Государтсвенная пошлина при узаконивания перелпанировки квратиры

Содержание
  1. Cколько стоит узаконить перепланировку (стоимость оформления) – в 2021 году, рубли, документы для проекта, штраф, техпаспорт, разрешение на ремонт
  2. Зачем это необходимо?
  3. Требуемые документы
  4. Сколько в рублях стоит узаконить перепланировку?
  5. Самостоятельно и через агентства
  6. Прочие нюансы расценок
  7. Траты на штрафы
  8. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире: 2 основных варианта оплаты
  9. Когда нужно узаконить перепланировку?
  10. Стоимость перепланировки квартиры по закону
  11. Как получить новый техпаспорт?
  12. Какие потребуются документы?
  13. Составление эскиза и проекта
  14. Последовательность действий после завершения перепланировки
  15. Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку в квартире?
  16. Риски подобного способа
  17. Начальная стадия узаконивания
  18. Какие документы потребуются для суда?
  19. Где можно сэкономить?
  20. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2021 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно
  21. Сколько стоит
  22. Разрешение на перепланировку
  23. Оформление
  24. Заказ выписки из ЕГРН
  25. Внесение изменений в техпаспорт
  26. Какие документы нужны?
  27. Для физических лиц
  28. Для юридических лиц
  29. Заявление на согласование перепланировки
  30. При обращении в суд
  31. Расходы при наличии незаконной перепланировки
  32. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ – как оформить, согласование, цены
  33. Переустройство жилья
  34. Основания для обращения в суд
  35. Сроки
  36. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
  37. В БТИ
  38. Согласование
  39. Получение разрешения
  40. Проект
  41. Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?
  42. Порядок оформления
  43. Этапы
  44. Документы
  45. Какие требуются документы для оформления перепланировки?
  46. Цена согласования самовольного переустройства

Cколько стоит узаконить перепланировку (стоимость оформления) – в 2021 году, рубли, документы для проекта, штраф, техпаспорт, разрешение на ремонт

Государтсвенная пошлина при узаконивания перелпанировки квратиры

Любому владельцу квартиры хочется, чтобы жилье соответствовало его пониманию комфорта и удобства, и перепланировка недвижимости – решение, к которому прибегают многие собственники.

Однако нередко владельцы квартир забывают о том, что подобная работа проводится только с разрешения соответствующих структур, в результате чего сталкиваются с юридическими проблемами и дополнительными тратами.

Обычно перепланировку выполняют на этапе капитального ремонта, меняя расположение перегородок, устанавливая новые стены, и согласование работ требуется для того, чтобы специалисты убедились в безопасности проводимых конструктивных изменений для самого дома и отдельно взятой жилплощади.

Если контролирующие органы обнаружат, что перепланировка способна ухудшить безопасность эксплуатации (превышение нагрузки на плиту перекрытия, снижение устойчивости несущих стен и пр.), разрешение выдано не будет.

Большинство людей, планирующих изменение планировки заранее, задумывается над тем, сколько стоит узаконить перепланировку в 2021 году. Стоимость такой услуги варьируется в зависимости от того, самостоятельно заниматься процедурой сбора и подачи документов или поручить задачу специализированной компании, ценовой политики конкретной фирмы, региона и других факторов.

Зачем это необходимо?

Получить разрешение на работы необходимо по следующим причинам:

  • если жилье еще не является приватизированным, незаконное изменение планировки лишит жильцов возможности участвовать в программе приватизации; в этом случае перед подачей заявки придется возвращать жилье в первоначальное состояние и проводить строительные работы повторно, что потребует не только серьезных финансовых затрат, но и сопровождается потерей времени и сил;
  • если вносить изменения без разрешения в планировку квартиры, которая уже оформлена в собственность, ее будет нельзя продать, завещать, передать по договору дарения и совершать иные юридические действия до тех пор, пока собственник не восстановит исходное состояние или не узаконит проведенный ремонт;
  • если квартира взята в ипотеку, незаконное изменение планировки чревато расторжением договора с банком или штрафными санкциями;
  • при проведении ремонта, связанного с переносом перегородок и прочими действиями, строители вправе отказаться от выполнения работ, если на руках собственника нет разрешительного документа.

Процедура перепланировки может быть простой или сложной: в первом случае изменения заключаются в сносе перегородок, реконструкции арок и проемов дверей, установке новых ненесущих стен, а также перенос оборудования для газового снабжения и сантехники. Во втором случае помещения расширяют за счет объединения нескольких комнат, могут реконструировать несущие стены, потолки и пол.

Требуемые документы

Первым этапом процедуры является сбор необходимой документации, и сначала необходимо получить техпаспорт нового образца. Многие владельцы квартир в старых домах имеют старый технический паспорт, который нужно обновить, если он содержит устаревшие сведения. Получить документ можно как в бюро технической инвентаризации, так и через МФЦ, если речь идет о крупном городе.

При обращении в БТИ требуется приложить к заявлению старый паспорт и документы на недвижимость. После этого к собственнику приедет техник и проведет замеры. Новый документ можно получить в том же отделении бюро спустя 14 дней, выплатив государственную пошлину в размере 1000-2000 рублей в зависимости от города и региона.

После этого потребуется собрать следующий комплект:

  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги, где указаны данные о собственнике и числе прописанных в квартире граждан;
  • письменное разрешение от живущих в квартире лиц с подписями каждого гражданина, которое должно быть заверено в управляющей организации;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает, что владелец не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

Собранные бумаги подают в отдел городской архитектуры, прилагая к заявлению на получение разрешения для внесения изменений в планировку.

После этого необходимо оформить эскиз или проект: в первом случае можно делать разметку на генплане квартиры, во втором случае требуется создание нового документа.

Оформление проекта требуется, если капремонт включает сложную перепланировку с переносом несущих стен.

При создании эскиза потребуется посетить органы СЭС, МЧС, главного архитектора и управляющую организацию, сотрудники каждой компании должны завизировать документ. В ряде случаев к стоимости перепланировки добавляются затраты на внеочередное рассмотрение в этих инстанциях.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Сколько в рублях стоит узаконить перепланировку?

Узнать, сколько стоит проект, чтобы узаконить перепланировку, можно, ориентируясь на следующие данные из таблицы:

УслугаСтоимость для нежилого помещения в жилом зданииЦена для нежилой комнаты в нежилом строенииИзменение фасадаИзменение профиля объекта
Оформление техзаключенияОт 6000 р.От 6000 р.От 6000 р.От 6000 р.
Создание проектаОт 15 000 р.От 15 000 р.От 30 000 р.От 15 000 р.
Разрешение на проведение работОт 89 000 р.Зависит от количества работОт 60 000 р.От 60 000 р.
Выписка акта по окончании работОт 15 000 р.Зависит от спектра работОт 15 000 р.От 15 000 р.
Регистрация изменений в БТИОт 15 000 р.Обусловлено количеством и типом работОт 15 000 р.От 15 000 р.

Если перепланировка подразумевает перевод жилой недвижимости в нежилую, цена начинается от 900 тысяч рублей, при этом необходимо, чтобы из помещения вел отдельный выход.

Самостоятельно и через агентства

Как правило, перед собственником, решившим узаконить перепланировку, встает вопрос, как это сделать – самостоятельно или с помощью компании, которая специализируется на получении таких разрешений.

При этом нужно иметь в виду следующие нюансы:

  • если перепланировка не подразумевает перенос коммуникаций или снос несущих стен, можно провести процедуру самостоятельно по упрощенному алгоритму: комиссии можно передать не проект, а лично выполненный эскиз, при этом понадобится заплатить пошлину за оформление нового техпаспорта;
  • заказ проекта у строительной компании можно оплатить по тарифу, который утвержден в прейскуранте организации;
  • если узаконивание выполняется через суд, понадобится выплатить судебные издержки.

Основные действия, которые берут на себя такие компании:

  • рассмотрение документов на предмет правильного составления, выявление оснований для разбирательства через суд;
  • составление исковых заявлений, подача документов в надзорные органы;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • принятие мер для получения положительного заключения в случае, если перепланировка уже сделана.

Часто клиенты заказывают в агентстве полное сопровождение сделки по признанию перепланировки законной, средняя стоимость услуги варьируется от 50 до 80 тысяч рублей.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Прочие нюансы расценок

Кроме трат на получение стандартных разрешений, стоимость может увеличиваться за счет следующих услуг:

Название работыЦена
Техническое заключениеОт 6000 р.
Работы по оформлению проектаОт 9000 р.
Перенос санузлаОт 55 000 р.

Процесс признания перепланировки законной занимает 45 календарных дней, госпошлина составляет порядка 5000 рублей.

Если проводить часть или все работы через посредника, потребуется выплатить в несколько раз большую сумму, но тогда клиент избавляется от необходимости самостоятельно посещать и собирать документы для различных инстанций, от СЭС до органа по проверке газового оборудования. Если ремонт с перепланировкой признается законным через суд, общий размер пошлин составляет минимум 10 000 рублей.

В столице расценки на услуги будут следующими:

РаботаСтоимость
Оформление разрешенияОт 22 000 р.
Акт о приемке работОт 15 000 р.
Регистрация в БТИОт 7000 р.

Траты на штрафы

В том случае, если надзорные органы признают планировку незаконной, собственнику может быть назначен штраф.

Размер его варьируется следующим образом:

Для юридического лица40-50 тысяч рублей.
Если комиссия признает, что физическое лицо провело перепланировку, которая способствовала порче жилого имуществаДо 1500 рублей.
Если перепланировку не согласовывали с жилищной инспекцией2000-2500 рублей.
Для должностного лицаШтраф может превысить 5000 рублей, точную сумму устанавливают в судебном порядке.

Если факт внесения изменений в планировку вскрылся до оформления, штраф назначается в соответствии с требованиями статьи 7.21 КоАП РФ.

При невыплате указанной суммы жилинспекция имеет право инициировать судебное делопроизводство, которое может окончиться для собственника потерей недвижимости: жилье будет продано, и часть суммы, оставшаяся после вычета штрафных выплат и госпошлины, будет передана ему.

В том случае, если квартира является объектом соцнайма, жильца принудительно выселяют, а обязанность по восстановлению исходного состояния недвижимости ложится на плечи владельца.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире: 2 основных варианта оплаты

Государтсвенная пошлина при узаконивания перелпанировки квратиры

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку. 

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Когда нужно узаконить перепланировку?

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Стоимость перепланировки квартиры по закону

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания.

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

Как получить новый техпаспорт?

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Какие потребуются документы?

Далее необходимо собрать остальные бумаги:

  • документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
  • разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
  • выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.

Все это, вместе с новым техпаспортом, необходимо отнести в отдел архитектуры города и написать заявление на получение разрешения перепланировки.

Составление эскиза и проекта

Далее следует составить эскиз либо проект.

  • Эскиз составляется от руки прямо на плане квартиры. Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить. Эскиз можно составить самим.
  • Проект необходим, если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. Разработкой проекта занимаются специализированные компании. За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обычно, если нужно переместить одну дверь или передвинуть батарею, составляют эскиз. Это не так затратно, но все этапы согласования придется проходить самим.

Обязательно придется с эскизом посетить:

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе. В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы. 

Если же разрабатывается проект, то все заботы по согласованию берут на себя специалисту. Заказчику в итоге достается готовый чертеж, утвержденный всеми правомочными организациям.

После разработки или согласования проекта его нужно передать в архитектурный отдел. Там его будут рассматривать в течение месяца. За это время заказчика могут попросить подготовить дополнительные документы, например, разрешение соседей снизу.

После положительного решения можно будет приступить к ремонту. На его проведение дается 4 месяца.

Если же администрация вынесла отрицательный вердикт, нужно потребовать письменного оформления отказа. Это решение можно опротестовать в суде.

Если суд встанет на сторону истца, то он обяжет администрацию выдать разрешение, а также компенсировать судебные расходы. Их, кстати, будет как минимум 200 рублей — оплата госпошлины.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Последовательность действий после завершения перепланировки

После завершения перепланировки необходимо вызвать комиссию из жилконторы. Она осмотрит сделанные изменения на соответствие плану. Если все будет нормально, жилец получит на руке акт о выполненных работ.

Далее нужно заказать в БТИ новый технический паспорт, сдав:

  • эскиз или проект перепланировки;
  • разрешение на проведение ремонта;
  • акт выполненных работ.

Стоимость нового паспорта составит 1-2 тысячи рублей.

Если в ходе ремонта изменились размеры квартиры, по потребуется получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Свидетельство можно заказать в Регистрационной палате, в Многофункциональном центре или через сайт «Госуслуги».

Стоимость — 1000 рублей (оплата госпошлины). Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре. Стоимость — 1000 рублей (госпошлина + работа специалистов).

Таким образом, суммарные затраты на перепланировку (не считая самого ремонта) составят от 5 тысяч рублей (если перепланировка небольшая и не требуется составление проекта) до 45-60 тысяч рублей (при заказе проекта).

Если придется обращаться в суд, нужно прибавить к этой сумме затраты на адвоката и оплату госпошлины.

Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку в квартире?

Но что делать, если перепланировка уже произведена, и ее требуется узаконить? Здесь можно пойти двумя путями.

Первый — обратиться в БТИ с заявлением на проведение перепланировки, то есть фактически скрыть, что ремонт уже сделан. В этом случае затраты будут аналогичные стандартному оформлению разрешения.

Риски подобного способа

  • проект может быть не одобрен, и самовольно сделанные изменения придется устранять за свой счет;
  • если комиссия проверит состояние квартиры и обнаружит изменения, то придется платить не только штраф за самовольную постройку, но и за мошенничество;
  • самовольные изменения конструкции могут повлиять на прочность здания и в итоге привести к разрушению дома.

Так что этим способом лучше не пользоватся, а обратится в БТИ с просьбой узаконить уже произведенные изменения.

Начальная стадия узаконивания

  • обращение в БТИ со старым техпаспортом, документами на квартиру и заявлением на проведение перепланировки, оплата стоимости выдачи нового паспорта (от 1 тысячи рублей);
  • замер техником произведенных изменений и отметка их на плане;
  • получение нового техпаспорта;
  • обращение в СЭС и МЧС для проведения экспертизы и выдачи заключения, что квартира соответствует нормам (от 500 рублей за одно заключение);
  • заказ в лицензированной организации технического проекта (от 30 тысяч рублей).

Далее следует обратиться в районный суд самостоятельно или дождаться вызова со стороны администрации.

Проект перепланировки квартиры.

Какие документы потребуются для суда?

Для суда надо подготовить следующие документы:

  • заявление о прошении признать законной произведенную перепланировку;
  • свидетельство о праве на квартиру;
  • старый и новый техпаспорт;
  • заключения СЭС и МЧС;
  • заключение проектной организации, что перепланировку можно оставить.

Суд может принять положительно решение и удовлетворить прошение, либо постановить устранить изменения. Многое будет зависеть и от позиции отдела архитектуры.

Если сотрудники администрации не выступят против ремонта, то убедить суд сохранить перепланировку будет проще.

В случае положительного решения нужно будет:

  • получить в Росреестре новый кадастровый паспорт (от 1000 рублей);
  • оформить новое свидетельство о праве на квартиру (1000 рублей).

Если же суд откажет, то можно:

  • последовать решению и вернуть всё, как было;
  • в течение 2 недель подать на апелляцию в вышестоящий суд.

В обоих случаях необходимо будет оплатить штраф за самовольную постройку. Его размер определит суд. Соответствующая статья административного кодекса предусматривает штраф от 1 до 30 тысяч рублей.

Где можно сэкономить?

Самый лучший способ сэкономить: начала получить разрешение, и только потом производить изменения.

Это поможет сэкономить:

  • на штрафах;
  • на оплате судебных тяжб;
  • на разработке проекта, если конструктивные изменения квартиры небольшие (в обычном случае можно было бы обойтись бесплатным эскизом, а так придется в любом случае заказывать проект).

Вторая статья экономии: самостоятельное согласование проекта. Можно поручить лицензированной организации составить только план перепланировки и взять на себя заботы по приглашению комиссий из СЭС и пожарной службы.

А вот сэкономить на оплате госпошлин и минимально установленных тарифов по изготовлению документации не получится. Так что определенные расходы понести все же придется.

Кроме того, следует учесть расходы на сам ремонт. Где сократить здесь — остается на усмотрение собственника квартиры.

Однако использование слишком дешевых стройматериалов и попытка сократить издержки за счет отступлений от плана чревато тем, что перепланировка не будет одобрена и придется либо устранять изменения, либо переделывать так, чтобы ремонт соответствовал замыслу.

Хотите узаконить перепланировку квартиры без лишних проволочек и узнать стоимость подобной процедуры? Ознакомьтесь также со следующем видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/skol-ko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-2-osnovny-h-varianta-oplaty.html

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2021 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

Государтсвенная пошлина при узаконивания перелпанировки квратиры

» Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

8 824 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ – как оформить, согласование, цены

Государтсвенная пошлина при узаконивания перелпанировки квратиры

Цены на оформление перепланировки указаны с учетом всех официальных платежей и стоимости всей проектной документации.

Для получения коммерческого предложения о сроках и стоимости согласования перепланировки именно Вашей квартиры свяжитесь с нами по телефону 8-495-507-74-67 или нажмите на кнопку ниже и получите скидку 10%.

Также Вы можете прислать нам на почту план исходной планировки (лучше всего БТИ, если есть) и план планируемой или выполненной перепланировки (можно нанести изменения от руки), и мы в течении суток (обычно быстрее) вышлем Вам коммерческое предложение.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Амнистия по перепланировке квартир в 2021 году позволяет не согласовывать незначительные изменения в жилье. Интересует оформление перепланировки жилья? Смотрите тут.

Проект

За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформленияЦена
консультация1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекциидо 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникамсвыше 30000 рублей
согласование проектных документовоколо 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в судеот 30000 рублей

Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:

  • Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
  • Сдачу в аренду недвижимости;
  • Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.

Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте , и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме требует предварительного согласования и получения разрешения. Не знаете, где получить разрешение на перепланировку квартиры? Читайте эту статью.

Как осуществляется перепланировка и переустройство жилых помещений? Подробности здесь.

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку квартиры, согласия всех проживающих, а также проекта перепланировки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Какие требуются документы для оформления перепланировки?

  • Заявление в жилинспекцию.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Дизайн-проект или иная схема с нанесенными изменениями.
  • Адрес объекта.
  • Тип дома.
  • Техническое заключение.
  • Документы, подтверждающие права на помещение.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников нашей компании.

Уточнить стоимость перепланировки квартиры можно ежедневно с 8.00 до 23.00 по телефону.

Работаем и в праздничные, и в выходные дни.

  • Экономьте бюджет! Узаконьте перепланировку в

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  1. Необходимо будет уплатить штраф.
  2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/stoimost-oformleniya-pereplanirovki-kvartiry.html

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: