Иск об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Содержание
  1. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка и другой недвижимости?
  2. Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости
  3. На что влияет кадастровая стоимость
  4. Основания для пересмотра кадастровой стоимости
  5. Кто имеет право оспаривать
  6. Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
  7. Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)
  8. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
  9. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости
  10. Подведомственность дел
  11. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости
  12. Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры
  13. Основания для пересмотра (уменьшения) кадастровой стоимости
  14. Порядок оспаривания стоимости во внесудебном порядке
  15. Порядок судебного пересмотра кадастровой стоимости квартиры
  16. Способы оспаривания кадастровой стоимости квартиры
  17. Когда целесообразно оспаривать показатель
  18. Законодательное регулирование процесса
  19. Кто может заниматься оспариванием
  20. По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость
  21. Где оспаривается показатель
  22. Правила досудебного порядка
  23. Какие требуются документы для комиссии
  24. В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления
  25. Как обжаловать решение, принятое комиссией
  26. Какие подготавливаются документы для суда
  27. Кто выступает в качестве ответчика
  28. Как оспорить показатель с помощью посредников
  29. Будут ли возмещены траты на переоценку
  30. Как рассматривается иск
  31. Заключение
  32. Оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году: порядок действий
  33. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется
  34. Необходимые документы
  35. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
  36. Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости
  37. Суд
  38. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?
  39. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  40. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка и другой недвижимости?

Иск об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость? Вместе с экспертом разбираемся, как оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в досудебном и судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

На что влияет кадастровая стоимость

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Кто имеет право оспаривать

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость оспаривания при обращении к юристам

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости недвижимости являются открытыми сведениями для всех лиц, вне зависимости от того являетесь ли Вы собственником данного объекта или нет, Вы имеете возможность узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ.

В Многофункциональном центре – в любом отделении МФЦ, Вы вправе абсолютно бесплатно заказать выписку из единого государственного недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, на любой объект недвижимости, для этого Вам достаточно знатькадастровый номер и (или) адрес расположения объекта недвижимости.

Также сведения о кадастровой стоимости содержаться и в официальных интернет-ресурсах,таких как:

  • «Публичная кадастровая карта» https://pkk5.rosreestr.ru – для этого Вам необходимо знать кадастровый номер или полный адрес расположения объекта (Субъект, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)
  • Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru – для этого необходимо ввести кадастровый номер ИЛИ условный номер ИЛИ ранее присвоенный кадастровый номер ИЛИ адрес объекта ИЛИ права/ограничения на объект недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Для собственника недвижимости в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер налога, уплачиваемого им за недвижимое имущество, а именно налог на имущество лица и земельный налог.

Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!Тел: 8-962-443-31-43

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрены в п.1 ст.248 КАС РФ.

Согласно данной статье, предусмотрено два основания для пересмотра:

  1. «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» – то есть при расчете кадастровой стоимости, были использованы неправильная площадь объекта, степень износа или иные технические параметры.
  2. «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость» – в случае, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Кто имеет право оспаривать

Исходя из содержания, первые два абзаца статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. ст.373, 388, 400 НК РФ с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться те лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» более детально конкретизировано, кого именно следует понимать под вышеуказанными лицами.

Так согласно Постановлению, к их числу относятся:

  • юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
  • органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования (только в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности)
  • бывший собственник объекта недвижимости (если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление)
  • участник долевой собственности (так как он самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях, поэтому он может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников)
  • арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и имеется письменное согласие собственника в договоре аренды или в ином письменном виде)
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости)
  • прокурор (в случаях, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ и статьей 39 КАС РФ, в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований).

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Оспорить можно при наличии следующих оснований:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость Сделать это можно лишь в том случае, когда кадастровая стоимость уже утверждена. Срок исковой давности по данной категории дел не установлен.

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Иск об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.

Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2021 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.

Подведомственность дел

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.

Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.

Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.

Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.

Судебная подведомственность дел:

  1. Суд города федерального значения.
  2. Областной.
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой, автономные области и округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.  А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с неподведомственностью спора.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Иск об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Налог на квартиру исчисляется исходя из её кадастровой стоимости. В связи с этим любые ошибки, связанные с определением кадастровой стоимости квартиры, могут приводить к увеличению налога на имущество, бремя уплаты которого лежит на собственнике квартиры. Как оспорить, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Читайте об этом в нашей статье.

Основания для пересмотра (уменьшения) кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры применяется при расчете налога на имущество, а также при расчете арендной платы, выкупной стоимости квартиры в случае её выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Правила кадастровой оценки установлены Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с упомянутым законом на период с 1 января 2021 года до 1 января 2021 года (далее – переходный период) установлены особые правила проведения государственной кадастровой оценки, пересмотра и оспаривания ее результатов.

Суть этих правил состоит в том, что в течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться как в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке, так в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Но к 01 января 2021 года вся государственная кадастровая оценка, проводимая по закону об оценочной деятельности, должна быть завершена. После указанной даты вся кадастровая оценка должна производиться по закону о государственной кадастровой оценке.

Какие же есть основания для пересмотра и уменьшения кадастровой стоимости квартиры?

Оспорить результаты кадастровой оценки могут любые владельцы квартир, если эти результаты затрагивают их права и обязанности.

Основания для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости квартир установлены законами об оценочной деятельности и о государственной кадастровой оценке. К таким основаниям относятся:

  • недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Под недостоверностью может пониматься, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость квартиры, неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии квартиры;
  • установление рыночной стоимости квартиры на дату, по состоянию на которую была установлена её кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде. Гражданин, намеревающийся оспорить кадастровую стоимость своей квартиры, может по своему усмотрению сначала обратиться в комиссию, но может сразу обратиться в суд.

Логичным представляется первоначальное обращение в комиссию.

Порядок оспаривания стоимости во внесудебном порядке

Споры о кадастровой стоимости квартир рассматривают комиссии по рассмотрению таких споров, формируемые при территориальных управлениях Росреестра в субъектах РФ.

Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление, составленное в произвольной форме. В нем нужно указать причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить документы, полный перечень которых определяется обстоятельствами обращения в комиссию. Но однозначно потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащая сведения о тех результатах определения кадастровой стоимости, которые оспариваются;
  • копия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Данные сведения можно получить от заказчика работ по определению кадастровой стоимости (этим органом может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ) или получить в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, после обращения с запросом о предоставлении сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Указанные сведения органы должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
  • отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в бумажном и электронном виде (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости). При этом рыночная стоимость квартиры должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость;
  • иные документы (при необходимости).

Заявление не будет принято к рассмотрению в случаях, когда:

  • не представлены вышеперечисленные документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

После подачи заявления и документов комиссия в месячный срок должна его рассмотреть. Заявитель уведомляется о дате рассмотрения его заявления в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам рассмотрения заявления и документов комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

В случае принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.

Порядок судебного пересмотра кадастровой стоимости квартиры

В суд можно обратиться как до обращения в комиссию, так и после обращения (в случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости).

При обращении в суд начать надо с составления искового заявления и подготовки необходимых документов.

При подготовке заявления надо учитывать определенные особенности, связанные с рассмотрением дел об оспаривании и уменьшении кадастровой стоимости квартиры.

Первая особенность состоит в том, что такие иски рассматриваются по правилам административного судопроизводства.

Что касается требований, то в иске может содержаться одно из следующих требований:

  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении квартиры её рыночной стоимости или об изменении её кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, как объекте оценки, использованных при определении её кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

Полезно иметь в виду, что в зависимости от заявленных требований порядок судопроизводства будет различаться. Так, требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии будут рассматриваться по одним правилам, а требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по другим правилам.

В административном исковом заявлении, кроме требования, указываются:

  • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
  • наименование истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номер телефона, адрес электронной почты, данные его представителя;
  • наименование административного ответчика, место его нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если известны);
  • сведения о том, какие права и законные интересы гражданина, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены;
  • основания и доводы, обосновывающие требования истца;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения (если заявление в комиссию подавалось);
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Вернемся к исковому заявлению. Наибольшие трудности при подготовке заявления может вызвать правильное указание административного ответчика. В связи с этим ниже перечислены возможные варианты.

Если в исковом заявлении сформулировано требование об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной, то ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире к участию в судебном рассмотрении дела также привлекается Росреестр как орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки.

Если исковое заявление направлено на оспаривание решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению кадастровых споров, то административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана. В этом случае в исковом заявлении надо указать:

  • наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым суд должен проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

К административному исковому заявлению при подаче в суд следует приложить:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
  • копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости);
  • отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости);
  • решение комиссии (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
  • документы на представителя (если он участвует в деле);
  • иные документы и материалы, подтверждающие требования истца.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Полезно знать, что для подачи административного искового заявления существует ограничение по срокам. Оно может быть подано:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01 января 2021 года – в государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов (в случае оспаривания решения или действий комиссии по кадастровым спорам).

По общему правилу суд рассматривает (с момента подачи):

  • административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости — в течение двух месяцев;
  • заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре (уменьшении) кадастровой стоимости истец должен доказать недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01 января 2021 года, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления налога на имущество физических лиц с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.

Если же решение комиссии или суда об уменьшении (изменении) кадастровой стоимости было принято до 01 января 2021 года, то сведения о новой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество будет осуществляться налоговой инспекцией не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Способы оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Иск об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Для определения размера налога на имущества используется важнейший показатель – кадастровая стоимость жилья.

Она определяется на государственном уровне и прописывается в реестре, поэтому узнать ее достаточно просто, для чего надо только заказать справку или выписку из ЕГРН.

На размер такой цены влияет множество факторов, причем владельцы квартир не могут каким-либо образом повлиять на нее.

Однако нередко данный показатель является завышенным, поэтому собственники недвижимости желают ее оспорить.

Когда целесообразно оспаривать показатель

Инвентаризация обычно проводится раз в три года или пять лет, в результате чего меняется кадастровая стоимость конкретного жилья в реестре. Владельцы, заказав выписку из ЕГРН, узнают, что данный показатель является завышенным.

Законодательное регулирование процесса

Перед началом оспаривания рекомендуется изучить разные нормативные акты, имеющие отношение к нему.

К ним относится:

  • ФЗ №237, описывающий принципы, правила и порядок оценки недвижимости, на основании которой определяется ее кадастровая стоимость;
  • Постановление Суда №28, указывающая на то, что допускается в определенных случаях оспаривать кадастровую цену, если имеются веские обоснования и доказательства того, что она действительно завышена;
  • ФЗ №221 разъясняет, что ошибки в расчетах относятся только к неточным данным, которые непосредственно влияют на этот показатель;
  • ФЗ №135 описывает непосредственно оценочную деятельность, выполняемую разными компаниями в стране.

Таким образом, перед непосредственным обращением в суд или к комиссии для оспаривания показателя рекомендуется тщательно изучить вышеуказанные акты.

Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Кто может заниматься оспариванием

Практически каждое заинтересованное лицо обладает возможностью начать данный процесс, если этот вопрос непосредственно относиться к их правам и обязанностям.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья? Читайте по ссылке.

Поэтому оспаривание допускается для:

  • физлиц, являющихся частными собственниками квартир, домов или иных видов недвижимости;
  • компаний, у которых зарегистрировано определенное имущество, за которое они должны уплачивать соответствующий налог, поэтому завышенные показатели, использующиеся в процессе расчета, непосредственно влияют на результаты;
  • государственных или муниципальных органов, в ведении которых имеются определенные объекты.

По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость

Основания для этого могут быть разными, но наиболее часто к ним относится:

  • в процессе оценки указываются неверные сведения о единице объекта, поэтому владельцу приходится уплачивать в два раза увеличенный размер налога;
  • требуется устанавливать рыночную цену на тот день, когда определялась кадастровая цена.

Важно! Недостоверными считаются сведения, если обнаруживается, что во время расчета были допущены какие-либо ошибки.

Алгоритм оспаривания кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц. ik.domostroynn.ru

К этим недостоверным данным относится:

  • неправильное использование информации во время расчетов;
  • не учитываются факты, которые непосредственно говорят о том, что квартира или строение находится в аварийном состоянии;
  • в перечне единиц объектов неправильно отображаются сведения;
  • оценщик неправильно определил факторы, которые непосредственно влияют на результат расчетов.

Где оспаривается показатель

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя разными способами:

  • обращение в специальную комиссию, которая непосредственно рассматривает разные спорные вопрос, относящиеся к кадастровой стоимости, причем располагаются данные комиссии в каждом отделении Росреестра, поэтому подать заявление можно в любом регионе страны;
  • составление искового заявления, передающегося непосредственно в суд, причем такая возможность прописывается в ст. 403 НК.

Важно! Сами собственники обладают возможность выбрать один из двух вышеперечисленных вариантов.

Правила досудебного порядка

Перед обращением в суд рекомендуется написать жалобу в комиссию, так как это обусловлено определенными преимуществами.

Бланк-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. lawestate.ru

К ним относится:

  • рассматриваются обращения граждан за короткий промежуток времени, поэтому данный процесс не займет больше одного месяца;
  • обращаться в комиссию может любой человек или компания, причем для этого не требуется уплачивать госпошлину или платить вовсе какие-либо средства, а вот при рассмотрении дела в суде придется уплатить пошлину, причем для физлиц она равна 300 руб., а для организаций 2 тыс. руб.;
  • если по результатам проверки комиссией все равно не принимается решение о снижении показателя, то допускается обращаться далее в суд.

Весь процесс оспаривания через комиссию делится на этапы:

  • составляется грамотное заявление в комиссию, где указывается необходимость пересмотра размера кадастровой стоимости, а также можно прописать требование установить рыночную цену;
  • рассматривается данный документ комиссией на протяжении месяца, причем нередко этот процесс занимает меньше времени;
  • принимается решение членами комиссии относительно заявления гражданина или компании, причем оно может быть положительным, в результате чего снижается кадастровая стоимость, или отрицательным, после чего фирма или физлицо могут обращаться в суд;
  • о принятом решении заявитель уведомляется письменно, для чего оно отправляется ему почтой по месту прописки.

Какие требуются документы для комиссии

Для досудебного порядка непременно у гражданина или фирмы должны иметься необходимые документы.

К ним относится:

  • правильно формирующееся заявление, причем его бланк желательно взять непосредственно в Росреестре, чтобы внести в документ только нужные сведения;
  • справка из ЕГРН, в которой указывается рассчитанная ранее кадастровая стоимость;
  • копии правоустанавливающей документации на определенный объект, причем данные бумаги непременно заверяются нотариусом;
  • если требуется снизить показатель за счет того, что при расчете оценщиком использовались какие-либо неверные данные, то требуются доказательства данного факта, причем они должны быть представлены бумагами, обладающими юридической силой;
  • нередко подается заявление для установления рыночной цены квартиры или иной недвижимости, а в этом случае непременно заранее производится оценка объекта независимым оценщиком, поэтому комиссии передается полученный от него отчет;
  • подтверждение в документальном виде о наличии неточностей в технических или иных документах на объект.

Важно! Члены комиссии могут дополнительно потребовать другие документы, если в этом будет иметься необходимость.

В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления

Если подается заявление в комиссию, то рассматривается оно не дольше одного месяца.

Если же обращаться с этим вопросом в суд, то придется подождать не меньше двух месяцев.

Как оспорить кадастровую стоимость с целью снижения налога? Ответ официальных органов смотрите в этом видео:

Допускается увеличение данных сроков в зависимости от разных обстоятельств.

Как обжаловать решение, принятое комиссией

Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

Весь процесс делится на этапы:

  • составляется иск, и подготавливаются другие документы;
  • они передаются в суд;
  • рассматриваются в течение двух месяцев;
  • назначается дата заседания;
  • принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
  • решение направляется истцу и местной администрации.

Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

Какие подготавливаются документы для суда

Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

  • заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
  • справка о размере данного показателя;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
  • если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

Кто выступает в качестве ответчика

На суде ответчиком может быть:

  • местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
  • Росреестр;
  • организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.

Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

Как оспорить показатель с помощью посредников

Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

Будут ли возмещены траты на переоценку

Если суд принимает сторону истца, то ему возмещаются все расходы, связанные с определением стоимости жилья.

Важно! Надо требовать возмещения от органа, выступающего в качестве ответчика.

Если же стоимость была неверной из-за технической ошибки, то компенсация выплачивается тем учреждением, которое ее совершило.

Как рассматривается иск

В течение двух месяцев проверяются документы, после чего назначается день заседания суда. На нем рассматриваются доказательства обеих сторон, после чего выносится решение.

Заключение

Таким образом, если владелец квартиры уверен, что установленная кадастровая стоимость является завышенной, то у него имеется возможность оспорить данный показатель.

Для этого можно обращаться в разные инстанции, причем выполняются для этого несложные действия. Для повышения вероятности выигрыша в суде рекомендуется прибегать к помощью профессионалов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году: порядок действий

Иск об оспаривании кадастровой стоимости квартиры
Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2021 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2021 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2021 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году производится по новым правилам. С января месяца 2021 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info).

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2021 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: