Должна ли ук начислять одн в 2015 году

Содержание
  1. Как рассчитать общедомовые нужды – что такое одн в квитанциях жкх, имеет ли право управляющая компания начислять одн
  2. Что входит в общедомовые нужды
  3. Что не относится
  4. Как отражается в квитанции
  5. Как рассчитываются
  6. По счетчикам
  7. По нормативам
  8. Где можно проверить нормативы потребления
  9. Как снизить ОДН
  10. Как и где оплачивается
  11. Ответственность за неуплату
  12. Как поймать управляющую компанию на мошенничестве
  13. Как начисляется ОДН в ЖКХ
  14. Что такое ОДН?
  15. Почему потребители должны оплачивать?
  16. Что входит в перечень нужд?
  17. Берется ли в расчет Указ Президента?
  18. Какие установлены нормативы?
  19. Как происходит оплата и начисление?
  20. При наличии счетчиков
  21. При отсутствии счетчиков
  22. Как можно снизить траты на ОДН?
  23. Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?
  24. Что входит в ОДН?
  25. Кто должен оплачивать ОДН?
  26. Расчет оплаты ОДН
  27. Как снизить плату?
  28. Что будет, если не платить?
  29. Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них
  30. Что такое потребление на общедомовые нужды (ОДН)
  31. ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется
  32. Плата за отопление на ОДН
  33. Плата за ОДН по нормативам и по общедомовому счетчику
  34. ОДН и площадь помещений, входящих в состав общего имущества
  35. Как узнать степень благоустройства дома, чтобы правильно оплачивать ОДН
  36. Где искать размеры площадей помещений в доме, чтобы правильно рассчитать ОДН
  37. В каком случае плата за ОДН не начисляется?
  38. Чердаки и подвалы при оплате ОДН
  39. По какому тарифу оплачиваются ОДН по электроэнергии
  40. Что такое ОДН за электроэнергию?
  41. Что из себя представляет ОДН по электроэнергии
  42. Что входит в ОДН по электроэнергии
  43. Плата за ОДН по электроэнергии
  44. Как рассчитать ОДН за электричество
  45. Как снизить ОДН по электроэнергии

Как рассчитать общедомовые нужды – что такое одн в квитанциях жкх, имеет ли право управляющая компания начислять одн

Должна ли ук начислять одн в 2015 году

Большинство граждан уже привыкли к порядку начисления и оплаты общедомовых расходов. Однако с 2021 года эта система претерпела определенные изменения, и ОДН иначе отображается в квитанции об оплате коммунальных услуг.

В материале рассказывается порядок расчёта общедомовых нужд, приводится расшифровка понятия ОДН, что включается в данные расходы, порядок их оплаты и особенности взаимоотношений с управляющей компанией по вопросам расчета этих показателей.

Что входит в общедомовые нужды

Расшифровка аббревиатуры ОДН означает – общедомовые нужды.

Многоквартирное домохозяйство включает площади следующих категорий:

  • принадлежащие гражданам или организациям (квартиры, магазины, офисы или прочие коммерческие объекты);
  • места общего пользования или служебного назначения (подъезды, лестничные марши и площадки, чердачные и подвальные помещения в МКД).

ОДН в ЖКХ — это ресурсы, необходимые для обслуживания вышеперечисленных площадей.

Детальнее о перечне нужд. В нормативах потребления электроэнергии по ОДН учитывается обеспечение функционирования:

  • лифтового хозяйства (включая грузовые и специальные – при наличии);
  • насосов для подачи воды в квартиры верхних этажей;
  • домофонных систем;
  • освещения подвалов и чердачных помещений, подъездов и территории двора.

Также следует учитывать неизбежные потери электрического тока в процессе эксплуатации сетей.

ОДН требуют технического обслуживания – мероприятий, которые помогают содержать здание в соответствующем состоянии.

В процессе водоснабжения потребляемые ресурсы расходуются по следующим позициям:

  • влажной уборке лестничных маршей и клеток;
  • поливу клумб на прилегающей территории;
  • заполнению и сбросу воды в системах отопительных сетей после выполнения ремонтных работ, в предсезонный период и после зимы, опрессовке (осуществляющихся по плану и в аварийных ситуациях);
  • восполнению технологических водопотерь, связанных с технической конструкцией элементов отопительных систем и элементов водоснабжения.

Расходы на ОДН по отоплению не настолько масштабны, и предусматривают только необходимость данной услуги для подъездов и комнат вспомогательного назначения.

Поэтому эти суммы включаются в единую квитанцию по отоплению, даже при использовании счетчиков для дома целиком или персональных в квартирах.

Что не относится

Все услуги, отсутствующие в предыдущем подзаголовке, не подлежат учету в ОДН. Общедомовые нужды не включают следующие разновидности ресурсов:

  • используемые организациями, снимающими площади в доме или пристроенных к нему помещениях;
  • направленные на функционирование электронного оборудования интернетных компаний – принимающие антенны, телефония, кабельное телевидение. Электрообеспечение указанных объектов выполняется непосредственно фирмой-оператором – владельцем данного имущества, согласно договору предоставления услуг.

Обратите внимание! Дополнительно в ОДН разрешается включать некоторые расходы, если более половины жильцов не возражает против такого решения.

Простой пример. Установка рекламного электронного баннера принесет доход дому, направляемый на частичное покрытие общедомовых расходов, поэтому на собрании жителей квартир принято решение выделить на электропитание данного объекта часть средств, отчисляемых на общедомовые нужды.

Как отражается в квитанции

Представляемые к оплате общедомовые нужды отображаются в присылаемых жильцам квитанциях различными способами.

Как вариант – отдельная строка в счете за электроэнергию или воду, снабженная приставкой ОДН к наименованию позиции платежа.

Иногда общедомовые нужды оплачиваются по индивидуальным счетам, а в некоторых случаях – отдельно по каждому поставщику. Порядок указания расходов ОДН в счетах потребителей определяется поставщиками и управляющими компаниями.

Оплата ОДН в равной степени ложится на плечи каждого из жильцов.

Как рассчитываются

Общедомовые нужды рассчитываются двумя способами:

  • согласно показаниям измерительных приборов, определяющих размер ОДН;
  • по установленным нормам.

Плата за ОДН определяется двумя величинами:

  • площадью жилья;
  • численностью зарегистрированных жителей в помещении.

Чтобы рассчитать положенный к оплате ОДН, используются установленные городскими и региональными властями нормы для потребляемых ресурсов.

В квитанциях, направляемых жильцам, указываются суммы по ОДН, с учетом затраченных объемов, в зависимости от количества человек, официально проживающих в квартире.

По счетчикам

Этот способ применять намного проще вычисления по нормам. Чтобы подсчитать расходы на ОДН, требуется от показаний общедомовых приборов учета отнять сумму квартирных счетчиков электроэнергии, воды и тепла.

Но необходимо учитывать, что технически присутствует такая возможность только при наличии:

  • квартирных счетчиков и регулярной передачи показаний жильцами в управляющую компанию;
  • общедомовых приборов учета расхода электроэнергии, воды и тепла.

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета.

Но нередко по некоторым позициям указанные условия не соблюдаются. Иногда, вопреки принятому общему решению на собрании, отдельные жильцы не устанавливают счетчики в квартире, что делает невозможным полное применение такой системы подсчета. Чаще всего учет ведется комбинировано:

  • суммируется количество потребленных ресурсов с учетом наличия счетчиков, установленных в отдельных частных и коммерческих помещениях;
  • для площадей, находящихся во владении граждан, или арендуемых организациями, используется норматив ОДН, действующий по данному ресурсу.

Если используется комбинированный способ, часть общедомовых расходов определяется путем вычитания показаний счетчиков, а если они отсутствуют – расчетной величины согласно нормам. В каждом конкретном случае к определению метода расчета подходят индивидуально.

Поэтому, при определении общего объема общедомовых расходов, из показателей коллективных счетчиков вычитается сумма следующих значений:

  • объединенных показаний по индивидуальным учетным приборам;
  • услуг по квартирному обслуживанию;
  • объемов, определенных, исходя из установленных норм;
  • размеров вычетов (если ранее отмечалась переплата, дохода от рекламы, показаний арендованных коммерческими структурами помещений и пр.).

После подсчета итогового значения общедомовых нужд расходы распределяются в равных долях между зарегистрированными жильцами.

По нормативам

При использовании этой методики применяются региональные нормативы. Необходимо учитывать, что данные значения иногда существенно различаются по отдельным областям – расположенным севернее платить придется по большим расценкам, южнее – по меньшим.

Расчет производится по следующей формуле: величину ОДН определяют, как произведение утвержденной нормы на размер площади мест общего назначения.

Где можно проверить нормативы потребления

Чтобы уточнить норму, установленную в регионе, необходимо обратиться в управляющую компанию или к местным властям. Следует учитывать, что эти показатели периодически корректируются, детальная информация публикуется в средствах массовой информации. Сведения о нормах выложены на официальных сайтах управляющих компаний и органов региональной власти.

Если имеются вопросы по поводу установленных тарифов и расценок, разъяснения предоставят:

  • УК – о порядке расчета ОДН, наличии общих счетчиков и используемых методиках определения суммы;
  • компании-поставщики – о факте получения выплаченных средств, наличии задолженностей и пр.;
  • местные органы власти – о принятых нормативах.

Зная указанные показатели, несложно проверить правильность начисления ОДН в полученных счетах, тем более что информация часто обновляется в сети с учетом произведенных изменений.

Как снизить ОДН

Повышенные расходы на общедомовые нужды связаны с техническим несовершенством коммунального хозяйства и человеческим фактором. Эти моменты обусловлены:

  • несвоевременным и нерегулярным предоставлением жильцами сведений о показаниях учетных приборов;
  • большими погрешностями счетчиков или их отсутствием;
  • несовершенными нормативами ОДН;
  • воровством со стороны жильцов или управляющей компании.

Предотвращение ненужных потерь ресурсов и уменьшение платежей по ОДН осуществляется следующими способами:

  • улучшением технического состояния и качества обслуживания энергетических сетей;
  • использованием современных компьютерных сервисов управления МКД;
  • контролем деятельности управляющей компании, проверкой реальных размеров потребления и сравниванием с полученными счетами;
  • использованием более совершенных осветительных средств, оборудования систем водоснабжения, утеплением подъездов, чердаков и подвалов;
  • устранением потерь энергоресурсов, вызванных повреждениями коммуникаций; исключением аварийных случаев, которые влияют на увеличение объема потребления;
  • установкой счетчиков всеми жильцами и обеспечением регулярного представления показаний в назначенную дату.

Уменьшить размер ОДН можно благодаря предотвращению ненужных потерь ресурсов.

Необходимо исключить несанкционированное подключение посторонних потребителей, приводящее к повышенному расходу ресурсов и увеличению суммы платежей. Спорные вопросы должны рассматриваться на общем собрании жильцов, таким способом можно повлиять на порядок предоставления данных по показаниям расходомеров, приобретение и установку приборов.

Как и где оплачивается

Порядок оплаты общедомовых нужд не отличается от коммунальных расходов. Полученные счета оплачиваются в банковских учреждениях, согласно суммам, указанным в этих документах. В счетах указываются платежные реквизиты, используемые для перечисления средств.

Обратите внимание! При выборе банка необходимо учитывать размер комиссионного сбора.

Ответственность за неуплату

Как и в ситуации с коммунальными услугами, за несвоевременную оплату ОДН или отказ от перечислений по счетам, все собственники жилья привлекаются к административной ответственности, выражающейся в следующих негативных для должников последствиях:

  • назначении пени поставщиком ресурсов, приводящей к увеличению суммы платежа;
  • судебных исках, с необходимостью возмещения ущерба и оплаты издержек рассмотрения дела в инстанциях.

Важно! Владельцы льгот не освобождаются от начисления сумм в счет оплаты общедомовых расходов, но расходы компенсируются назначенной денежной компенсацией.

Как поймать управляющую компанию на мошенничестве

Если работа управляющей компании хорошо отлажена, не стоит ожидать обмана. Но в противном случае жильцам не составит большого труда уличить УК в мошенничестве, если под видом ОДН будут начисляться нецелевые расходы.

Проверка производится путем сравнения начисленных к оплате средств с полученными результатами по итогам суммирования данных учетных приборов всех квартир, объемов расходов, предусмотренных нормами, и определения разницы с показаниями ОДПУ.

Согласно ФЗ № 176, действующего с июня 2015 года, предусмотрено привлечение к ответственности управляющих компаний, необоснованно завышающих счета по оплате общедомовых нужд. В случае выявления и доказательства подобных фактов жильцам выплачивается неустойка, а УК подвергается штрафным санкциям.

Важно! Сумма начисленных платежей по ОДН не должна превышать полученной при расчете по нормам потребления, с учетом площади, занимаемой жильцом.

Исходя из этого, управляющие компании не вправе перекладывать на жильцов оплату недостатков собственной работы, а потребители вправе контролировать порядок начисления средств на оплату общедомовых расходов.

Как видно из представленного материала, общедомовые расходы неизбежны для нормального функционирования дома. Но, чтобы минимизировать ОДН, необходимы совместные усилия потребителей и управляющей компании по оптимизации технического состояния энергокоммуникаций и улучшению организации эксплуатации коллективного имущества.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/obshhedomye-nuzhdy

Как начисляется ОДН в ЖКХ

Должна ли ук начислять одн в 2015 году

Многоквартирный дом и прилегающая к нему территория требуют от жильцов определенных затрат на обслуживание. В квитанциях ЖКХ долгое время существовала отдельная строка: ОДН (общедомовые нужды). Сумма в ней всегда была разной. На расчет влияло время года, а за основу использовались утвержденные нормативы в регионе. В 2021 году в порядок оплаты расходов ОДН грядут изменения.

Что такое ОДН?

Раньше расходы на обслуживание общедомовой собственности входили в перечень коммунальных услуг. Теперь это жилищные услуги. Сумма к оплате определяется путем вычисления разницы между показаниями общедомовых приборов учета и данными индивидуальных счетчиков.

Деньги, собираемые управляющей компанией, направляются на обслуживание всего многоквартирного дома. Изменение прежнего порядка оплаты ОДН связано со злоупотреблениями управляющих компаний. Вместо того чтобы направлять собранные с жильцов суммы на их целевое назначение, они допускали растраты и перечисление денег на погашение собственных долгов.

Почему потребители должны оплачивать?

Исключительно деньгами жильцов оплачиваются такие услуги, как: уборка придомовой территории, функционирование лифтов и мусоропроводов, освещение подъездов, оплата пожарной сигнализации и т. д. Если жители дома не будут платить, то и выполняться такие услуги не будут.

Важно! Потребители вправе требовать от управляющей компании отчет о целевом расходовании перечисляемых сумм. Если возникают сомнения в том, что деньги в 100%-ном объеме поступают на оплату ОДН, собрание жильцов может инициировать проверку отчетности управляющей компании.

Что входит в перечень нужд?

На деле в состав ОДН входит оплата двух ресурсов:

  • электричества — расходуется на работу общедомового оборудования (лифты, освещение, сигнализация, домофон и т. д.);
  • водоснабжение — необходимо для отопительной системы, уборки подъездов, полива газонов и т. д.

Никакие другие виды расходов в ОДН не включаются. Если дом потратил определенное количество ресурса (по общедомовому прибору учета), а поставлено было больше, то разницу управляющая компания погашает сама. Это сделано для того, чтобы ответственные лица вовремя устранять неисправности, утечки и аварии.

Берется ли в расчет Указ Президента?

Управляющие компании обязаны руководствоваться Указом Президента РФ, которым введен в действие ФЗ №258 от 29.07.2021 г. (опубликован 30 июля 2021 г.). Исходя из закона, расчет сумм ОДН производится либо по счетчикам, либо по нормативам региона.

Обратите внимание! Если счетчик установлен, то управляющая компания не вправе игнорировать его показания, равно как и требовать с жителей дома суммы сверх потребленных фактически услуг.

Какие установлены нормативы?

С 1‑го января 2021 года действуют те же нормативы, что и в 2021 г. Однако в июне 2021 года будут приняты новые, которыми и будут руководствоваться управляющие компании в регионах.

Норматив затрат на воду в месяц следующий: 0,029–0,067 куб. м на кв. м жилья. Эти пределы действуют для всей страны. В конкретном регионе местные власти устанавливают свой норматив, но не выходя за указанные рамки. Для владельца квартиры это означает: сумма к оплате будет равна нормативу, помноженному на количество принадлежащих ему квадратных метров. Расходовать эту воду можно:

  • на уборку лестниц и подъездов;
  • полив зеленых насаждений вокруг дома;
  • водосброс во внутренних сетях (выполняется два раза в год, перед началом и после окончания отопительного сезона, для промывки системы).

Норматив расхода электроэнергии в месяц следующий: 2,84–11,17 кВт × ч/кв. м. Столь серьезный разброс учитывает различия в условиях эксплуатации общедомового оборудования в южных и северных регионах страны. Тратить эту энергию можно на обслуживание:

  • лифтов и домофонов;
  • насосов подкачки воды;
  • пожарной и охранной сигнализации;
  • освещение подъездов, подвалов и чердаков;
  • потери при работе электрооборудования.

Если показания общедомового счетчика выше нормативных значений, то управляющей компании придется самой изыскать деньги на расчет с поставщиком услуг.

Как происходит оплата и начисление?

Оплата производится по квитанциям, которые управляющая компания рассылает жителям дома. В них указывается сумма ОДН, которая имеет отношение к конкретной квартире. Методика расчета используется в зависимости от того, имеется ли общедомовой счетчик воды и/или электроэнергии. Обе методики изложены в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

При наличии счетчиков

В этом случае для определения расходов на электроэнергию применяется следующая формула расчета платежа для каждого жителя дома:

ОДНи = (V о – ΣА неж. – ΣV жил. н. – ΣV жил. п. – V к) × (S ∕ S о),

где:

  • V о — показания общедомового счетчика;
  • ΣА неж. — сумма израсходованной электроэнергии на нежилые помещения;
  • ΣV жил. н. — суммарный объем расхода квартир, не оснащенных индивидуальными счетчиками;
  • ΣV жил. п. — суммарный объем расхода квартир, оснащенных индивидуальными счетчиками;
  • V к — общий объем энергии, потраченной на отопление и горячее водоснабжение исполнителем коммунальных услуг в домах, не подключенных к централизованному отоплению и горячему водоснабжению;
  • S — площадь квартиры;
  • S о — совокупная жилплощадь дома.

Идентичная формула используется для водоснабжения, с той разницей, что вместо показаний счетчиков электроэнергии используются данные счетчиков воды. Из формул становится очевидно, что жильцы платят пропорционально принадлежащей им жилплощади.

При отсутствии счетчиков

Для этой ситуации используется иная формула:

ОДНи = N × S × (Si ∕ S о),

где:

  • N — норматив, утвержденный в субъекте РФ;
  • S — общая площадь общедомового имущества (лестницы, подъезды, чердаки, подвалы и прилегающая территория);
  • Si — индивидуальная жилплощадь;
  • S о — общая (жилая и нежилая) площадь всех квартир в доме.

Полученные при расчетах суммы вписываются в квитанции.

Как можно снизить траты на ОДН?

Норматив учитывает все возможные ситуации, поэтому он объективно не может быть меньше реальных показаний счетчиков. Для потребителя главным путем снижения расходов на ОДН является установка индивидуальных приборов учета. Для всего дома в целом картина та же. Если счетчики общедомового расхода воды и электроэнергии не установлены — это необходимо сделать обязательно.

Второй путь — применение сберегающих технологий. Так, осветительные приборы можно заменить на энергосберегающие. Своевременный ремонт и техобслуживание общедомового оборудования позволит снизить потери от аварий и поломок.

Новая форма квитанций ЖКХ будет иметь строку «Потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме». Сумма в ней покажет, сколько жильцам конкретной квартиры придется заплатить на общедомовые нужды из общедомового расхода электричества и воды. Если расчет сделан верно, то каждый будет оплачивать реально потребленные услуги.

В этом видео подробно рассказывается о том, как снизить расходы на ОДН:

Источник: https://zkhgis.ru/kak-nachislyaetsya-odn/

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Должна ли ук начислять одн в 2015 году

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Собственники жилого дома организуют и ведут деятельность по хозяйству. Они имеют право переложить на специализированные организации львиную долю обязательств. Разновидностью таких обязанностей являются общедомовые нужды.

Что входит в ОДН?

Под общедомовыми нуждами понимаются услуги, которыми пользуется не отдельно взятый владелец, а все собственники.

В ОДН входят следующие компоненты:

  • свет в подъезде и других общедомовых местах;
  • электричество, потребляемое домофоном;
  • работа лифта;
  • поливка газонов или мытье подъездов;
  • горячая вода в батареях общедомовых территорий.

Нужды разнообразны. Главным образом они представлены потребностью в освещении и водоснабжении. Сюда входит и обслуживание лестничных проемов, подвалов и чердаков.

Плата за ОДН обеспечивает весь дом. На практике имеет место пренебрежение такими услугами со стороны управляющих компаний. Организации халатно относятся к своим обязанностям. Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.

К общим нуждам не относятся антенны, кабели и различные пристройки. За них платит собственник.

Кто должен оплачивать ОДН?

Нормативная основа, регулирующая вопрос оплаты:

  • Ст. 210 ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
  • Ст. 39 ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
  • многоквартирном доме;
  • ПП №354. Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.

Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность. Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов.

Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании. Причем организации погашают только разницу между показателями счетчиков и нормативами. Основной массив в любом случае выплачивают собственники.

На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.

Владельцы нежилых объектов (помещений) также обязаны платить за ОДН. Это прямо предусмотрено законодательством. У правила есть исключения. Если договором с УК предусмотрено, что платить за нужды обязана организация, то ответ однозначен. Собственники могут использовать такую возможность при заключении соглашения: отдельным пунктом прописать, что плату за ОДН вносит УК.

На деле существует и другая ситуация: отдельные собственники берут на себя обязанность по обеспечению общедомовых нужд. В таком случае платить обязаны они.

Расчет оплаты ОДН

Уплата нужд зависит от того, имеется ли общедомовой счетчик. Если прибор установлен, то весь расчет производится следующим способом:

  • снимаются показания;
  • суммируются показания всех индивидуальных счетчиков;
  • вычисляется величина индивидуальных приборов учета из данных общедомового устройства.

К примеру, общий счетчик показывает 3 000 кубометров воды. Сумма индивидуальных показания составляет 2 800 кубометров. Разница будет 200 кубометров. Это первичные показания.

Обратите внимание: результатом может стать отрицательное число. Это означает, что фактическое потребление меньше нормативного. В такой ситуации производится перерасчет по средней величине всех квартир жилого дома.

Далее необходимо узнать общую площадь жилых помещений. Производится деление первичных показаний на площадь. Таким образом рассчитывается ОДН на 1 кубометр. Чтобы узнать ОДН, который приходится на отдельно взятую квартиру, необходимо площадь жилого помещения умножить на величину общедомовых нужд на 1 кубометр.

При отсутствии счетчика применяются нормативы, которые утверждаются на региональном и муниципальном уровне совместно. При этом используются повышающие коэффициенты, зафиксированные в Постановлении Правительства №354.

Как снизить плату?

Нередко ОДН выходит в круглую сумму. Чтобы снизить плату, рекомендуется воспользоваться следующими советами:

  • поставить общедомовой прибор учета;
  • настаивать и убеждать жильцов установить индивидуальные счетчики;
  • своевременно давать показания;
  • проверить все коммуникационные и инженерные системы на предмет поломки;
  • проверить, не подключаются ли к домовой системе магазины и прочие предприятия.

Установка счетчиков – не только обязанность, но и полезное дело. Приборы позволяют учитывать информацию в реальном времени. Это поможет существенно сэкономить, так как сразу видно, на что тратится потребление ресурсов. Рекомендуется не медлить с подачей показаний и следовать установленному графику. Это облегчает процесс отслеживания и контроля.

На практике ОДН имеет завышенную величину из-за дефектов в инженерных системах. Рекомендуется проверить водопровод, газопровод и энергетическую сеть. Вполне вероятно, что имеет место техническая проблема, которая несоразмерно увеличивает затраты на общедомовые нужды.

Нередко к системам дома подключаются магазины и салоны, которые выкачивают ценные ресурсы. Рекомендуется проверить заведения. Это поможет выявить проблему неэффективного потребления ресурсов.

Наконец, снизить плату за ОДН можно, если проверить документацию УК на предмет ошибок. Организации или специалисты могут заблуждаться относительно подлинных показаний счетчиков. В таком случае производится перерасчет.

Что будет, если не платить?

Обязанность по оплате общедомовых нужд закреплена в ЖК РФ (ст.155). Согласно норме закона, собственники и владельцы жилых помещений обязаны своевременно платить за ЖКХ. Если они уклоняются от требований законодательства, то применяются меры ответственности.

К должникам по ОДН могут быть применены следующие меры ответственности:

  • предупреждение;
  • пеня;
  • отключение;
  • выселение.

Пеня представляет собой штраф, который начисляется за каждый день просрочки платежей. У коммунальных служб есть право отключить злостного должника от потребления ресурсов. Крайний метод – выселение. Оно возможно только по решению суда.

Не рекомендуется накапливать задолженности по ОДН. Под удар будет поставлен не только конкретный жилец, но и все владельцы многоквартирного дома. Важно своевременно производить выплаты, чтобы избежать неприятных последствий в виде ежедневных штрафов и угроз судебного разбирательства.

Если жильцы многоквартирного дома исправно платят по коммунальным счетам, а УК не предоставляет услуг должного качества, на нее можно пожаловаться в уполномоченные органы.

Образцы документов:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/kto-dolzhen-oplachivat-odn-upravlyayushhaya-kompaniya-ili-sobstvenniki.html

Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них

Должна ли ук начислять одн в 2015 году

25.12.2013

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Оплата общедомовых нужд с осени 2012 года стала одной из наиболее чувствительных для россиян тем в сфере ЖКХ.

Практически из ниоткуда в платежках появились внушительные цифры по строке с расшифровкой Общедомовые нужды (ОДН).

Чтобы помочь разобраться в проблеме, мы собрали подборку из десяти часто задаваемых вопросов по общедомовым нуждам с официальными ответами на них от специалистов Региональной энергической комиссии Свердловской области.

Что такое потребление на общедомовые нужды (ОДН)

Вопрос: Что такое общедомовое потребление и почему я, собственник квартиры, должен за него платить?

Ответ: Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г.

№ 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г.

№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).

Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется

Вопрос: Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющие компании начисляют плату на общедомовые нужды по воде?

Ответ: Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неприменения начисления платы на общедомовые нужды.

Плата за отопление на ОДН

Вопрос: Должна ли начисляться плата по отоплению на общедомовые нужды?

Ответ: Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 12.09.2012 г. № 990-ПП при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области до 31.12.2014 г. применяются Правила № 307, которые не предусматривают начисление платы по отоплению на общедомовые нужды.

Плата за ОДН по нормативам и по общедомовому счетчику

Вопрос: Должны ли применяться нормативы на общедомовые нужды при расчете платы на общедомовые нужды если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета?

Ответ: С учетом изменений законодательства, начиная с 01.06.2013 г. нормативы приобретают новое значение при определении размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета — они становятся «ограничивающим фактором».

То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям прибора учета, теперь не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.

Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных нужд.

ОДН и площадь помещений, входящих в состав общего имущества

Вопрос: В каких случаях при начислении платы на общедомовые нужды применяется размер площади помещений, входящих в состав общего имущества?

Ответ: Размер площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяется как при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, так и при наличии общедомового прибора учета в случае превышения объема по показаниям прибора учета сверх объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.

Как узнать степень благоустройства дома, чтобы правильно оплачивать ОДН

Вопрос: Где должна быть указана степень благоустройства дома, согласно которой выбирается категория по нормативам?

Ответ: В техническом паспорте дома и в договоре управления многоквартирным домом. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

Где искать размеры площадей помещений в доме, чтобы правильно рассчитать ОДН

Вопрос: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

В каком случае плата за ОДН не начисляется?

Вопрос: В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется?

Ответ: В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Чердаки и подвалы при оплате ОДН

Вопрос: Должны ли учитываться чердаки и подвалы в площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за общедомовые нужды?

Ответ: Нет, не должны. Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).

По какому тарифу оплачиваются ОДН по электроэнергии

Вопрос: По какому тарифу оплачивается электрическая энергия, расходуемая на общедомовые нужды, при оборудовании многоквартирного дома двухтарифным общедомовым прибором учета?

Ответ: Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, в случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), при наличии соответствующих приборов учета потребляемых ресурсов.

Источник: Региональная энергетическая комиссия Свердловской области

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/35090/

Что такое ОДН за электроэнергию?

Должна ли ук начислять одн в 2015 году

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением.

Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком.

Этот вид потребления так и называют — общедомовым.

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

  • функционирование лифтов;
  • работа домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подъезде и возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома.

Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца.

Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

  • Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
  • Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.
  • На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

 Каким будет отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2021 году

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/chto-takoe-odn-za-elektroenergiyu.html

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: