Дарственная на квартиру в 2021 году порядок оформления

Содержание
  1. Дарственная между близкими родственниками – нюансы 2021
  2. Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику
  3. Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2021
  4. Какие документы нужны для дарственной на квартиру
  5. Как сделать дарственную на квартиру?
  6. Сколько стоит договор дарения у нотариуса?
  7. Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?
  8. Образец дарственной на квартиру близкому родственнику
  9. Регистрация дарственной
  10. Важные ограничения дарения
  11. Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение
  12. Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
  13. Выводы
  14. Дарение квартиры 2021: порядок, налог, близкие родственники
  15. К чему приведет дарение
  16. Права нового собственника
  17. Можно ли отменить дарение
  18. Пожизненное проживание в квартире
  19. Налогообложение
  20. Пошаговая инструкция дарения квартиры
  21. Шаг 1. Собираем документы на квартиру
  22. Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец
  23. Шаг 3. Регистрация прав
  24. Нужен ли нотариус
  25. Нюансы и вопросы
  26. Дарение с обременением
  27. Супругу
  28. Ребенку: сыну, дочери
  29. Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления
  30. Особенности договора дарения
  31. Требования к участникам сделки
  32. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  33. Цены у нотариусов
  34. Способы оформления договора дарения
  35. Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  36. Документы
  37. Образец и бланк договора дарения квартиры
  38. Госпошлина
  39. Срок действия
  40. Договор дарения квартиры между супругами
  41. Образец соглашения
  42. Облагается ли договор дарения налогами?
  43. Срок уплаты налога
  44. Образец декларации
  45. Как оформить договор дарения через МФЦ
  46. Особенности дарения имущества
  47. Скачать образец (пример) договора дарения
  48. Куда обратиться для оформления договора дарения
  49. Порядок регистрация дарения в МФЦ
  50. Основания для отказа в регистрации
  51. Сроки и стоимость
  52. Заключение

Дарственная между близкими родственниками – нюансы 2021

Дарственная на квартиру в 2021 году порядок оформления

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать.

После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2021 году составляется за полчаса.

В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:

  • Супруги
  • Дети, даже имеющие общих только отца или мать
  • Внуки
  • Родители
  • Бабушки, дедушки
  • Приемные дети, при наличии доказательств

Если ваш дар адресован любому из перечисленных родственников, то читайте ниже. Если хотите подарить жилье более далекому родственнику, то воспользуйтесь другой статьей сайта.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2021

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка.

Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чтобы приступить к дарению, нужно обратиться к документам, данные которых будут указаны в договоре и без которых дарение просто невозможно:

  • Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Паспорта сторон
  • Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

При наличии, как минимум, перечисленных документов, можно приступать к составлению дарственной.

Как сделать дарственную на квартиру?

По большому счету есть три способа подарить недвижимость:

  1. Привлечь профессионального риелтора
  2. Обратиться в нотариальную контору
  3. Осуществить все самостоятельно, без нотариуса и риелторов

С первым способом все очевидно: вы ставите агенту задачу выполнить дарение квартиры «под ключ», передаете документы по его требованию и вносите оплату. Выглядит все неплохо, но проблем здесь несколько:

  • Это требует дополнительных затрат, которые не все могут себе позволить
  • Стоимость всей операции непредсказуема, поскольку нет единых тарифов на подобные услуги так, как это принято в нотариальных конторах. Агент может согласиться как на 3 тысячи рублей, так и запросить 20 тыс.
  • Низкий профессиональный уровень и недостаточная пунктуальность многих агентов. Вследствие этого случаются те же самые ошибки, которые способен допустить дилетант в вопросах недвижимости.

Ситуацию облегчает тот факт, что даже грубые ошибки в ходе оформления очень редко имеют фатальные последствия, поскольку все происходит между родными людьми. Но стоит ли еще за это платить деньги?..

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Оформление дарственной у нотариуса позволит решить несколько вопросов:

  • Получить профессионально составленный договор
  • Заверить его нотариально
  • Придать процессу дарения больше достоверности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и здравого рассудка представителей договора.

Хотя, обычно это выполняется устно, путем разъяснения представителям условий сделки и ее последствий. Минимальная стоимость услуг конторы составляет 3 тыс.руб. + 0.2% от стоимости объекта + плата за технические услуги (набор текста, распечатка).

Таким образом, цена обращения в нотариат может быть весьма ощутимой.

Кроме того, в большинстве случаев здесь вы получите только заверенный и грамотно составленный договор, но дальнейший сбор и подачу документов вам придется осуществлять самостоятельно.

Если квартира и отношения между родственниками не отягощены сложными условиями и предварительными договоренностями, то вполне можно обойтись собственными силами.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В сети большое количество однотипных договоров. Но предлагаю воспользоваться данным вариантом, так как он применяется постоянно и не встречает отказов.

Образец дарственной на квартиру близкому родственнику

Скачайте дарственную и внесите в текст свои данные:

  • Место договора
  • Дата дарения
  • ФИО сторон и их паспортные данные
  • Подробное описание квартиры с указанием адреса, метража, этажности и количества комнат
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца
  • Указать передаваемые вместе с жильем документы
  • Подтверждение о согласии супруга с фактом дарения либо об отсутствии брака
  • Возможные условия перехода собственности к одаряемому либо дата вступления в права

Подготовив таким образом договор дарения, распечатайте его в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и регистрационному органу. Подпишите все экземпляры с обеих сторон и ваш договор готов. Следующее – визит в орган госрегистрации. Это может быть Росреестр или ближайший филиал многофункционального центра предоставления госуслуг.

Регистрация дарственной

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет.

Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов.

Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но  в целом требования следующие:

  • Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
  • Паспорта дарителя и одариваемого
  • Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
  • Заявление на регистрацию по форме Росреестра
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Договор дарения
  • Технический паспорт на жилой объект
  • Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости
  • Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.

Важные ограничения дарения

  • Вы можете включить в текст договора свои собственные условия, при выполнении которых объект недвижимости перейдет к новому обладателю. Это, к примеру, может быть достижение одаряемым некоего возраста или бракосочетания;
  • Одарить вы можете любого родственника: недееспособного или несовершеннолетнего. Но дарить квартиру от их имени закон запрещает;
  • Если вы чиновник, то принять квартиру в дар в лучшем случае вы сможете от близкого родственника;
  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее 12 месяцев, иначе он должен быть переоформлен;
  • Оплата госпошлины должна производиться от лица получателя дара. Платеж от иных плательщиков принят не будет.

Ответы на самые частые вопросы:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение

В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.

Продавая недвижимость, которая была подарена менее 3-х лет назад, полученная сумма оплаты считается доходом. Такой доход облагается налогом по ставке 13%.

Вы будете вынуждены столкнуться с обязанностью отчитаться перед налоговой службой об этом доходе и определить сумму отчислений в казну государства.

Возможно, вам не придется ничего платить, подробности расчета и применения налоговых льгот возьмите здесь.

По прошествии 3-х лет отторжение подаренной недвижимости освобождено от налогообложения. Можете продавать жилые метры не опасаясь: налоговой кодекс даже не обязывает вас заполнять декларацию. Однако, и ранее это также может вас не обременить, нужно только уточнить размер своих налоговых обязательств после продажи.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Сравнение дарственной и договора купли-продажи не совсем корректно, ибо напоминает вопрос: «кто сильней – слон или кит?» Каждый из этих способов передачи жилья предназначен для своей конкретной ситуации.

 Однако, в недавнем прошлом дарение активно применялось в «серых» схемах продажи недвижимости. В некоторых обстоятельствах вариант дарения используется до сих пор.

Так, например, при продаже комнат в коммуналках риелторы предпочитают предварительно оформить дарственную на небольшую долю помещения. После чего осуществляется продажа на остальную часть жилища.

Преимущества дарения в сравнении с продажей:

  • Отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог
  • Более простой порядок передачи жилого объекта родственнику и возможность выполнить это самостоятельно
  • Практически полное отсутствие рисков, если передача осуществляется между близкими родственниками: даже если допущена ошибка и отказано в регистрации, достаточно внести необходимые исправления и основа подать документы в Росреестр для регистрации нового владельца
  • Актуально для тех, кто неуверен в прочности своих семейных уз: жена или муж не смогут претендовать на объект дарения при разводе, даже если недвижимость была подарена во время их брака
  • Затраты на всю процедуру при самостоятельном выполнении – 2 тысячи рублей

Недостатки дарения:

  • К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
    • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
    • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
    • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
  • Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.

Эти обстоятельства следует иметь ввиду, соглашаясь с требованиями продавца или риелтора оформить дарственную на объект. В интересах покупателя (одариваемого) сократить сумму встречной оплаты до минимума, дабы снизить риск возможного оспаривания сделки.

В заключение главные советы при дарении:

Выводы

Очевидно, что планируя передачу в дар между действительно близкими людьми нет особой нужды в привлечении профессионального юриста или риелтора.

Кроме того, закон не настаивает на обязательном оформлении такого перехода у нотариуса.

Процедура совсем несложна и все, что вам нужно уметь и знать о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2021 году изложено в этой статье.

Успехов!

Источник: https://2urist.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2021/

Дарение квартиры 2021: порядок, налог, близкие родственники

Дарственная на квартиру в 2021 году порядок оформления

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

  • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
  • до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  • супруги между собой;
  • родители – дети;
  • бабушки и дедушки – внуки;
  • братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Оформляем и подписываем договор дарения.
  3. Передаем документы на регистрацию.
  4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

ДокументЗачем требуется
Свидетельство о праве собственностиДо середины 2021 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРНКлючевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспортПоможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

  • Наименование – договор дарения.
  • Место и дата заключения.
  • ФИО, адреса, паспорта сторон.
  • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
  • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  • На каком основании даритель владел жилплощадью.
  • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
  • Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

  • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  • согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  • если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления

Дарственная на квартиру в 2021 году порядок оформления

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2021-2021 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Образец договора дарения квартиры:

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • размер долей;
  • дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2021 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2021, декларация предоставляется до 30 апреля 2021, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2021г.

Образец декларации

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарственная на квартиру в 2021 году порядок оформления

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2021 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2021 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2021 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатному телефону горячей линии:

8 (800) 350-84-32

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Все легально
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: