Гк бремя содержания недвижимого имущества

Содержание
  1. Что означает бремя содержания имущества – Правовой мир
  2. Нормативное регулирование
  3. Сущность понятия
  4. Вопросы с землей
  5. Вопросы с иной недвижимостью
  6. Автомобильный транспорт
  7. Обращение с животными
  8. Внесение обязательных платежей
  9. Кто несет ответственность
  10. Риск повреждения или гибели
  11. В заключение
  12. Бремя содержания имущества
  13. Ответственность за нарушение требований относительно содержания имущества
  14. Бремя содержания имущества
  15. Понятие бремени содержания имущественных ценностей
  16. Обязанность несения бремени содержания собственности
  17. Вероятная возможность привлечения владельца имущества к ответственности за ущерб, причиненный в результате его отказа от имущественного права
  18. Кузнецов Федор Николаевич
  19. Гражданский кодекс РФ Часть 1
  20. Статья 210. Бремя содержанияимущества
  21. Статья 211. Риск случайной гибелиимущества
  22. Статья 212. Субъекты правасобственности
  23. Статья 213. Право собственностиграждан и юридических лиц
  24. Статья 214. Право государственнойсобственности
  25. Статья 215. Право муниципальнойсобственности
  26. Статья 216. Вещные права лиц, неявляющихся собственниками
  27. Статья 217. Приватизациягосударственного и муниципального имущества
  28. Бремя содержания имущества по статье 210 ГК РФ
  29. Правовые аспекты законодательного регламентирования бремени содержания имущества
  30. Позиция высших судов

Что означает бремя содержания имущества – Правовой мир

Гк бремя содержания недвижимого имущества

Бремя содержания имущества возникает с момента приобретения права собственности. Последнее рассматривают в первую очередь в качестве блага, забывая и о последствиях принятия на себя соответствующих прав. Рассмотрим, как оно реализуется на практике.

Нормативное регулирование

Бремя содержания имущества – обязанность, указанная всего лишь в одной статье ГК. Ее суть в том, что она привязана к собственнику и исключение предусматривается только законом или договором.

Но этим все не ограничивается. Например, подробно регулируется содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Не избежали своей доли в регламентировании и владельцы транспорта.

Если исходить из нормативной базы, касающейся содержания имущества, то на каждого собственника возлагается немалый перечень обязанностей.

Сущность понятия

В бремя содержания имущества включено многое:

  • Проведение ремонтных работ.
  • Использование недвижимости и иных объектов собственности по назначению.
  • Оплата налогов и иных платежей, связанных с содержанием имущества.
  • Запрет жестокого обращения с животными и забота об их благополучии.

Ряд обязанностей налагается на приобретателя земельного участка.

Вопросы с землей

Бремя содержания имущества затрагивает всех, кто им обладает, но владельцы недвижимости — наиболее заметная категория граждан. Здесь несколько примеров.

Собственник вправе использовать земельные участки согласно назначению. Если под застройку, значит, только так и не иначе. Земельные участки для ведения сельского хозяйства требуют не только соблюдения целевого назначения. Сюда относится и сохранение свойств почвы. Если владелец забросил участок, у него его могут отнять, лишить права собственности за бесхозяйственное отношение.

Вопросы с иной недвижимостью

Речь идет о бремени содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. Исполнение этой обязанности регламентировано детально. Например, есть ряд мероприятий, которые проводятся для сохранения объекта.

Все меры должны приниматься управляющей организацией. Управление может организовываться советом дома, от имени которого уполномоченное лицо заключает договоры с компаниями на проведение тех или иных работ.

Если ответственность за дом взяла на себя управляющая организация, она и отвечает за происходящее с общим имуществом. Законодательство выделяет точки, разделяющие общую или личную собственность. В соответствии с этим и распределяется ответственность. Например, электросети в квартире, начиная от счетчика, — зона ответственности владельца квартиры.

В случае затопления жилого помещения независимо от того, кто там проживает, за ущерб отвечает собственник. Если квартира сдана в наем, то собственник, имея судебный акт о взыскании с него денег в качестве компенсации, имеет право обратиться к арендатору с регрессным иском.

Автомобильный транспорт

Его приобретение постепенно превратилось для граждан в необходимость. Траты на общественный транспорт вполне равнозначны тратам на содержание собственного автомобиля, добавим сюда еще и комфорт.

Бремя содержания имущества несет собственник автомобиля. В частности, это выражается в прохождении регулярного технического осмотра. Отсутствие талона технического осмотра, подтверждающего его своевременное прохождение, приведет к административной ответственности.

Исправность транспортных средств — одно из требований к собственникам. Его невыполнение приведет уже не к штрафу, а к уголовной ответственности, если из-за нарушений правил пострадают люди.

Обращение с животными

Закон относит их к имуществу, но ограничивает собственника. Запрещаются жестокость и иные действия, которые им наносят вред. Такие действия являются основанием для уголовной ответственности.

Также наличие животного обязывает принимать меры защиты, чтобы никто из окружающих не пострадал. Например, собака, которую рекомендуется выводить на улицу в наморднике и держать на поводке.

Животные могут служить источником инфекций, из-за чего они нуждаются в профилактических мерах (прививки, периодический осмотр у ветеринара и т. д.).

Внесение обязательных платежей

Собственник несет бремя содержания имущества в виде оплаты налогов и иных обязательных платежей. Собственники земельных участков и квартир обязаны уплачивать налог на имущество. Суммы рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объектов.

Существуют и не налоговые платежи, в частности, за содержание многоквартирного дома. Сюда же относится и оплата взносов в фонд капитального ремонта жилья. Фактически они носят форму обязанности, приравненную к налогу. Отказаться от них невозможно.

Владельцы индивидуальных домов обязаны платить налог на имущество и оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергию, вывоз мусора). Их нагрузка несколько меньше.

Кто несет ответственность

Обладание правом собственности предполагает несение ряда обязанностей. Бремя содержания имущества несет в первую очередь собственник. Его нельзя переложить на кого-то лишь по собственному усмотрению.

Во-первых, нужна взаимная договоренность с кем-то другим, а во-вторых, указание должно содержаться непосредственно в законе.

Иными нормативными актами возлагается ответственность при условии ссылки на них в законе.

Так, например, договором управления на управляющего переносятся обязанности по содержанию и сохранению объекта. В силу закона они же переводятся на родителей, ответственных за имущество их детей. Если ребенку назначен опекун или попечитель, обязанности переходят к нему. В подобных случаях ответственность с титульного собственника снимается.

В случае с договорами ограничение ответственности снимается, если причиной нанесения вреда стало бездействие собственника или, наоборот, его действия или уклонение от сообщения нужной информации.

Риск повреждения или гибели

Как сочетаются риск случайной гибели имущества и бремя содержания? Имущество, точнее обладание им, действительно связано с наличием рисков. Закон содержит несколько положений:

  • все риски возлагаются на собственника;
  • иное предусматривается законом или договором.

В качестве примера можно указать повреждение автомобиля в аварии. Здесь последствия касаются прежде всего виновника аварии.

Если объект передан в аренду, то риски чаще всего по договору переходят на фактического обладателя. Договор подряда переводит риски на собственника после передачи ему объекта.

В заключение

Согласно ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник. Иные лица отвечают за него, если имеется соглашение или указание закона. Впрочем, даже передав ответственность по договору или по закону, собственник может оказаться привлеченным к ней из-за своих действий или, наоборот, бездействия.

Источник:

Бремя содержания имущества

Право собственности на имущество чаще всего ассоциируется с такими привлекательными для владельца сторонами как статус и возможность извлечения прибыли от реализации открывающихся возможностей.

При этом не следует забывать, что законодательство большинства стран (в том числе и России) уравновешивает права и обязанности собственников имущества. Использование/эксплуатация или просто приобретение имущественных объектов возлагает на их владельцев ряд обязанностей, заключающихся в соблюдении следующих норм.

Оно не должно причинять вреда окружающей среде, инфраструктуре, нарушать права и/либо интересы других людей, субъектов предпринимательской деятельности, общества и государства в целом.

Иными словами: право собственности на имущество это не только открывающиеся с его приобретением перспективы, но и обязанности по содержанию в безопасном состоянии в соответствии с нормативно установленными требованиями хранения, транспортирования, эксплуатации, ремонта и других операций относительно таких объектов.

В данной статье мы расскажем о возлагающихся на собственника имущества обязанностях, а также последствиях, наступающих если установленные правила нарушаются.

Закрепленная в статье 210 ГК РФ норма, возложившая на бремя содержания имущества на собственника, родилась в результате исторически приобретенного опыта, связанного с неблагоприятными последствиями, имевшими место в процессе реализации прав владельцев разного рода объектов.

Судебная практика рассмотрения споров, возникших в результате реализации собственниками имущественных прав, подтверждает необходимость четкого нормативного регулирования таких вопросов. Современные технологии способствуют появлению вещных прав на новые виды имущества, специфика эксплуатации которого требует корректировки законодательства по их содержанию.

Требования и меры по поддержанию имущества обычно содержатся в следующих источниках:

  • правила использования или эксплуатации;
  • правила осуществления определенными видами деятельности;
  • технические стандарты или технические условия.

Владелец недвижимости обязан поддерживать ее в пригодном для использования по назначению и безопасном состоянии. Владельцы частей недвижимости (жилой или нежилой) обязаны содержать в таком же состоянии принадлежащие им части (квартиру, комнату и т.п.) а также помещения, находящиеся в совместном пользовании (общее имущество).

Нарушение правил эксплуатации, технических, строительных и других стандартов выполнения ремонтных или поддерживающих имущество в требуемом состоянии работ нередко сопряжено с нарушением прав или интересов других граждан, юридических лиц, общественных либо государственных интересов.

В ст. 616 ГК РФ законодатель допускает возможность возложения всего объема или части хлопот по содержанию имущества на арендатора, которому оно передано в пользование обязанность выполнения капитального ремонта находящегося в аренде имущества

По общему правилу возложена на собственника (кроме случаев, когда договором, законом, прочими обязательными для исполнения актами его производство закреплено за арендатором).

Сроки выполнения капремонта могут оговариваться государственными или отраслевыми стандартами содержания и эксплуатации различных видов имущества либо заключенными с арендаторами договорами. Если такой срок нормативно не установлен, ремонт выполняется по мере необходимости или в разумный срок.

Если обязанность выполнения капитального ремонта по закону или договору лежит на арендодателе, а он в определенный срок (либо в случае наступления необходимости) его не произвел, арендатор может выбрать один из следующих вариантов:

  • выполнить ремонт самостоятельно и предъявить владельцу требование о возмещении понесенных расходов или зачете их при оплате стоимости аренды;
  • требовать уменьшения арендных платежей на сумму, эквивалентную стоимости произведенного ремонта;настаивать на расторжении договора с возмещением причиненных убытков. Обязанность по содержанию объекта аренды в надлежащем состоянии законом отнесена на арендатора. Эта норма работает во всех случаях, кроме тех, когда иное прямо установлено законом либо договором аренды.

Ответственность за нарушение требований относительно содержания имущества

Лица, нарушающие требование закона по содержанию имущества в надлежащем состоянии, могут быть привлечены к ответственности. Например, в таких случаях:

  • регулярное нарушение прав соседей в результате использования квартиры в целях, не соответствующих ее назначению. В судебном порядке возможно лишение владельца права собственности путем продажи жилья через торги. Из полученной суммы удерживаются судебные расходы, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику жилья;
  • относительно лиц, занимающихся деятельностью, представляющей риски для людей и окружающей среды. В этих случаях предусмотрены особые меры ответственности.

Прописанная в законе реализация права на отказ от имущества не снимает с отказавшегося лица обязанности по его содержанию до появления у него нового собственника.

Источник:

Бремя содержания имущества

Гк бремя содержания недвижимого имущества
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Бремя содержания имущества

Это обязательство, которое возлагается на собственника законом, по поддержке вещей и материальных ценностей в технически исправном и безопасном положении согласно их целевому назначению.

Ст. 210 Кодекса определяет лицо, которое обязано нести бремя по содержанию вещей, принадлежащих ему. Далее мы рассмотрим, кто же является этим лицом, общее понятие бремени, а также некоторые другие вопросы.

Понятие бремени содержания имущественных ценностей

Бремя содержания имущества – это обязательство, которое возлагается на собственника законом, по поддержке вещей и материальных ценностей в технически исправном и безопасном положении согласно их целевому назначению.

Собственник обязан проявлять в должной степени осмотрительность и заботу в отношении принадлежащих ему вещей. Определенные меры по попечению имущества могут быть предусмотрены в следующих документах:

  • технических стандартах;
  • эксплуатационных правилах;
  • правилах осуществления отдельных разновидностей деятельности.

При решении разногласий касательно факта исполнения обязанности по должному несению бремени в отсутствии нормативных документов должны учитываться:

  • конкретные обстоятельства;
  • особенности самой имущественной ценности;
  • способы ее ввода в хозоборот.

Собственник помещений, предназначенных для проживания, несет обязательство по содержанию:

  • самого помещения, предназначенного для целей проживания;
  • если помещение располагается в многоквартирном доме, то и общего имущества.

Владелец комнаты в коммунальной квартире несет обязанность по содержанию:

  • самой комнаты;
  • общего имущества других владельцев комнат.

Нормативные положения обоих вышеуказанных случаев применимы, если иное не установлено договором или законом.

Обязанность несения бремени содержания собственности

Данное обязательство трактуется с двух позиций. С одной стороны, положения, лежащие в основе ст. 210 ГК РФ, устанавливают конкретное лицо, которое обязано нести бремя содержания имущества – собственник. Тем не менее, другие лица также могут быть обязаны нести бремя, если соответствующее положение установлено договором или законом.

https://www.youtube.com/watch?v=HHL_qcKTVEo\u0026list=PLZ9HPHz22asZpghXUIsKkVv4DYiB8LpoR

С другой стороны, положения ст. 210 ГК РФ закреплены в целях реализации прав и интересов неустановленного круга лиц, а в некоторых случаях – и для защиты государственных интересов или всего общества в целом.

Это связано с тем, что имущество, при неправильной эксплуатации и содержанию которого, может вызвать общественную опасность, нанести вред здоровью окружающих, принести угрозу общественной безопасности, инфраструктуре и повлечь значительные материальные расходы.

Причем последствия неправильной эксплуатации или хранения применимы не только к вещам, наделенным особой технической сложностью, но и к простым бытовым агрегатам. При небрежном и безответственном содержании любого вида имущества могут наступить серьезные последствия для хозяйственной деятельности определенных лиц.

В целях стимулирования обязанности по должному несению бремени, законодатель предусмотрел ряд правовых мер, направленных на наложение ответственности на лиц, не соблюдающих закон.

Примеры:

  • установлены особые меры ответственности за деятельность, осуществляемую с риском повышенной опасности для окружающих;
  • угроза потери самого права собственности (если собственник систематически нарушает права соседей или использует квартиру не по прямому предназначению, суд может вынести решение о реализации такой квартиры с торгов, а вырученные средства, за минусом расходов на судебные издержки, передать бывшему собственнику).

Вероятная возможность привлечения владельца имущества к ответственности за ущерб, причиненный в результате его отказа от имущественного права

Ст. 236 ГК РФ регламентирует, что лицо может отказаться от собственности, соответствующим образом совершив публичные действия, прямо свидетельствующие об этом.

При этом отказ не повлечет за собой прекращение прав и обязательств, связанных с должным несением бремени по содержанию имущества. Это означает, что до тех пор, пока иное лицо не приобретет право собственности на данное имущество, отказавшийся от него собственник будет нести ответственность за весь причиненный ущерб.

Двухэтажный дом при разводе поделен между супругами: жене-первый этаж, мужу-второй. Владелец первого этажа с момента раздела не проживает (более 15 лет), не отапливает свою площадь, что привело к образованию плесени на деревянных конструкциях первого этажа.

Не разрешает провести монтаж канализации со второго этажа на первый – в нашем районе действует система автономной канализации (септик). В виду отсутствия отопления на первом этаже, в зимнее время пол на втором этаже очень холодный. Из-за нежелания отапливать первый этаж владельцем, нам пришлось монтировать отопление только для нашего этажа.

Дом деревянный, с таким отношением владельца первого этаже есть вероятность нарушений конструкций всего дома, что приведет в конечном счете к обрушению перекрытий. Наши действия? Какие решения вопроса имеются? На конструктивное решение вопроса владелец не идет. На предложение продажи ее доли, выставляет нереальную цену.

Сама недвижимость на продажу не выставляет. Недвижимость простаивает и приходит в состояние непригодное для проживания.

Елена21.08.2021 08:20

Здравствуйте! Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

 Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для решения вопроса Вас нужно обратиться в суд. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте.

Юренев Виталий Анатольевич21.08.2021 12:33

Задать дополнительный вопрос

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

https://www.youtube.com/watch?v=tQM1Ao5jMuE\u0026list=PLZ9HPHz22asZpghXUIsKkVv4DYiB8LpoR

Богуславская Анна Владимировна22.08.2021 14:31

Задать дополнительный вопрос

Обязан ли гражданин содержать свое имущество,если он от него отказался

Рузиля21.11.2021 18:15

Добрый день! Если гражданин отказался от имущества юридически, по документам (договор дарения, договор купли-продажи) то содержать имущество обязан новый владелец. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов.

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.

ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна21.11.2021 18:22

Задать дополнительный вопрос

Рузиля28.11.2021 10:58

В собственности Николаева Петра Александровича находится земельный участок,общей площадью 8 соток , и расположенный на нем жилой дом, общей площадью. 250 кв.м.

На земельный участок ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права N555912 от 1 мая 2006 года, а на жилой дом Свидетельство о государственной регистрации права N665912 от 15 сентября 2007 г.

Указанные земельный участок и жилой дом Николаев решил подарить внуку Сидоврову Александру, но с обязательным условием пожизненного проживания в жилом доме. Можно ли дедушка подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом?

Добрый день! Дедушка может, подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны.

Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.

ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна28.11.2021 11:34

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.11.2021 10:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/bremya-soderzhaniya-imushhestva.html

Гражданский кодекс РФ Часть 1

Гк бремя содержания недвижимого имущества

1. Собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрениюсовершать в отношении принадлежащего емуимущества любые действия, не противоречащиезакону и иным правовым актам и не нарушающиеправа и охраняемые законом интересы других лиц, втом числе отчуждать свое имущество всобственность другим лицам, передавать им,оставаясь собственником, права владения,пользования и распоряжения имуществом, отдаватьимущество в залог и обременять его другимиспособами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей идругими природными ресурсами в той мере, в какойих оборот допускается законом (статья129), осуществляются их собственником свободно,если это не наносит ущерба окружающей среде и ненарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество вдоверительное управление другому лицу(доверительному управляющему). Передачаимущества в доверительное управление не влечетперехода права собственности к доверительномууправляющему, который обязан осуществлятьуправление имуществом в интересах собственникаили указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержанияимущества

Собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества, если иное непредусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибелиимущества

Риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества несет его собственник,если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Статья 212. Субъекты правасобственности

1. В Российской Федерации признаются частная,государственная, муниципальная и иные формысобственности.

2.

Имущество может находиться всобственности граждан и юридических лиц, а такжеРоссийской Федерации, субъектов РоссийскойФедерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения ипрекращения права собственности на имущество,владения, пользования и распоряжения им взависимости от того, находится имущество всобственности гражданина или юридического лица,в собственности Российской Федерации, субъектаРоссийской Федерации или муниципальногообразования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которыемогут находиться только в государственной илимуниципальной собственности.

4. Права всех собственниковзащищаются равным образом.

Статья 213. Право собственностиграждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лицможет находиться любое имущество, за исключениемотдельных видов имущества, которое всоответствии с законом не может принадлежатьгражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества,находящегося в собственности граждан июридических лиц, не ограничиваются, заисключением случаев, когда такие ограниченияустановлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящегоКодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации,кроме государственных и муниципальныхпредприятий, а также учреждений, являютсясобственниками имущества, переданного им вкачестве вкладов (взносов) их учредителями(участниками, членами), а также имущества,приобретенного этими юридическими лицами поиным основаниям. (в ред. Федерального закона от03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации(объединения), благотворительные и иные фондыявляются собственниками приобретенного имиимущества и могут использовать его лишь длядостижения целей, предусмотренных ихучредительными документами.

Учредители(участники, члены) этих организаций утрачиваютправо на имущество, переданное ими всобственность соответствующей организации.

Вслучае ликвидации такой организации ееимущество, оставшееся после удовлетворениятребований кредиторов, используется в целях,указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственнойсобственности

1. Государственной собственностью в РоссийскойФедерации является имущество, принадлежащее направе собственности Российской Федерации(федеральная собственность), и имущество,принадлежащее на праве собственности субъектамРоссийской Федерации – республикам, краям,областям, городам федерального значения,автономной области, автономным округам(собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, ненаходящиеся в собственности граждан,юридических лиц либо муниципальных образований,являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектовРоссийской Федерации права собственникаосуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственнойсобственности, закрепляется за государственнымипредприятиями и учреждениями во владение,пользование и распоряжение в соответствии снастоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иноегосударственное имущество, не закрепленное загосударственными предприятиями и учреждениями,составляют государственную казну РоссийскойФедерации, казну республики в составе РоссийскойФедерации, казну края, области, городафедерального значения, автономной области,автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества кфедеральной собственности и к собственностисубъектов Российской Федерации осуществляется впорядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальнойсобственности

1. Имущество, принадлежащее на правесобственности городским и сельским поселениям, атакже другим муниципальным образованиям,является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования правасобственника осуществляют органы местногосамоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальнойсобственности, закрепляется за муниципальнымипредприятиями и учреждениями во владение,пользование и распоряжение в соответствии снастоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальноеимущество, не закрепленное за муниципальнымипредприятиями и учреждениями, составляютмуниципальную казну соответствующегогородского, сельского поселения или другогомуниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, неявляющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правомсобственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владенияземельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользованияземельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативногоуправления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежатьлицам, не являющимся собственниками этогоимущества.

3. Переход права собственности на имущество кдругому лицу не является основанием дляпрекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегосясобственником, защищаются от их нарушения любымлицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизациягосударственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной илимуниципальной собственности, может бытьпередано его собственником в собственностьграждан и юридических лиц в порядке,предусмотренном законами о приватизациигосударственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного имуниципального имущества предусмотренныенастоящим Кодексом положения, регулирующиепорядок приобретения и прекращения правасобственности, применяются, если законами оприватизации не предусмотрено иное.

Источник: https://elementy.ru/library/gk1_209-217.htm

Бремя содержания имущества по статье 210 ГК РФ

Гк бремя содержания недвижимого имущества

Текст ст. 210 ГК РФ умещается всего в одно предложение. Она говорит о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что все затраты, связанные с содержанием недвижимого и движимого имущества, прочих вещей, право владения на которые принадлежит определённым лицам, на них и возлагаются.

Данная статья подразумевает широкое толкование — под бременем содержания можно понимать не только оплату различных услуг, связанных с поддержанием вещей в надлежащем состоянии, но и соблюдение правил попечения и использования, если такие предусматриваются для вещей определённых типов. Но из статьи нельзя сделать вывод о том, что все затраты в обязательном порядке лягут на собственника. Об этом говорит оговорка, допускающая возникновение иного сценария на основании договора или закона.

Так, расходы по оплате услуг ЖКХ должны равномерно распределяться между всеми лицами, которые пользуются жилой недвижимостью. Ничто не запрещает и третьему лицу стать плательщиком по счетам, если возникнет такая договорённость.

Правовые аспекты законодательного регламентирования бремени содержания имущества

Бремя содержания можно трактовать в качестве обязанности по проведению всех технических мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем виде.

Однако из этого нельзя сделать вывод о том, что автомобиль собственника, не прошедший технический осмотр, подлежит отчуждению.

Если это противоречит правилам, то он не может использовать движимость на практике, перемещаться на автомобиле по дорогам. В гараже же машина может стоять в любом виде.

Не даёт ст. 210 ГК РФ права на отчуждение недвижимости. К примеру, многократно в СМИ попадали истории, связанные с содержанием в квартирах большого количества собак или кошек. Обычно они появляются в жилищах одиноких пенсионерок.

В помещениях образуется скопление нечистот, появляется запах, животные издают звуки, которые мешают соседям. На основании ст. 210 ГК РФ сделать ничего нельзя. В таких случаях применяют другие нормативные акты, к примеру, санкции предусматривает ст.

293 ГК РФ, а 210-ая лишь даёт ответ на вопрос о том, кто должен был бы оплачивать ремонт в таких квартирах — собственники и все те лица, с которыми они договорятся на каких-то условиях.

В случае возникновения споров о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с содержанием вещей в надлежащем состоянии, вопрос решается в суде в индивидуальном порядке.

К примеру, п. п. 3 и 4 ст.

30 ЖК РФ, которые указывают то, что бремя содержания жилой недвижимости ложится на собственников, нельзя понимать так, что только собственник обязан оплачивать услуги ЖКХ. Имеются в виду более крупные расходы, связанные с ремонтом или установкой новых приборов и оборудования бытового характера.

Если же он сдаст квартиру в наём по договору аренды, а арендатор будет вести себя шумно, то в обязанности собственника входит принятие мер по соблюдению правил пользования жилым помещением, вплоть до расторжения с арендатором договора.

Собственник не имеет права переложения бремени содержания и ответственности за эксплуатацию вещей на любых других лиц, если только это не следует из договора или закона. Так, ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ устанавливают правила, отличные от общего положения ст. 210 ГК РФ.

Договор аренды может быть составлен таким образом, что бремя содержания частично распространяется на арендаторов. В области жилищной сферы аналогичную роль играют ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения.

Хотя и вне зависимости от них договор аренды может быть составлен так, что арендатор получит право сделать ремонт в квартире, которую он снимает на длительный срок, а арендодатель учтёт это при формировании цены.

Имеет ст. 210 ГК РФ и характер применения, направленный на выражение интересов широкого и неустановленного круга лиц, а так же государственных или муниципальных органов.

К примеру, владелец недвижимости, которую он сдаёт предпринимателям, чтобы те организовывали там свои офисы и магазины, обязан содержать её в состоянии, которое удовлетворяет всем требованиям безопасности и правилам эксплуатации зданий и сооружений, которые станут местом скопления неограниченного круга лиц.

Предусматривает ст. 210 ГК РФ и возникновение потенциальной возможности для применения ст. 236 ГК РФ, которая устанавливает ответственность за вред.

При этом в круг лиц, которые становятся виновными во вреде, попадают безответственные собственники какого-то имущества, особенно того, что требует повышенного контроля в силу своих свойств.

Ответственность лежит на собственнике даже в том случае, если он уже не имеет желания продолжать попечительство имущества, но ещё не передал его новому владельцу.

Любые вещи, способные причинить вред, создающие угрозу жизни и здоровью, необходимо поддерживать в том состоянии, когда выполняются требования по безопасности. Бремя содержания таких вещей лежит на их владельце, даже в случае его отказа от собственности, в период, длящийся до появления у вещи нового правообладателя.

Позиция высших судов

В силу того, что ст.

210 ГК РФ лишь задаёт общий порядок отношения к бремени содержания имущества, но не содержит никаких конкретных правил, в судебных решениях она чаще всего упоминается вместе с большим перечнем других статей кодексов, отвечающих существу конкретного дела. Не составляют большого исключения и определения коллегий ВС РФ. Обычно упоминается комплекс статей, содержание которых стало основой для принятия решения, к примеру, ст. ст. 210, 214, 216, 249, 290, 296, 330 ГК РФ.

Отдельные аспекты применения статьи раскрывают постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Источник: https://RuLaws.ru/articles/bremya-soderzhaniya-imushestva-po-state-210-gk-rf/

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: