам необходимо обустройство отдельного входа – нужно собрать пакет документов для согласования перепланировки.

Вам понадобится приложить к этому пакету чертежи, схемы, планы, согласования и технические решения.

Проект согласовывается во всех основных инстанциях:

  • санитарно-эпидемиологической,
  • пожарной,
  • жилищной комиссии и др.

Согласованный проект перепланировки, свидетельство о собственности, устав компании и её учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в органах налоговой службы, выписку из ЕГРЮЛ и паспорт Вы передаете в местную администрацию. На основании Вашего заявления об изменении назначения помещения, в течение 45 дней принимается решение.

Если решение положительное, то завершающий этап – обращение в органы Госреестра за новым свидетельством о собственности на нежилое помещение.

На сегодняшний день, большинство нежилых помещений имеют свободное целевое назначение. Это значит, что их можно использовать в качестве помещений медицинского назначения, помещений специального назначения, офисных помещений, помещений промышленного назначения и т.д.

Однако, в некоторых случаях всё же возникают ситуации, когда назначение коммерческого помещения не соответствует специфике деятельности организации. В таком случае, для ведения законной деятельности, Вам необходимо изменить назначение помещения.

Для того, чтобы поменять целевое назначение нежилого помещения, следует подготовить пакет следующих документов:

  • Оригинал или заверенную копию свидетельства о собственности или договора аренды;
  • Учредительные документы и устав компании;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справки об отсутствии каких-либо задолженностей по коммунальным услугам, аренде;
  • Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • План и техническое описание помещения и всего здания, в котором данное помещение находится;
  • Если помещение сдается в аренду – нотариально заверенное разрешение собственника об изменении назначения помещения;
  • Проект перепланировки помещения;
  • Заявление о перепланировке;

Указанные документы передаются в органы местной Администрации, где рассматриваются в течение 45 дней.

После этого, Вам на руки выдается акт согласования, который необходимо подписать во всех уполномоченных инстанциях, их перечень приводится в самом акте.

После того, как акт согласован, Вам можно приступить непосредственно к перепланировке.

После завершения всех работ по проекту, необходимо пригласить приемочную комиссию и подписать с ней акт, о соответствии всех работ проекту.

Один из завершающих этапов – получение положительного решения от региональной комиссии по перепрофилированию.

Если с собранными Вами документами всё в порядке и изменение назначения помещения не повлечет каких-либо нежелательных последствий для окружающих, то по Вашему заявлению будет принято положительное решение.

Ну и на основании изменений, которые будут внесены в технические и кадастровые документы, вносятся соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-izmenit-celevoe-naznachenie-nezhilogo-pomeshheniya/.html

Изменение ВРИ земельного участка и назначения здания

Изменение назначения нежилого здания

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться.

Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 540 от 01.09.2014г.

№540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

  • основные;
  • условно разрешенные;
  • вспомогательные.

Основные ВРИ не подлежат дополнительному согласованию с органами власти, т.е. собственник вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным в качестве основного видом или одного из основных, если таковых указано несколько.

Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования участка, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним.

Вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка.

Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования.

Например, если он имеет ВРИ под строительство и эксплуатацию складских зданий, то построить новое или реконструировать существующее и сделать потом из него офисное здание или жилой дом нельзя, т.к.

назначение будет противоречить целям использования земельного участка, указанным в ГПЗУ и ЕГРН.

Важно! При смене ВРИ должна производиться и смена функционального назначения здания на вид, соответствующий новым целям использования земельного участка (в случае, если изначально ВРИ земельного участка и назначение здания не совпадают).

Последствия нецелевого использования земельного участка

Оплата штрафов за нецелевое использование земельного участка (в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)

Требование о приведении участка в исходное состояние

Взыскание убытков, причиненных нецелевым использованием земельного участка (в случае причинения вреда участку как природному объекту)

Расторжение договора аренды земельного участка или изъятие земельного участка у собственника

Снос объектов самовольного строительства (при наличии таковых на земельном участке)

Повышение ставки земельного налога

Порядок действий при изменении вида разрешенного использования

Изменение ВРИ или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из перечня, закрепленных действующими на территории муниципального образования градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Порядок действий по изменению ВРИ выглядит следующим образом:

  1. Подача Запроса (заявления) на предоставление государственной услуги об изменении одного вида разрешенного использования участка на другой.
  2. По итогам рассмотрения обращения заявителя уполномоченным органом власти выносится распорядительный акт о смене ВРИ земельного участка либо мотивированный отказ в предоставлении услуги.
  3. При положительном решении – внесение изменений в ЕГРН и в Договор аренды земельного участка (в случае аренды у города).

Сроки выполнения работ по изменению ВРИ

Срок рассмотрения заявления составляет от 15 до 50 рабочих дней (в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете).

Весь процесс смены ВРИ земельного участка от подачи соответствующего заявления до момента внесения изменений в ЕГРН в среднем занимает от 1,5 до 4 месяцев.

При необходимости внесения изменений в ПЗЗ сроки увеличиваются до 12 месяцев.

Смена функционального назначения здания

Функциональное назначение здания – это разрешенные способы использования здания, в частности, возможные способы его эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Важно! Функциональное назначение объекта капитального строительства должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором он расположен.

Например, если на земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса» находится здание, которое по документам БТИ или ЕГРН является автосервисом, но фактически используется как складское, то для приведения в порядок всех правоустанавливающих документов необходимо сменить функциональное назначение объекта. Изменение назначения здания – это переоборудование объекта под другой вид деятельности, отличный от изначально предусмотренного правоустанавливающими документами. При этом смена должна происходить одновременно с изменением вида разрешенного использования земельного участка или совпадать по назначению с имеющимся ВРИ.

Основные причины изменения функционального назначения объекта:

  • здание не используется под цели, под которые было построено, и требуется его перепрофилирование;
  • требуется сменить назначение части строения или только отдельных его помещений.

Порядок действий при изменении назначения здания

Смена назначения здания проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом. Если здание или его часть принадлежит городу, то обращаться надо в Департамент городского имущества г. Москвы. Если собственником является не город, то смена назначения здания будет происходить через БТИ.

Чтобы сменить целевое назначение здания, необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы или БТИ соответственно, с письменным заявлением и следующим пакетом документов:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения.

Дополнительно могут понадобиться согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в надзорных органах.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано распоряжение о возможности изменения назначения здания или его части, или будет выдан мотивированный отказ, при этом отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Сроки выполнения работ по изменению назначения здания

В среднем, весь процесс по смене назначения здания в среднем занимает от 3 до 5 месяцев.

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав услугу изменения ВРИ или назначения здания у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения ГПЗУ с измененным ВРИ до внесения данных изменений в ЕГРН

Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

Мы гарантируем:

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Источник: https://www.RosArch.ru/soglasovanie/izmenenie-vri/

Согласование перепрофилирования помещения. Смена назначения помещения | Москва 2021

Изменение назначения нежилого здания

В связи с отменой Распоряжения Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», конкретный регламент согласования перепрофилирования (смены функционального назначения помещения) в Москве не установлен.

В настоящее время существует следующий порядок согласования:

  1. Заказ и получение технической документации на объект.
  2. Подача заявления о перепрофилировании (смене функционального назначения) в Префектуру округа.
  3. Получение разрешения Префектуры на перепрофилирование помещения.
  4. Разработка проектной документации под новое целевое назначение помещения.
  5. Согласование проектной документации в надзорных органах и инстанциях.
  6. Сдача полного пакета документов в Мосжилинспекцию округа для получения Разрешения на перепланировку / переустройство помещения (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
  7. Ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.
  8. Ввод объекта в эксплуатацию после произведенных ремонтно-строительных работ (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
  9. Заказ и получение технической документации на объект с указанием нового назначения помещения.
  10. Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости)

ВНИМАНИЕ!

Постановление Правительства Москвы № 999-ПП от 28.10.2008 «Об упорядочении размещения объектов офисного назначения и крупных объектов торговли на территории Центрального административного округа города Москвы» ввело ряд ограничений на смену функционального назначения нежилых помещений в Центральном административном округе г. Москвы.

Сложности, возникающие при согласовании перепрофилирования:

  1. Обязательно согласие собственника помещения на перепрофилирование.
  2. Четкая аргументация целесообразности смены функционального назначения помещения при подаче заявления в Префектуру.
  3. Если помещение подведомственное, необходимо вывести данное помещение из реестра помещений данного ведомства.

ВНИМАНИЕ!

В настоящее время в г. Москве невозможно перепрофилирование детских дошкольных учреждений.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража
Согласование: – Роспотребнадзор от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи.
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:– ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/soglasovanie-pereprofilirovaniya.htm

Как поменять назначение нежилого помещения

Изменение назначения нежилого здания

Специалисты нашей компании проведут изменение вида разрешенного использования здания под требования заказчика и внесут необходимые изменения в ЕГРН. Под разрешенным использованием здания понимают его функциональное назначение. К примеру, может происходить изменение вида разрешенного использования здания производственного назначения, на торговый центр.

Меняется функциональное назначение здания в соответствии с правилами застройки и землепользования. Если таковые не были приняты, вид разрешенного использования назначают исходя из сведений о техническом учете объекта недвижимости. Определяют же функциональное назначение благодаря акту о вводе здания в эксплуатацию.

Пока ПЗЗ не приняты, изменение вида использования недвижимого имущества осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ земельного участка. Когда же подобные правила приняты, придется руководствоваться ими при изменении и установлении функционального назначения.

Изменение ВРИ через приведение в соответствие (суд) — от 90000 рублей.

Изменение разрешенного использования по согласованию с ДГИ г.Москвы — от 180000 рублей.

Изменение разрешенного использования (Московская область) — от 70000 рублей.

Как изменить вид разрешенного использования здания?

Вопросы, связанные с изменением целевого или функционального назначения объекта недвижимости рассматривают в специальной межведомственной комиссии. Инициировать рассмотрение можно подав заявление в местную администрацию. В ходатайстве необходимо сообщить причины внесения изменений и специальное обоснование таких действий. К обращению прикладывают следующие документы:

  • технический паспорт на недвижимость;
  • план здания по этажам и экспликацию помещений;
  • подтверждение прав собственности на объект;
  • иные правоустанавливающие бумаги;
  • проект, утвержденный в ходе экспертизы;
  • техническое заключение компании, занимающейся содержанием здания.

Чтобы получить все перечисленные выше документы, необходимо пройти ряд согласований, обратившись в определенные ведомства и службы.

  1. За технической документацией необходимо обращаться с заявлением в БТИ. Здесь выдают поэтажный план и технический паспорт.
  2. Предварительно надо подготовить проект будущего использования здания. Если жилой объект недвижимости переоформляется в торговую или производственную точку, в проекте следует привести обоснование безопасности эксплуатации такого здания.
  3. Проект нужно отправить на экспертизу. Оценка дается экспертами частных или государственных организаций.
  4. Также потребуется обратиться в компанию, производящую инженерное обеспечение и осуществляющую содержание здания. Здесь выдают техническое заключение о состоянии объекта.
  5. Дополнительно проводится согласование будущей перепланировки, если она предусмотрена проектом (создание или снос перегородок, установка лестниц и т.д.).

Представители межведомственной комиссии проверят полученные документы, осмотрят объект недвижимости, относительного которого подавалось прошение, а затем вынесут решение в виде протокола или акта. На прохождение таких согласований уйдет до двух месяцев.

Что делать после получения положительного решения комиссии?

После того, как межведомственная комиссия выдала оформленный надлежащим образом протокол проверки документов, необходимо обратиться в БТИ с данным актом и заявлением об изменении вида разрешенного использования здания. Результатом такого обращения будет выдача кадастрового паспорта.

Если помимо смены функционального назначения надо провести перепланировку, придется подавать заявление в местную администрацию после окончания монтажных работ.

Отсюда направят представителей комиссии, чтобы те приняли результаты перепланировки. После обследования составляется новый акт, который также направляют в БТИ.

Представители этого ведомства делают свои замеры и выдают кадастровый паспорт.

Обращаясь за изменением функционального назначения, необходимо учитывать, что существуют основные, вспомогательные и условно разрешенные виды. Эксперты нашей компании помогут разобраться с особенностями применения данных видов, и проведут работу по их изменению, сократив сроки всех мероприятий.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Поменяем вид разрешенного использования вашего здания

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Изменение функционального назначения здания

Специалисты нашей компании проведут изменение функционального назначения здания, подготовят необходимые бумаги, проведут все согласования и внесут изменения в ЕГРН. Мы обратимся с ходатайством в Департамент городского имущества, если недвижимость принадлежит городу. В заявке надо попросить внести изменения в договор аренды.

Последовательность этапов процедуры зависит от того, является заявитель собственником, либо он арендует объект недвижимости у другого лица. Если здание арендуется, необходимо узнать, кто владелец недвижимого имущества – частное лицо, муниципалитет или государство. Затем следует получить согласие такого собственника на проведение работ.

Перед началом процедуры важно понимать, что смена назначения может потребоваться, когда на месте офиса, к примеру, создается магазин или кафе. То есть помещения объекта недвижимости будут использоваться с другой, отличной от предыдущей, целью.

Зачастую требуется проводить перепланировку внутреннего пространства здания. В ее понятие входит не только перестановка оборудования, но и снос перегородок или лестниц, создание новых проемов в стенах и т.д. Об этом тоже придется сообщать властям, представляя соответствующие проекты и обоснования. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, организовав ее в сжатые сроки.

Процедура изменения функционального назначения здания

Если объект недвижимости принадлежит городу, необходимо подать заявление в Департамент государственного имущества. С таким прошением вправе обратиться предприниматель, представитель компании или обычный гражданин, с которым заключено соглашение об аренде. Помимо ходатайства в Департамент направляют:

  • копию удостоверения личности;
  • учредительные документы на юридическое лицо;
  • доверенность, если обращаетесь через представителя;
  • выписку из реестра предпринимателей или организаций;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку из реестра прав на здание;
  • решение о перепланировке, полученное в городской жилищной инспекции;
  • акт о проведенном переустройстве внутри объекта;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Читайте так же:  Как подать документы на развод если есть дети

Если арендуемое помещение является объектом культурного наследия, потребуется запросить копию охранного обязательства. Когда происходит реорганизация арендатора в связи с изменением вида деятельности, дополнительно представляется разделительный баланс либо передаточный акт.

Какие сложности возникают в ходе изменения функционального назначения здания?

Основные трудности связаны с согласованием перепланировки. Данную процедуру проводят в жилищной инспекции, если здание находится на территории города. Обратиться за согласованием могут собственники и наниматели помещения, а также члены их семей и уполномоченные по доверенности лица. Чтобы Вам выдали разрешение на перепланировку, необходимо собрать отдельный пакет документов:

[3]
  • заявление установленного образца;
  • подтверждение прав на объект недвижимости (договор аренды или свидетельство собственника);
  • проект перепланировки, либо проект приспособления здания для современного применения;
  • экспликация помещений и план здания по этажам;
  • выписка из технического паспорта, либо сам этот документ, выданный в БТИ;
  • справка о состоянии объекта недвижимости и разрешение собственника на проведение работ.
[1]

Предварительно надо проверить, чтобы отсутствовали обременения или ограничения в использовании здания.

Если строение отнесено к объектам культурной или исторической ценности, необходимо согласовывать работы в Комитете по культурному наследию.

В Мосгосконтроль нужно обращаться, когда здание имеет статус производственного. Сбор документов, получение разрешений и прочие мероприятия проведут эксперты нашей компании.

Поменяем функциональное назначение здания

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Изменение назначения жилого помещения

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

При переустройстве квартир нередко возникает необходимость провести изменение функционального назначения жилого помещения – из кухни комнату, из комнаты в прихожую и т.п. Такие изменения требуют согласования в надзорных органах. Причем целый ряд работ попадает в категорию запрещенных.

Изменение назначения квартиры: нормативная база

Если речь идет о смене назначения отдельных помещений в пределах квартиры, этот процесс отличается от перепрофилирования целого объекта недвижимости, например, перевода из жилого фонда в нежилой фонд и обратно. В данном случае планируемые мероприятия находятся в рамках процесса перепланировки квартиры.

Источник: https://ooosan-ros.ru/kak-pomenyat-naznachenie-nezhilogo-pomeshheniya/

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: