Если муж препятствует оформление женой права доли квартиры

Содержание
  1. Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов
  2. Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
  3. Оформление договора дарения на жену в браке
  4. Заключение договора купли-продажи между супругами
  5. Что требуется для переоформления квартиры на жену?
  6. Как оформить недвижимость, чтобы не делитьпри разводе?
  7. Заключение брачного контракта
  8. Оформление договора о разделе общего имущества
  9. Как передать супруге долю в квартире?
  10. Как переоформить жилье после смерти мужа?
  11. Заключение
  12. Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
  13. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  14. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  15. Квартира приватизирована в браке на одного из супругов
  16. Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
  17. Виды имущества
  18. Совместно нажитое
  19. Влияние приватизации на право собственности
  20. Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе
  21. Понятие приватизации
  22. Раздел квартиры, приватизированной в период брака
  23. Приватизация осуществлена на одного из супругов
  24. Случай из судебной практики
  25. Приватизация осуществлена на обоих супругов
  26. Приватизация с участием детей
  27. Исключительные случаи
  28. Добровольный
  29. Судебный
  30. Составление иска
  31. Куда обращаться
  32. Размер госпошлины
  33. Сроки рассмотрения дела
  34. Как делится имущество при разводе, если собственник – муж
  35. Право совместной собственности супругов
  36. Право собственности на приватизированную квартиру
  37. Если в браке есть ребенок
  38. Если собственник муж, но имущество куплено в браке
  39. Если второй супруг прописан в квартире
  40. Если собственник – жена
  41. Раздел имущества, если оба супруга – собственники
  42. В каких случаях не делится квартира при разводе

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

Если муж препятствует оформление женой права доли квартиры

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения на жену в браке

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договорударения, понадобится выполнить следующие действия:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить соглашение между супругами.
  • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
  • Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.   

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

1-obrazec-dogovora-dareniya-kvartiryСкачать

Заключение договора купли-продажи между супругами

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу,понадобится подготовить следующие бумаги:

  • паспорта обеих сторон;
  • технические и кадастровые документы нажилплощадь;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство, подтверждающее правособственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.   

Как оформить недвижимость, чтобы не делитьпри разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

  • полученное по наследству;
  • оформленное на одного из супругов подарственной;
  • купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры такимобразом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Признание брачного договора недействительным: судебная практика, иск, основания.

Оформление договора о разделе общего имущества

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Договор соглашения о разделе общего имущества.Скачать

Скачать договор о разделе общего имущества. [50.50 KB]

Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, госпошлина, куда подавать.

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.  

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Договор дарения доли квартиры.Скачать

Скачать договор дарения доли квартиры. [15.08 KB]

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Совместная собственность супругов на квартиру. Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu/

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Если муж препятствует оформление женой права доли квартиры

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

  • брачного договора
  • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2021 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Как продать долю ипотечной квартиры?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_otkaz_supruga_ot_sovmestnogo_imuschestva/6990

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Если муж препятствует оформление женой права доли квартиры

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 222-48-65 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

  1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
  2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

Источник: https://pravootveta.ru/kvartira-privatizirovana-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Если муж препятствует оформление женой права доли квартиры

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

  • Она служебная;
  • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
  • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
  • Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

  1. Когда приватизировалась недвижимость;
  2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
  3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

  • До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д.

с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.

2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст.

37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.

Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

  • Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
  • Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
  • Наименование «Исковое заявление».
  • Цена исковых требований.
  • Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
  • Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
  • Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
  • Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Если муж препятствует оформление женой права доли квартиры
Как делится имущество при разводе, если собственник – мужСредня оценка 2.8 от 6 пользователей

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ.

В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2021 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2021 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют.

И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей.

Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет.

  Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ).

В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю.

Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2021 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот).

В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество? Единственный негативный момент, который может поджидать собственника, заключается в том, что при отсутствии у бывшей супруги жилья, в которое она могла бы съехать, суд может вынести решение о предоставлении ей права проживания в квартире, пока она не найдет для себя подходящую жилплощадь (но максимум полгода). Если при такой же ситуации у пары имеется несовершеннолетний ребенок, то суд может вынести решение, предоставляющее ему право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия, а вместе с ним и матери. При условии, что суд постановил, что ребенок остается именно с ней.

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е.

если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется.

В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб.

, следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика.

Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

На нашем сайте вы можете посмотреть образец искового заявления в суд о разделе приватизированной квартиры супругами при разводе.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2021 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/sobstvennik-muzh.html

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: