Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения образец

Содержание
  1. Дополнительное соглашение к договору аренды: образец к договору об изменении цены жилого и нежилого помещения
  2. Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды
  3. доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения
  4. Порядок изменения арендной платы
  5. Порядок досрочного расторжения договора
  6. Образец дополнительного соглашения
  7. Заполненный образец документа
  8. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение
  9. Дополнительное соглашение: судебная практика
  10. Спор о регистрации
  11. Дело о принуждении к подписанию доп. соглашения
  12. Спор о досрочном расторжении
  13. Дополнительное соглашение к договору об аренде помещения
  14. Когда составляется дополнительное соглашение
  15. Правила и нормы
  16. Для чего требуется оформлять дополнения к договору
  17. Что пишется в тексте
  18. Как составляется дополнительное соглашение
  19. Изменения арендной платы
  20. Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения: правила составления документа, требования и порядок регистрации
  21. Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?
  22. О возможных формах и содержании
  23. Что требуется для госрегистрации документа?
  24. Как составить дополнительное соглашение: правила и образец
  25. О дополнительных возможностях
  26. Можно ли составлять такое соглашение без договора?
  27. Соглашения по задаткам
  28. Продление сроков аренды
  29. Если меняется арендная плата
  30. Особенности аренды нежилого помещения
  31. Ещё об арендной плате
  32. Обязанности с правами
  33. Заключение
  34. Дополнительное соглашение к договору аренды: образец
  35. Если условия договора изменились…
  36. Продление срока аренды
  37. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  38. Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
  39. дополнительного соглашения
  40. Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения
  41. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец
  42. Суть дополнительного соглашения к договору аренды
  43. Нормативная база
  44. Правила составления

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец к договору об изменении цены жилого и нежилого помещения

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения образец

При любом изменении условий основного договора стороны должны подписать новый документ или оформить дополнительное соглашение. В нем отражают изменившиеся условия, делают отсылку на основной договор и ставят дату, подписи. При оформлении можно использовать любой образец документа.

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды

Отдельные пункты ДА жилого помещения или нежилого объекта могут изменяться. Новые правила согласовываются сторонами добровольно либо в судебном порядке.

Чтобы зафиксировать изменения, стороны могут выбрать 1 из 2 вариантов:

  1.     Составить новый договор и одновременно расторгнуть старый.
  2.     Составить доп. соглашение.

Последний вариант применяется в тех случаях, когда меняется любое условие, например:

  • цена, которую арендатор вносит за использование помещения;
  • срок действия документа;
  • площадь помещения;
  • адрес объекта;
  • данные арендодателя и/или арендатора – например, смена ФИО, названия организации;
  • увольнение генерального директора или другого лица, действовавшего от имени компании (в том числе при подписании документа);
  • продление прежнего договора;
  • его расторжение (по взаимному соглашению).

В отдельных случаях оформлять дополнительное соглашение к договору аренды (ДА) невозможно или нецелесообразно.

Например, если сменился собственник помещения, арендатор может составить только новый договор на прежних либо новых условиях.

Если же в документ нужно внести сразу несколько изменений, стороны по своему усмотрению вправе либо подписать новый договор, либо составить дополнительное соглашение.

Важно! Доп. соглашение – это неотъемлемая часть ДА, поэтому оно обязательно содержит ссылку на основной документ. Соглашение не может действовать отдельно от этого него и/или противоречить ему.

Арендатор и арендодатель вправе самостоятельно составить документ, поскольку единого образца дополнительного соглашения к договору аренды не существует. Структура этого документа отчасти копирует содержание основного договора.

Условно выделяют 3 части текста:

  1. Преамбула – здесь стороны еще раз прописывают свои ФИО, название организации, дату и место подписания документа.  Также в преамбуле обязательно отражают ссылку на основной договор с его названием и датой.
  2. Основная часть – предмет, дополнение по изменившимся условиям, прекращение действия отдельных пунктов старого договора аренды (с указанием конкретных номеров – например, п. 3.1.). Здесь же можно указать, что во всем остальном, что не отражено в соглашении, стороны продолжают руководствоваться текстом основного договора.
  3. Заключение – стороны указывают реквизиты, ставят даты, подписи с расшифровками (фамилия, инициалы) и печати.

Порядок изменения арендной платы

Изменение любого условия допускается только по общему согласию, если иное не предусматривается самим документом. Обычно в тексте прописывается, что арендодатель берет на себя обязательство о сохранении цены аренды на протяжении всего срока договора.

Если же собственник намерен изменить плату, порядок его действий следующий:

  1. Сначала арендодатель письменно уведомляет арендатора минимум за 1 месяц до окончания срока договора.
  2. Арендатор получает документ лично или по почте (заказным письмом) и подтверждает этот факт (например, подписью в уведомлении о вручении письма).
  3. После этого он должен принять решение и уведомить о нем собственника.
  4. Если решение положительное, заключается доп. соглашение к договору аренды об изменении цены, в котором прописываются новые условия.
  5. Если решение отрицательное, граждане или организации расторгают договор, оформляя этот факт также в письменном виде.

Важно! Порядок внесения изменений прописывается в тексте документа, поэтому стороны должны действовать именно в соответствии с ним.

Порядок досрочного расторжения договора

В этом случае стороны также ориентируются на порядок, прописанный в документе. Обычно последовательность действий аналогичная – 1 сторона уведомляет другую за 1 месяц, после чего соглашение расторгается в письменном виде.

Также законодательство (ГК, ст. 619) дает арендодателю право досрочного расторжения договора, если арендатор:

  • использует вверенное имущество со значительными нарушениями;
  • ухудшает его;
  • не вносит установленную плату 2 и более раз подряд;
  • не осуществляет капитальный ремонт вверенного имущества.

Во многих случаях в документе указано, что он составлен на 11 месяцев (чтобы избежать обязанности государственной регистрации), однако продление осуществляется автоматически. Если ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить отношения, документ продолжает действовать на очередные 11 месяцев или другой срок.

Образец дополнительного соглашения

Текст составляется в произвольном виде. Стороны могут воспользоваться любым образцом или составить собственный вариант. Структура доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения или жилой квартиры, других видов недвижимости стандартная.

Преамбула полностью копируется из основного документа, после чего туда же добавляется отсылка к основному документу (название и дата).

В предмете подробно описывается, какие именно внесены изменения, после чего стороны ставят подписи, расшифровки и печати.

Скачать бланк договора найма жилого помещения

Заполненный образец документа

При составлении доп. соглашения можно ориентироваться на разные образцы, в зависимости от ситуации. На практике применяются разные виды – об изменении площади, цены, срока, ФИО директора или названия компании и другие.

Для составления бумаги можно скачать пустой бланк и заполнить пустые поля вручную либо с помощью печатных средств. Допускается поставить рукописную или электронную подпись. Печать проставляется только в тех случаях, если компания использует ее и в остальном документообороте.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение

Поскольку доп. соглашение в правовом смысле является продолжением, т.е. неотъемлемой частью основного ДА, оформлять его следует по тем же правилам. Если первоначальный документ был зарегистрирован, дополнение также стоит зарегистрировать (у нотариуса и/или в органах Росреестра).

Услуги нотариуса оплачиваются по тарифу (обычно 3000 – 10 000 руб.), а госпошлина за регистрацию в Росреестре зависит от категории заявителя:

  • для физических лиц – 2000 руб.;
  • для организаций – 22 000 руб.

В тексте стороны также могут указать, кто именно понесет издержки за проведение регистрации. Если же изначально документ оформили в простой письменной форме (например, сроком не более 11 месяцев), процедура регистрации необязательна. Однако арендатор и арендодатель могут добровольно обратиться к нотариусу или в Росреестр по личному желанию.

Дополнительное соглашение: судебная практика

Между партнерами иногда возникают споры не только насчет ДА, но и дополнения к нему. Судебная практика содержит несколько подобных примеров.

Спор о регистрации

Стороны подписали ДА нежилого помещения и зарегистрировали его в Росреестре. Затем они подписали доп. соглашение, по которому предусматривается увеличение оплаты с 1 января нового года. Однако регистрацию этот документ прошел позднее – 1 марта. Арендатор отказался выполнять требование о повышении платы в январе и феврале. Арендодатель обратился в суд для возмещения финансового ущерба.

Дело прошло ряд инстанций, после чего его рассмотрел Пленум ВАС, который исследовал аргументы и вынес решение, ставшее ориентиром для подобных споров. Несмотря на то, что доп.

соглашение действительно не было зарегистрировано, сам факт подписания этого документа и основного ДА порождает обязательственные отношения между сторонами.

Ссылаться на отсутствие регистрации в Росреестре арендатор (ответчик) не имеет права – в итоге его обязали внести повышенную плату за январь и февраль и компенсировать судебные издержки арендодателя (истца).

Дело о принуждении к подписанию доп. соглашения

В суд обратился собственник помещения, на территории которого ИП арендовал один из офисов. Истец пояснил, что ДА был заключен на срок 5 лет, который уже истек. Арендодатель заблаговременно пытался подписать с ИП доп. соглашение на новых условиях, которое предусматривало в том числе и повышение арендной платы.

Однако предприниматель всячески уклонялся от подписания документа, мотивируя свои действия разными причинами – одностороннее изменение условий основного ДА, невозможность идентифицировать объект, неопределенность его площади. Суд удовлетворил иск в полном объеме, обязав ИП подписать новый документ, признав все его аргументы несостоятельными.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения:

Спор о досрочном расторжении

Стороны заключили ДА, в котором прописали стандартный порядок досрочного расторжения – с письменным уведомлением друг друга минимум за 1 месяц. По условиям арендатор перечислил задаток в размере платы за 2 месяца подряд. Однако затем его планы изменились, и он решил расторгнуть документ досрочно, составив доп. соглашение.

Арендодатель (собственник) не возражал против расторжения, но уклонялся от возврата задатка. Его довод сводился к тому, что сумма передана в качестве обеспечения обязательств по ранее подписанному ДА, и даже в случае досрочного расторжения она не может быть возвращена. К тому же она именуется в тексте словом «штраф», а не «задаток».

В результате арендатор обратился в суд. Первые 3 инстанции удовлетворили иск. Однако коллегия ВС РФ по экономическим спорам приняла сторону арендодателя. Решение обосновано следующим образом.

Условие ДА предусматривает возможность досрочного расторжения.

В тексте указано, что при прекращении действия документа по инициативе арендатора арендодатель удерживает задаток, в обратной ситуации арендодатель выплачивает сумму в двойном размере.

Тот факт, что вместо слова «задаток» использовалось слово «штраф», не отменяет правовую природу этой денежной суммы. Поскольку арендатор решил прекратить договор досрочно, он должен подписать доп. соглашение.

Собственник правомерно удержал с него ранее выделенную сумму, к тому же сам факт передачи задатка является правомерным, поскольку соответствует условиям ДА, поэтому суд занял сторону арендодателя.

Таким образом, любые изменения, связанные с ДА, стороны отражают в письменном виде.

Внесение этих поправок, порядок согласования прописываются в документе и/или регулируются ГК и другими нормами. Составить доп. соглашение можно самостоятельно, а его регистрация обязательна только в том случае, если ранее был зарегистрирован и основной договор.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Дополнительное соглашение к договору об аренде помещения

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения образец

Когда заключается договор об аренде помещения, трудно бывает предсказать, что произойдет в будущем. Различные перемены могут произойти и в ситуации, и в отношениях людей, договорившихся об аренде. Все это нужно регулировать документально. В этих случаях приходится составлять дополнительное соглашение к договору об аренде помещения.

Потребность в оформлении подобных документов появляется довольно часто. Первоначальные договоренности можно изменить двумя способами:

• если арендатор и арендодатель не возражают против изменений в договоре, они могут оформить приложение к нему;

• когда один из участников требует изменений, а другой не соглашается, приходится обращаться в суд.

Когда составляется дополнительное соглашение

Если сроки договоренностей подошли к концу, и стороны решили их продлить, они составляют дополнительное соглашение.

Это очень удобно, потому что не требуется заново переписывать документы, пишется только приложение к существующим. Бывает, что в тексте уже содержится пункт, в котором говорится об автоматическом продлении сделки.

Тогда, если арендатор и арендодатель не расторгают договор в последний месяц, он действует и дальше.

Дополнительное соглашение оформляется и когда нужно внести любые изменения или скорректировать какие-то дополнительные условия. Чтобы не заключать сделку заново, составляется допсоглашение, и в нем прописываются новые требования.

Дополнительное соглашение к договору аренды оформляют, если:

• необходимо досрочно аннулировать соглашение;

• если вносятся перемены в оплату;

• когда аренду нужно продлить.

Договариваясь, участники сами определяют, что бы им хотелось изменить в документе. Отмечают пункты, которые собираются менять, и прописывают сами изменения.

Правила и нормы

Все правила, связанные с арендой помещений, записаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Верно оформленное доп. соглашение повторяет структуру и форму основного договора. Есть четкие правила его оформления. Оно регистрируется, как того предусматривает закон.

Для чего требуется оформлять дополнения к договору

Это необходимо, потому что любые соглашения и договоренности, не записанные на бумаге, не обладают юридической силой. Также в соответствии с законодательством нельзя изменить какие-то условия по желанию одного из участников, если другой участник не хочет этого. Любые перемены требуют обязательного выполнения нескольких важных условий:

• все изменения должны быть записаны;

• форма соглашения, его содержание оформляют в той структуре, что и основной договор;

• каждая мелочь учитывается в документе о соглашении.

Если имеется хоть какое-то несоответствие, даже в самых что ни на есть мелочах, приложение считается недействительным.

С помощью доп. соглашения возможно не только менять условия аренды, но и удалять или, наоборот, добавлять различные пункты. Соглашение пишется понятным языком, в нем не должно быть сложностей, не допускаются никакие искажения смысла. Писать его нужно просто для понимания.

Если в договоре участвует несколько сторон, то согласие нужно получить от всех. Дополнительное соглашение регистрируется и заверяется тем же способом, что и основной договор.

Что пишется в тексте

В доп. соглашении могут быть обозначены любые перемены и требования, которых пожелали участники сделки. При его составлении обязательно нужно сослаться на основной договор.

Новые требования оформляются так: указывается номер пункта и дальше говорится «считать не действительным».

Если в соглашении говорится о продлении существующего документа, то обязательно нужно указать период, на который он продлевается.

Договор примерно одинаково составляется и для жилых помещений и для нежилых. Случается, что помещения из жилого становится нежилым. В этих случаях необходим новый документ. Разница в использовании помещение может быть очень большой, поэтому доп. соглашение требуется обязательно. Оно оформляется на бумаге, и форма его повторяет форму основного договора.

Обычно приложения составляют для изменений цены, сроков аренды, определения обязанностей договаривающихся. Бывает, что участники заранее решают, как изменится цена помещения при изменении каких-нибудь условий.

Случается, что в новом документе фиксируются права и обязанности сторон, например, один из участников будет проводить ремонт помещения. Возможны и какие-либо другие обязательства.

Как составляется дополнительное соглашение

Требуется обязательно указывать номер договора, к которому он составлен, а также дату его составления.

Обязательно прописывается:

• название и номер;

• дата подписания и где подписан договор;

• участники сделки должны сообщить свои данные;

• помещение, предоставляемое в аренду, информация о нем;

• какие пункты требуется заменить и их содержание;

• время, с которого соглашение начнет действовать;

• если есть какие-либо дополнительные данные, то они вписываются;

• в скольких экземплярах составлен документ;

• подписи сторон.

Исправления, ошибки недопустимы!

Даже фраза «исправленному верить» здесь недействительна. Иногда можно записать причины, вызвавшие изменения. Все данные указываются в той же форме, что и в основном документе. Стороны-участники получают по экземпляру документа.

Бывает ситуация, что меняется владелец арендованного помещения, а арендаторы его не понимают, кому платить. По закону, в таких случаях доходы получает уже новый собственник. Это правило действует, даже если договор не заключен.

Форма, по которой составляются соглашение:

• В преамбуле пишется название документа, его тип и прописываются участники сделки, а также число и ссылка на основной документ.

• В основной части сообщаются все условия сделки, говорится, о чем именно и о каком помещении идет речь, а также какие условия будут заменены

• В заключительной части: согласие сторон с изменениями, дата, подпись. При оформлении документов мелочи тонкости — все учитывается, так как ситуации бывают различными, и для каждого случая могут быть свои перемены.

Изменения арендной платы

Главным требованием является цена. Документ становится действительным с того момента, когда на нем проставляется цена. Плата из-за различных обстоятельств может измениться. Это случается из-за общего увеличения цен, ремонта и многих других причин. Об изменении платы за аренду арендодателю надо объявить заранее, и это фиксируется в документах.

Из-за изменяющейся цены приходится составлять приложение, и в нем указывается:

• реквизиты документа;

• пункт об изменении цены;

• условия, в которые вписывается изменившаяся стоимость;

• арендатор и арендодатель пишут о своем согласии и проставляют дату.

Размер оплаты разрешается менять ежегодно.

Иногда оплата меняется больше одного раза в год:

• Если ухудшилась возможность пройти к зданию, и из-за этого арендатор теряет часть выручки

• Если из-за ремонтирующейся дороги стало трудно подъезжать к дому

• Если ухудшилось состояние имущества (например, перебои с водой с теплом). В договоре аренды может быть прописан пункт о фиксированной плате за аренду на протяжении всего срока.

Составление подобных приложений избавляет от оформления излишних бумаг, и поэтому удобно для обоих участников.

Источник: https://oformitely.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-ob-arende-pomeshheniya.html

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения: правила составления документа, требования и порядок регистрации

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения образец

Дополнительные соглашения нужны в ситуациях, когда основной договор уже заключён, но требуется уточнить, либо изменить какие-либо пункты. В законодательстве не выносят отдельным пунктом требования к такому документу.

Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?

Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.

Дополнительные соглашения, как и сами договоры, всегда проходят государственную регистрацию. Это требование распространяется на любые сделки с недвижимостью.

Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.

О возможных формах и содержании

Дополнение к основному договору может отражать:

  1. Новые положения и условия, которых в договоре раньше не было.
  2. Информацию об отмене определённых требований главного документа.
  3. Изменение пунктов, либо изложение их в другой редакции, если это более приемлемо для каждой из сторон.

Главное требование – соответствие банковских реквизитов в каждом из документов.

Есть лишь несколько видов дополнительных соглашений, которые могут не проходить регистрацию в соответствующих органах:

  • Соглашения к договорам найма, в которых есть условие относительно периодического изменения в плате.
  • Документы, заключённые со сроком меньше, чем на один год.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды.

Что требуется для госрегистрации документа?

Пакет документов в данном случае состоит из:

  • Учредительных документов юридических лиц, выписок из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
  • Банковских платёжных поручений, квитанций для подтверждения оплаты госпошлин.
  • Документов по нанимателям и наймодателям.
  • Самих дополнительных соглашений, в количестве двух экземпляров.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Нотариальное заверение дополнительных соглашений требуется только в том случае, если и основной договор прошёл эту процедуру. Но не обязательно надо обращаться к тому же нотариусу, что подтверждал сделку раньше.

Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.

О дополнительных возможностях

Обе стороны должны внимательно прочитать каждый из документов. Иначе есть вероятность, что кто-то заплатит лишние средства за предоставляемую услугу, само нежилое помещение.

Иногда услуги аренды и другого типа предоставляются непрерывно. А оплачивают их так, как будто это происходит постоянно.

Можно ли составлять такое соглашение без договора?

Нет, такое в принципе невозможно. Ведь суть таких соглашений – в дополнении или аннулировании пунктов, ранее уже изложенных в каком-то документе.

Как создать ТСЖ? Что входит в обязанности товарищества — смотрите по ссылке.

Отсутствие основания делает это недопустимым. Дополнительные соглашения появляются обычно только после подписания главных бумаг.

Соглашения по задаткам

В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.

Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка. Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.

Обязательно заключается письменно, в количестве двух экземпляров. Деньги будут называться авансом, если их просто передать хозяину, но ничего не подписывать.

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок действий вы узнаете из этого материала.

Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381. Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.

Продление сроков аренды

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Те, кто снимает квартиру, имеют преимущественное право по заключению договора на новый период. Если владелец отказывается – это считается нарушением закона.

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

Если меняется арендная плата

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

В соглашении обязательно нужно сослаться на пункт договора, где и указана начальная цена.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

Соглашение о продлении срока действия договора.

Особенности аренды нежилого помещения

В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.

Пишется как общая площадь всех помещений, так и показатели каждого из них в отдельности. Не стоит забывать о других технических характеристиках, имеющих значение.

Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.

Ещё об арендной плате

Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.

Сама арендная плата может иметь вид:

  1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
  2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
  3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
  4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
  5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.

Изменение платы возможно, но не чаще, чем один раз каждые 12 месяцев.

Обязанности с правами

Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой. Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния. И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.

Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта. Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов. Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.

Арендатор может распоряжаться выданным ему имуществом, поддерживать вещи в надлежащем состоянии. и текущий ремонт становятся обязанностями именно второй стороны. В случае необходимости, об этом пишут и в дополнительных соглашениях.

Заключение

Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают. Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.

Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя. В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему. А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.

Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры? Полная информация есть здесь.

Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства. Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.

Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.

Нормативные акты могут предъявлять дополнительные требования к каждому из участников. И учитывать то, к какой категории относится само арендуемое помещение. Это касается и нежилых объектов.

Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.

Источник:

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец

Нередко возникает необходимость внести те или иные условия в договор аренды уже во время его действия. В таких случаях готовится и подписывается дополнительное соглашение к договору аренды.

Оно содержит информацию о продлении сроков аренды, о досрочном расторжении, об изменении суммы оплаты.

К содержанию и форме данного документа предъявляются все те же требования, что и к самому договору аренды.

Если условия договора изменились…

В случае если стороны договора об аренде приняли решение об изменении его условий, это возможно будет сделать только двумя способами:

  1. В случае обоюдного согласия, через оформление дополнительного соглашения к договору, ;
  2. В судебном порядке, если договоренность между сторонами не была достигнута.

Продление срока аренды

  • Продление срока аренды возможно и без заключения дополнительного соглашения или составления нового договора, в случае, если в первичном документе прописана возможность автоматической пролонгации после завершения срока.
  • Если такие условия первоначально не предусмотрены, то необходимо дополнительно заключать договор аренды, либо составлять дополнительное соглашение.

Источник: https://taradmin.ru/trudovoe-pravo/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения образец

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения “Об изменении условий договора” более известного как дополнительное соглашение.

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

дополнительного соглашения

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

Структура соглашения:

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки “исправленному верить”.

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

г. ______________                                                                              «___» ____________  20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  ________________________________________, действующего на основании ___________,  с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% – _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

АрендодательАрендатор
___________________________________________ /_______________М.П.___________________________________________ /_______________М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Во время подписания договора аренды помещения, особенно в том случае, когда он является долгосрочным, непросто бывает предугадать многие события.

Даже незначительные изменения, вносимые в отношения между арендатором и арендодателем, требуют составления приложения. Для этого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

В статье пойдет речь о сути такого договора и правилах его составления.

Суть дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется достаточно часто, такая необходимость может возникнуть в любой момент.

В статье 452 ГК РФ сказано о том, что все изменения, а также необходимые дополнения оформляются путем соглашения «Об изменении условий договора». Оно известно нам как дополнительное соглашение.

Надо сказать, что Гражданский кодекс предусматривает несколько путей решения вопросов, связанных с изменениями условий договора:

  • Путем составления приложения к договору аренды нежилого помещения, но только, когда две стороны согласны внести изменения;
  • В суде. Такой путь решения вопроса необходим, если одна сторона настаивает на внесении изменения, а вторая сторона против.

Соглашение составляется, когда нужно увеличить срок действия существующего договора. Стороны не оформляют новый контракт, а пишут приложение к действующему документу.

Очень часто договор аренды включает пункт, подразумевающий автоматическое продление. Документ автоматически продлевается на такой же срок, если стороны не пожелали расторгнуть его за месяц до истечения срока действия.

Стоит добавить, что дополнительное соглашение составляется при необходимости внесения корректировок. При изменении лишь некоторых условий нет смысла переоформлять саму сделку. Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется, если нужно:

  • Досрочно расторгнуть соглашение;
  • Изменить стоимость аренды;
  • Продлить действие соглашения.

Если говорить в общем, стороны сами вправе решить, какие условия они хотят изменить. Все пункты, которые подлежат изменению, должны быть прописаны в дополнительном соглашении. Обычно соглашение отражает номера пунктов и то, как они будут звучать после изменения.

Нормативная база

В ГК РФ прописаны понятия аренды или найма, они связаны с передачей помещения во временное пользование. Статья 452 ГК РФ говорит, что дополнительное соглашение должно заключаться по тому же порядку, что и основное. Сущность подобных соглашений и их отношение к первоначальному документу обозначены в статье 453 ГК РФ. Приложение регистрируется в порядке, прописанном законом.

С точки зрения закона необходимость составления дополнения к контракту продиктована тем, что устные договоренности о каких-либо условиях не могут быть признаны юридическим фактом. Статья 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий договора невозможно. Существует ряд обязательных условий:

  • Бумага всегда составляется в письменном виде;
  • Структура, а также форма должны в точности совпадать с формой и структурой главного контракта;
  • Бумага включает любые мелочи;
  • При наличии малейших несоответствий приложение будет признано недействительным.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дает возможность не только изменить, но и аннулировать любые пункты договора, либо вписать их.

Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.

Если у сооружения несколько собственников, согласие на любые изменения в контракте требуется от всех владельцев. Следует принять во внимание, был ли главный договор аренды здания или помещения заверен у нотариуса, регистрировали ли его в реестре, либо нет. Все действия нужно будет проделать и с дополнительным соглашением.

Правила составления

Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:

  • Название, а также номер;
  • Место, дата подписания;
  • Данные арендатора и самого арендодателя;
  • Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
  • Пункты, подлежащие замене, их редакция;
  • Момент, когда соглашение вступит в силу;
  • Дополнительные данные;
  • Число экземпляров документа;
  • Подписи.

Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44.

Все наименования, даты и адреса прописываются в таком же формате, как и в первоначальном документе.

Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.

Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.

Обычно форма соглашения включает:

  • Преамбулу. Она отражает название и тип документа, перечисляет стороны соглашения, содержит дату и упоминание об основном документе;
  • Основная часть касается предмета соглашения и условий, подлежащих замене;
  • Заключительная часть включает реквизиты сторон, упоминание, что они согласны с изменениями, дату и подписи.

При составлении документа всегда учитывайте нюансы изменений. Каждый конкретный случай может потребовать определенных правил.

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: